中國房價太高，年輕人都買不起房。那德國呢？

這幾年，隨著德國尤其柏林、漢堡、法蘭克福、慕尼黑等大城市房價的持續走高，有私人住房在德國人心中也日益成了重要的財富甚至「人生成敗」的衡量標準。

當然，這幾年越來越多的中國「炒房團」前往德國，也是推高德國房價的一個原因。小編2016年去德國法蘭克福考察，也去周邊的社區看了看，一到Regensburg,媽呀，好多中國人，還有正宗的川菜館。跟當地人聊天，新開盤的樓盤，看房者80%是咱們天朝的公民。哇咔咔，自豪感油然而生。甚至有些高端樓板就是針對中國客人的。

德國人焦慮嗎？？？

對比小夥伴英國、法國私房比率明顯高於德國，當然這和德國租房市場較為良好有關，但近年來也有惡化趨勢。柏林最大的房地產私人出租公司有11萬套公寓，過去一年租客投訴大量增加。

對此，各地方報紙紛紛對該地區狀況進行報道：

Rottweil（斯圖加特以南）私房率達53%，過去12年間中青年有房率僅下降3.3%，遠好於德國平均值，該報道顯然對此非常自豪。

而Offenbach a.M.（達姆城附近）年輕人私房擁有率僅為24%。

Degendorf（拜仁東部）主城區40%人有私房，而25-45歲有房比例12年間下降17.9%。

Segeberg（漢堡附近）12年間25-40歲間中青年有房比例下降20.5%。

整體來講，近幾年房價持續走高後，年輕人私房擁有率下降顯得更加棘手。

Pestel機構的負責人Matthias Günther介紹，25-35歲年輕人擁有房產的比率由23%進一步降至15%，即六七人中才有一位；而截至45歲的全德中青年擁有私人住房的僅45%，依然不過半.。原因有主客觀多重因素：傳統上租房靈活便利，在德國並非一件糟糕的事情，年輕人普遍對買房並不上心，往往是「水到渠成的事情」。畢竟31歲上下是德國單身女性平均結婚年齡，34歲是男性平均婚齡（Statista 2015年統計）。他們決定穩定下來並支付房貸、生兒育女的時間，顯然比亞洲人晚一些。

而從經濟狀況本身看，一方面年輕人原始資本積累薄弱，另一方面相對工作不穩定，銀行對放貸難以放心。所以，很多人現在真的想買，卻實在買不起，並發現愈發買不起。

柏林新建房情況

一年以來的柏林，其實每個角落似乎都叮叮噹噹的開始建設。儘管吳曉波把柏林作為北上廣深先進學習經驗，盡量提供擴建廉價房，但柏林人自己顯然是不滿意的。

過去5年間柏林人口增加24萬。

?2016年底有367萬人。

?2015年底有190萬套房。

?國有住建房30萬套，至2025年將新增10萬套。

去年新增房總計1.3萬套，比前一年增加1/4，其中57%為廉價房。

約需2.6萬套房，以僅僅堵住2015年增長缺口。

預計仍需15萬套廉價房。

調查結果公布後，Pestel機構發出倡議，募集公民簽名，要求政府在每年計劃外增加6萬套新建房，到2020年將私人擁有住宅率從目前的45%提高到50%。

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總之，多城市5年間三成房價的增長使很多德國人感到猝不及防，像新世紀的中國人民一樣，對沒有早些買房而後悔不已。房子已不再是個家的住處，而轉眼成了重要投資理財方式。還發現租金也確實見漲，而且很多地方漲得不少。

但比房價客觀增長更令人緊張的，應該是背後蘊藏的心理機制的變化：有私人住房在德國人心中也日益成了重要的財富甚至「人生成敗」的衡量標準。貧富差距日漸加大，國家需要個人壓力才能有整體活力，德國人也感到必須讓自己甚至讓下一代更努力，才能不失敗，等等等等，這種「生命之重」是他們此前不曾深切體會的。

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