儘管現在是買房熱潮，還是要有降溫的打算

昨日「駐家金陵」一行人實地探訪了南京仙林地區的一些樓盤和周邊二手房。發現了一個非常有意思的問題。在走訪了幾個售樓處之後，發現都空空蕩蕩置業顧問稀稀拉拉。特意找幾個銷售了解了一下，他們表示近期開不了盤因為拿不到銷許，他們也很無奈都懶得回訪蓄水了多少客戶因為無法告訴購房者具體開盤時間，由於開不了盤已經拿了好久的底薪了。對於最近5000人搖2000套房的消息，他們也表達了自己的看房，大量新盤拿不到銷許是一個方面原因，另外個別本地的媒體飢不擇食把一些純剛需盤吹成了改善盤怎麼能不出現一房難求的狀態啊？並且他們還表示現在是嚴格限價時期就算下半年會開盤價格也不會有上漲因為都會定在價格紅線以內。

之後我們又去周邊諮詢了幾個大的連鎖中介，發現周邊二手房的掛牌價基本都已到了3萬4千元到3萬6千元左右，這比新盤工作人員透露的未來開盤預估價3萬元要高出不少。當我們表示能不能看幾套房子時，中介員工一口氣就拿出了10幾串掛牌房源的鑰匙帶我們看，天氣炎熱我們也只好硬著頭皮把這些空置的待售房產都一個個看完。

這樣的情況不能不讓人思考，大量商品房短期或長期領不到銷售許可證，是他們真的領不到還是故意不去領這我們也不得而知了。按照房地產企業資金流需求龐大的經驗，無論市場環境好與壞只要能領到銷售許可證他們不可能不去拿。而二手房沒有高首付限制可以按照政策最低標準支付首付，且百分之95左右是現房且已經辦理好不動產證交易相對安全，也通常會受到一部分購房者的青睞。更重要的是以往二手房的售價會略高於同區位新房，並且同時會受到新房的價格競爭，像上文中價格遠超新房且短時間內沒有新房競爭的情況確實少見。

這似乎也在為我們傳遞這某些房產市場的信號，最近一段時間新盤的定價參考功能正在被削弱。由於過去經歷價格的普漲，二手房的價格天然會根據周邊新盤的價格進行調整並相對滯後，目前大量的新盤不能開盤或被限價，二手房的掛牌價格由業主參考周邊新房轉變為業主群內部的合議的結果。這種定價往往並沒有市場成交數據作為支撐，在失去了新盤價格的參考且二手房實際的成交價的隱私性讓購房者進入二手房市場後並不能夠有一個準確的成交價數據來作為購房心理合理價位的參照。沒有數據的支撐自然又讓真實購房居住需求者的迴流到市面上已有開盤資格的樓盤，造成了一房難求的景象。

這種現象究竟是好是壞，我們不能往下定論。只是我們仍舊相信，房產市場的背後依舊有一雙無形的大手在將它擺弄過來又擺弄過去。希望能儘快加速供給端的升級，讓房產市場中有充足的房源供應給購房者，給我們的剛需消費者一個理智的購買過程，而不是感覺像和時間賽跑。這雙大手，該對剛需們網開一面了。最後我們想說天氣日漸炎熱，購房人看房也要注意防暑降溫啊。

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