這裡房價暴跌，卻一套房也賣不出去！

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日前央視財經報道，燕郊規模最大的樓盤房價直降30%，一個月一套房都賣不出，房市出現了急速冰凍，江湖告急！

因為限購升級，史上最嚴的房地產調控政策推出，導致北京周邊房市成交量急速減少，有的中介降幅達80%，成交量大跌的同時，價格也不斷下跌，跌幅達30%。

燕郊規模最大的樓盤，總套數高達2.8萬套的超級大盤，自從6月7日成交一套來，一個月中沒有新的成交，一個月竟然沒有賣出一套。

同時，價格最堅挺的一線城市，同樣出現了成交量暴跌的情況：

1、深圳上半年成交量，相比2016年下半年，成交量環比暴跌40%；

2、上海2017年二手房成交量，與去年同比，暴跌52.16%。

深圳和上海應該是很有代表性的城市，都出現了成交量如此大規模的下降，其它城市更會如此。

因為一線城市土地稀缺，住宅稀缺，而凈流入的人口最多，應該說房子是最搶手的，現在成交量都大規模暴跌，其它二三四線城市，土地和房子供應過剩，人口凈流入少，甚至凈流出，更會面臨成交下跌。

導致成交量如此暴跌的原因，最根本的還是限購，因為目前的房地產調控政策算是史上最嚴，尤其限購極其嚴厲。

當然還有一個原因就是，當前銀行的信貸相對不是那麼充足，中國的貨幣政策在收緊，回歸穩健，尤其是M2增長跌破了10%，這是一個非常值得重視的信號。

嚴厲的行政限購，可以短期內遏制房市投機，使得房地產急速降溫，貨幣政策的收緊，則會長期影響房市，尤其是房價。

可以說，這次宏觀調控，使得中國房市出現了量價齊跌，是非常及時的，也是非常健康的，因為目前僅僅是成交量下跌了很多，但是房價下跌幅度並不大。

因為當前房價下跌，並不是全面的，而是局部的，而且下跌幅度並不大，並不足以導致中國的銀行體系受到衝擊，因此是非常健康的調整。

但是，我們必須要明白，房地產的房地產的黃金時代已經過去了，這些年中國的城鎮化已經高速前進，大部分能進城的農民已經進城。

第二個是中國居民的槓桿率大幅度上升的空間並不大了，中國居民的槓桿率這幾年上升的速度太快了。

第三是全球的貨幣政策轉向，不斷的加息、縮表，未來不但對金融市場衝擊很大，對房地產的衝擊也會很大。

但是房地產調控是非常艱巨的，目前中國是通過史無前例的限購政策來遏制樓市泡沫，然後再逐漸將貨幣政策回歸穩健。

讓我們擔心的是，萬一限購政策突然被鬆動，恐怕中國房市又是一輪投機大漲，又將面臨失控，所以在限購鬆動之前，中國的貨幣必須要收緊。

無論如何，現在中國的房市處於成交量暴跌的理性調整過程中，這背後也許是行政的力量，希望未來更多的是市場的力量，畢竟貨幣環境再也回不到過去的寬鬆了。

別了，全球貨幣寬鬆時代，別了，房地產的黃金時代，房市調整，國民便是晴天！

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