女子售房後房價上漲又不願賣了 房主買主相互起訴

通過中介出售房屋後，西安的楊女士又覺得賣的便宜了，不願繼續履行，在被買主起訴後，楊女士乾脆以合同顯失公平又將買主和中介起訴。近日，未央區法院民一庭開庭審理了這起房屋買賣合同糾紛案，經調解後，房主支付6.8萬元，兩起互為被告的案件一併了結。

今年2月9日，西安的楊女士與吉某、鄧某夫婦通過某置業公司簽訂《房屋買賣契約》，約定吉某夫婦購買楊某位於西安市東湖路滻灞半島小區房產一套，房產成交價格為54萬元整，吉某夫婦於當日向楊女士支付定金2萬元，並支付置業公司中介費1萬元。

此後，西安房價一路走高。楊女士後悔了，不願再出售涉案房屋。5月，吉某夫婦起訴至未央區法院，請求判令被告楊某返還定金2萬元、支付違約金10.8萬元、賠償中介費1萬元。還未等該案開庭，楊女士也起訴了，告了置業公司與吉某夫婦，稱置業公司利用其對房地產不了解與急於出售的心理，故意貶損房產的價值，給她提供的房屋參考價明顯低於市場價值，且多項約定明顯加重原告的合同責任，其在未閱讀合同的情況下，置業公司要求其簽字，致使其利益受到嚴重侵害，合同顯失公平，請求撤銷《房產買賣契約》。

7月13日上午，未央法院民一庭開庭審理該案。在原、被告出示證據前，主審法官郭麗華就合同顯失公平在司法實踐中應具備的條件向各方作以釋明，引導當事人圍繞本案是否具備顯失公平的構成要件，一對一地進行了舉證、質證。在進行調解時，法官就合同中的誠實信用原則、公平交易原則等再次進行釋明。

最終，楊某訴置業公司與吉某夫婦一案的當事各方當庭達成調解協議，均同意《房產買賣契約》不再履行，原告楊某一次性給付被告吉某夫婦6.8萬元，雙方再無糾紛。調解協議達成後，吉某、鄧某也撤回了另一起對楊某的訴訟。

就近期頻繁出現的類似案件，郭麗華表示，依法訂立的合同具有法律約定力，雙方均應按約定履行義務，沒有法定事由惡意違約的，不僅違背最基本的誠信原則，還須按照法律規定承擔相應的責任。華商記者 寧軍

編輯：華商報供稿

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