淺析貸款購買二手房注意事項

如今，貸款買房成為人們首選，新房和二手房有什麼區別？在住宅土地資源有限的情況下，新房的發展變得越來越有限，而且昂貴的房價也讓許多工薪族吃不消。銀行在為二手房提供貸款時，往往對房屋本身和貸款人都規定了較為嚴格的條件。二手房不僅價格偏低、配套完善，而且交通便利，那麼，市民在貸款購買二手房時，需要注意哪些事項？曉融巴巴小編今天講一下二手房那些事。

1、二手房評估價

按照相關規定，各商業銀行在辦理房地產抵押貸款前，應當確定房屋的抵押價值，而房屋的抵押價值將由第三方專業的評估公司進行評估。這意味著，市民無論是購買新房還是二手房，都需進行房產評估。一般情況下，二手房貸款的評估價為市場價的80%左右。

實際上，二手房評估價的高低，將會直接影響到購房者的首付比例。如以一套150萬的二手房為例，如二手房評估價為120萬，在不算其他稅費的情況下，以首套房80%的貸款比例計算，購房者的凈首付則為54萬。

2、二手房房齡

購買二手房，最主要的就是要了解房屋本身的房齡大小。房齡過老的房屋，在申請二手房貸款時，不僅會影響貸款的年限，最重要是影響了貸款的額度。各商業銀行為了規避風險，對於房齡超過20年以上的二手房，一般是不予辦理貸款的。

友情提示：房齡是從房屋竣工驗收之日開始算起，而不是以房產證上的登記時間計算的，因為二手房的登記時間填寫的是最近一次產權變更的日期，如果二手房經過多次轉手，那麼真實的房齡有可能已經非常大了。

3、選擇何種還款方式比較好？

還款方式的選擇因人而異。一般說來，收入穩定或有增長預期的購房者，適於等額還款法，這樣整個貸款期的還款壓力是不變的；而現有餘款較多或日常收入遠高於債務支付的購房者，適於遞減還款法，這樣整個貸款期的貸款利息會較少。當然，針對部分收入變動較大的購房者，我們建議可以分期組合兩項還款法，達到既可以應對合理的還款壓力，又適度的節約部分貸款利息。

4、個人按揭最長貸款期限如何測算？

貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。比如一個40歲購房人貸款，按揭合同簽約之日是2016年4月15日。那麼，如果該貸款人的實際生日在4月15日前，他的按揭最長期限為24年；如果該貸款人的實際生日在4月15日或之後，他的按揭最長期限為25年。

5、最高貸款額

二手房貸款銀行發放貸款時是取合同價和評估價兩者之間的低值，然後乘以貸款成數，得到的就是二手房貸款費用的最高額度。銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。

6、貸款期限多長比較適合？

貸款期限的選擇應該因人而異。主要考慮三方面的因素：

第一、貸款人的可能最長按揭貸款期限；

第二、貸款人的自身狀況，如積蓄、日常收支、還款壓力等；

第三、適度關注宏觀經濟情況，如經濟降息期或加息期等。

一般說來，在自身條件允許下，經濟降息期，應適當延長貸款期限；經濟加息期，應適當減短貸款期限。

7、二手房按揭貸款一般有什麼限制？

（1）已取得房地產權證的商品房，或立即可以取得房地產權證併入住的商品房；

（2）房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產；

（3）貸款成數：普通住房最高8成，而其他房產最高6成：

（4）貸款期限：普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年（且貸款期限最長不超過10年）；

（5）貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。

友情提示：在申請個人住房貸款時，要根據自己目前的經濟實力以及還款能力來做出正確的額度選擇，同時還要對自己未來的收入及支出做客觀的預測。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！