中國人在溫哥華買房的10大思想盲區！看看你中了幾條？

房價高企，好多准買家怨天尤人，抱怨越來越買不起，但小編髮現許多人買房思想深陷盲區，如果不能從深坑裡爬出來，就算再等10年也依然買不到房。還在地產市場外面徘徊的你趕緊看過來，自己中了幾條抓緊反省。

盲區1：對漲跌太敏感

地產市場永遠沒有頂，也永遠看不見底。大牌經紀通常都不會公開預測房價漲跌，因為在不同的時間維度來看，所有預測都是愚蠢的。

買房的人要明白一個基本事實，就是買房是你的剛性需求，就像吃飯一樣，當你感到飢餓時，首先要做的是吃點什麼，而不是考慮你吃的東西明天價格是漲是跌。如果只是為了吃到更便宜的食物而拒絕吃飯，大概率是要被餓死的。

所以，當你有能力購買房產時就儘管出手，不要太多考慮漲跌的因素。只有那些投資多套房產的土豪才需要為短時間的房價波動殫精竭慮。

盲區2：不關心政治，盲目出手

舉例說明，BC省宣布15%海外買家稅時就有地產經紀預測公寓樓花要火，原因很簡單樓花沒稅，便於投資。

再比如，BC省府要在哪裡修高速，在哪裡修大橋，在哪裡建商業中心，聯邦政府移民政策怎麼變，未來哪些人將成為BC省新居民。這些政治議題的影響範圍絕不只在政治領域，地產市場總是水暖鴨先知。

所以，投資房產首先要關注當地政治，追隨政治熱點才能選到有升值潛力的好地段。特別是華人因為語言能力問題，關注英文媒體有困難，就更要選擇靠譜的中文信息源幫助自己做出理性判斷。

盲區3：攢夠錢再買

攢夠錢再買其實就是不想買。

這個世界上不用負債就能消費的東西越來越少了，地產作為大宗資產更是如此。最大限度利用銀行貸款是個好主意。

假設一個家庭在溫哥華年收入稅前20萬加幣，大家會好羨慕這個富有的中產之家，但事實是稅後每個月的收入也就1萬元，拚命攢攢一年能存下5萬已經很厲害了。按照現在的房產均價，存20年才能買房，

所以，攢夠錢再買就是一句廢話，有多少錢就買多少首付的房子，要不然永遠買不到房子。

就算最近加息了，5年期固定利率貸款也不過是2.7%左右，這麼便宜的資金可不是哪裡都有

盲區4：被動炒房

被動炒房是指有固定工作，但看到房產升值高，就花費大量精力在房產投資上的行為。其實術業有專攻，炒房和買剛需房不一樣，剛需房的重點是抵禦通貨膨脹，炒房的重點則是獲利，這就需要消耗大量的精力和時間，還需要具備很強的專業技能和市場敏感度。

所以，千萬不要從剛需房買家莫名變成被動炒房者，如果有資金有慾望參與房產投資，找到一個靠譜的地產經紀幫你打理才是正道。

盲區5：迷信專家

這裡的專家包括地產經紀、媒體、有經驗的房產投資者、地產銷售公司等等。他們可以說是以地產行業謀生的人，所以稱為專家並不過分。聽取他們的意見也是必要的。

但有些買家卻深度迷信專家意見，把各種評論文章、排行榜，甚至廣告資訊都奉為聖經。這時往往會發現，專家的意見原來是不一致甚至有衝突的，而且好些都帶有強烈的商業色彩，客觀性不強。

所以不要迷信專家，要先確定自己的買房原則，然後在自己計劃好的框架內，選擇性聽取專家意見，才能去粗取精，獲得滿意的效果。

盲區6：買房一次性到位

這個世界上也許就沒有一次性到位的東西。更好的更新的總會在你交完錢之後出現，哪怕是自身慾望的膨脹也會讓你的視線不斷提高。

所以買房子一次到位就是個偽命題。

正確的辦法是按照經濟負擔最大限度選擇滿意的房子，等經濟條件改善後再不斷改善住房條件。也就是先做上房價起飛的航班，然後在飛機上不斷升級艙位，你什麼時候見過連飛機都沒上的人，能直接買到頭等艙。

盲區7：迷信廣告

公寓火了之後，地產廣告突然多了起來，眼中看到的都是地段好、戶型好、價格好、物業好、升值潛力高的樓盤。

但實際情況是沒有哪個廣告會說自己不好，所以房地產廣告對買家的意義在於你低成本獲取樓盤的基礎信息，比如戶型、地理位置、學區、單價等等。至於其中大加炫耀的優點，是不是你需要的，是不是被藝術處理了，而那些沒有提到的弱點和死角更需要你實地考察了。

所以盡信廣告不如不看廣告。

盲區8：只買便宜不買貴的

買任何商品都會遇到比價問題，房產尤其複雜。因為其中涉及到地段好壞、施工質量、裝修標準、戶型合理性、物業管理水平等等因素，就算專業的地產經紀也不能保證不看走眼。

所以只買便宜不買貴的是盲目的一刀切，完全忽視了未來升值潛力的因素。對大多數買家來說，可以採用掐頭去尾的辦法進行選擇。

就是在自己選定的範圍內，去掉最貴的選擇，放棄最低的選擇。因為最貴的性價比通常不高，升值潛力已經被開發商透支，而最便宜的一定是有不為人知的硬傷，未來也許是陷入沒必要的麻煩中。

盲區9：買房不如租房

這不是簡單的經濟問題。

從經濟角度看，租房和買房各有利弊，但從婚戀市場和華人的文化傳統來講，只有買房才能讓小家庭幸福大家族和諧，才能讓親友覺得你踏實可靠。

有些人會說小編你思想太保守。

但烏龜保守才能穩坐釣魚台，狡兔三窟卻難免被狼叼。在這個問題上請相信過來人的忠告，不買個像樣的房子，怎麼對得起老婆孩子。

盲區10：用現在的眼光看未來

機器貓里有時光機可以奔向未來。我們沒有時光機可以回顧過去。

如果你去圖書館找到2007年的新聞，你會發現媒體上充斥著房價太高了隨時要崩盤的言論10年後，媒體上依然是房價太高了買房很危險。但事實是，10年之間，加拿大的房子均價漲了1倍。

所以不要用現在的眼光揣測未來。

最好的辦法是，沒有其他投資技能就拚命買房，如果真有經濟崩潰那一天，也就房子還能值點錢了。

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