「別了溫哥華」！海外買家轉戰大溫這個城市有圖有真相！

最新 07-16

現在溫哥華房價自是已經到了令人眼暈的高點。按常理來想，在這樣的價位上，海外買家在溫哥華投資會乏利可圖，所以在「海外買家稅」的壓力之下，溫哥華房市白熱化之後自然會出現降溫的行情。

那麼溫哥華房市趨涼真是因為「海外買家稅」？先別急著下結論。根據卑詩省財政廳所提供的數據，其原因並非開徵「海外買家稅」，而是因為海外買家悄悄轉場到了列治文。

儘管大溫各地都有15%的「海外買家稅」，但列治文卻是唯一一個海外買家購買率達到兩位數的地區。5月份，列治文的海外買家比例約為溫哥華的3倍。由此看來，「海外買家稅」顯然是擋不住海外買家的。

關於大溫海外買家的事，還有15%海外買家稅的事，有些風行的說法是不對的。根據卑詩省法規，持工作或學生簽證在加而不具有永久居民（PR）身份的人，是「非居民買家」。對於公司來說，如果多數董事是非居民，則這個公司也是「海外公司」，也在「海外買家稅」的徵收範圍內。非居民即使只有房產的部分產權，也要對交易全額繳稅。所以，通過和本地居民合作買房來避稅是走不通的，除非私下把錢給本地居民委託其代買房，放棄法律保護。

任何法律都難免漏洞，但如何利用漏洞，則通常需要法律業界人士的合作。如果本地律師在漏洞上做文章已經是普遍現象，那說明卑詩省的問題要比海外買家的問題更嚴重。

列治文——海外買家第一重鎮

上個月（6月）以及在此前的12月之中，海外買家人數最多的地方，都是列治文。在列治文，5月份，非居民買家買了67處房產，占交易量的7.8%；此前12個月中，非居民買了703處房產，占交易量的10.5%。這樣，列治文就有了一個新的綽號，叫「加拿大鬼城」。

本拿比——海外買家第二首選

受到海外買家追捧的第二名城市，是本拿比。這裡5月份有32位非居民買家，佔到交易量的5.4%。此前12個月，非居民購買423處房產，占交易量的9.4%。這兩個佔比數字，使本拿比成為受海外買家青睞的第二城。

維多利亞和省府區（CRD）

很多人說海外買家喜歡在維多利亞買房，但根據統計，海外買家在這裡買得並不如本地人想像的多。5月份，非居民買家買房產49處，占當月交易量的4.9%，在此前的12個月，非居民買家買了477處房產，占交易量的4.5%。

維多利亞雖然5月份的海外買家佔比高於溫哥華，但從過去12個月來看，海外買家佔比數字還是溫哥華更高（6%）。

溫哥華

外國買家最早引起注意和引起爭論，就是因為溫哥華。現在，溫哥華已經不那麼熱了。5月份，涉及非居民買家的有36宗交易，占本月交易量的2.7%，此前12個月涉及非居民買家的有826宗交易，佔總交易量6%。這些數字並不突出，所以溫哥華在5月排名中只列第四，在12個月排名中只排第三。

基洛納

往卑詩省內陸走，就到了奧肯那根山谷風景如畫的基洛納了。5月份，這裡涉及非居民買家的交易有8筆，占交易量的1.8%，此前12個月共有149次非居民交易，佔總交易量的2.1%。誰不想在葡萄酒之鄉有一幢度假屋呢。

素里

5月份只有17宗非居民買家交易，占本月交易量的1.2%。此前12個月的非居民交易量有495宗，佔總交易量的3.5%。

整個大溫

從大溫哥華的整體來看，5月份有199次非居民交易，占當月交易量的3%，此前12個月共有3349次非居民交易，占該地區交易量的5.3%。有些比例看起來低，是因為大溫局部地區對海外買家沒有吸引力。

省內其他地區

除大溫以外的全省其他地區，非居民交易比例是很低的。5月份，非居民買家有195筆交易，占所有交易的2.6%，此前12個月共有2100筆非居民交易，占交易總量2.8%。因為這裡邊還包括了維多利亞和省府區的交易，所以全省其他地區的海外購買量是相當微不足道的。

影響統計的因素

在以上所有統計中，都是只有物業所有權已經發生轉移的交易才能進入統計，所以，「公寓預售」部分是沒有被納入統計的。公寓預售部分，是海外買家對本地房價產生重大影響的重要部分。在卑詩省，公寓預售在進行產權轉移登記之前，是不受海外買家稅的約束的，且本地開發商一直在為海外買家提供預售優惠，大量預售給海外專事「炒樓花」的買家，然後再由海外買家在進行產權登記之前轉手倒賣。

在中國，為了打擊「炒樓花」這樣的倒買倒賣行為，很多地區是規定有「鎖定期」的，就是規定買家在產權登記後5至10年內不得售賣，否則將被處以巨額罰款。

溫哥華和列治文兩地，目前正在大量建設公寓項目。如果非居民買家買預售公寓炒樓花，就只能在MLS上看他們轉手的預售公寓，只有當他們確實買來自用並完成登記，省財政廳的「非居民買房量」統計數字才會把它加進去。

當然，並不是只有非居民才在做炒樓花的勾當，某地某些本地人也在倒賣整個樓層。說這些只是為了說明，上列的統計數字並不包括炒樓花部分，並非完整的大數據。

溫哥華本周熱搜榜