嘉興人都希望樓市泡沫破裂，但房地產崩盤後究竟會發生什麼？

有人憤憤，飆升的房價沒有強大的經濟基礎去支撐，嘉興房價與平均工資遠遠不能成正比，很多人都希望嘉興樓市的泡沫快點裂掉。

但是泡沫這麼容易就會破裂的嗎？

要知道房地產泡沫的破裂，

將帶來的是幾乎毀滅性的傷害。

並且在所希望的破裂海嘯來臨時，

你也可能會被波及。

房地產崩盤後會發生什麼？

不妨來看看日本在地產泡沫破裂後的時間裡都經歷了些什麼......

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日本的泡沫是如何破掉的？

樓市崩盤之前，日本人究竟在做什麼？

1985年「廣場協議」簽訂後，美元持續大幅貶值，1988年日元匯率升至1美元兌120日元，與1971年固定匯率制下的日元比較，增值了2倍，日本人口袋裡的錢一下子多出來許多。

日本國內興起了投機熱潮，越來越多的人加入土地和資本市場炒作的大軍中，日本人堅信「土地不會貶值」和「房價不會降價」的兩大神話，漸漸的整個社會，無人不在購置房產和股票，國際資本也蜂擁而入，期待在暴漲中大賺一筆。大量資金湧入國內股票市場和房地產市場，日本的地價開始瘋狂飆升。據日本國土廳公布的調查統計數據，1985年，東京的商業用地價格指數為120.1，到了1988年暴漲至334.2，在短短三年內增長了近3倍。最終「泡沫經濟」形成。

而當時，政府又奉行貨幣寬鬆政策。央行貼現率低，貸款利率同樣非常低，商業銀行鼓勵居民貸款，金融機構也樂於將錢貸給土地投資者，並鼓勵投資者買到地後，再以土地作為擔保，繼續貸款買地……循環往複，銀行最終也被拖進泡沫之中。

泡沫的破滅來得迅速而毫無預兆。1989年，日本政府已經意識到經濟泡沫，但是此時施行緊縮貨幣政策為時已晚。

1990年，股票市場率先崩盤。接著，是樓市。企業開始大量拋售股票和不動產，大量地產拋售到樓市，房價地價應聲而跌。

2

泡沫破滅後的日本發生了什麼？

1991年，日本樓市泡沫破裂。幾乎帶來了毀滅性的傷害，不僅重創了日本經濟，還讓日本從此進入長期蕭條期，10多年來經濟增長始終徘徊在衰退與復甦的停滯狀態之中。

歷史上常稱這次房地產泡沫是「二戰後日本的又一次戰敗」。

首先，房地產企業倒閉，銀行因為不良貸款率暴增而倒閉，普通國民住房轉眼之間成了負資產。房地產價格一瀉千里，當年傾盡所有買房的家庭一夜返貧，跌到現在還未回血，每年還要交著沉重的賦稅。20年來，日本六大主要城市住宅用地價格跌幅達到65%。

緊接著，大量銀行醜聞不斷曝光，使日本銀行業產生了嚴重的信用危機。數年後，幾家大銀行相繼倒閉。

其次，經濟的蕭條導致大量的人失業，日本失業率居高不下，2001年12月創歷史紀錄，達到5.5%，在5%的高位上連續徘徊了14個月。

另外，地產泡沫的破滅，實體經濟也受到了牽連。隨著房價暴跌，國民財富也持續縮水，損失金額相當於日本3年的GDP總和。日本經濟更是萎靡不振，日本經濟陷入長達二十年的持續衰退。二十年間，日本年均GDP增速只有0.75%。

除了在1997年和2001年出現過短暫回暖跡象外，日本整體經濟呈現失速的狀態，從中速發展期切換到低速發展期。

我們縱觀歷史，無論是美國2008年的次貸危機，還是日本房地產泡沫破滅，最後再看看迪拜世界房地產崩潰，各國政府對此無一不是束手無策，而且房地產泡沫破裂對一個國家的經濟危害是相當巨大，而且是不可估量的。

房價崩盤，經濟，外匯都有可能會受到巨大影響。在現行外管政策和房地產綁架中國經濟下，只要房價崩一點點，基本意味著大量資本外流，通貨緊縮， 經濟凋敝，民不聊生；銀行壞賬爆發，嚴重點可能信用危機。對於普通人來說，更是意味著可能面臨失業，資金變少等影響。

之前，嘉興的房價在一年之間上漲迅猛，有些樓盤更是翻倍上漲的趨勢。在這期間，政府一直在出台政策進行干預，今年上半年更是政策調控密集出台，這些都是為了控制泡沫越吹越大。在「組合拳」的打壓下，可以看到效果已經開始緩慢體現，嘉興6月份住宅成交量大幅度下降，成交同比跌幅為全國最大。在政策影響下，房地產節奏開始放緩，購房者持幣觀望的越來越多，買房正在向理性發展。泡沫出現了，最有效的辦法還是依靠政府的政策管控，如果在放任不管的情況下任泡沫肆意增長，泡沫越來越大，破滅的後果對每個人都將是巨大的傷害。

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