不炒房就是賠錢！中國炒房團美國登陸開始！

今年年初，孫女士賣掉了國內一線城市的一套小房子，然後火急火燎的辦了美國簽證，跑來洛杉磯買房。她學建築設計，27歲才大學畢業，立刻嫁人，慫恿她老公買了幾套房。幾年下來，應該是賺了一些。我和她說明來意後，約看她剛剛買好的房。

孫女士來美國買房的目的也很單純，因為害怕國內的房價下跌，所以放一些「雞蛋」到國外的籃子裡面。房子不大，但是位置還行，在洛杉磯北邊，周邊超市飯店商業都有，離Santa Monica市區車程30分鐘，離比弗利山莊豪宅區20分鐘。孫女士確定的告訴我說這個地區是城市熱點，好租，將來也好賣。

孫女士並沒有計劃要在美國常住，她來美國用的也是旅遊簽證。現在辦一張美國簽證能用十年，每次來都可以呆幾個月，對於她來說，時間足夠買房了。

她今年1月直奔主題來到洛杉磯，在網上挑了2個星期的房子，去看了4，5套，有滿意的有不滿意的，最終讓她決定購房的原因是這套房子對應中國人所講究的戶型方正，南北通透。

雖然是個1967年建的老公寓，但兩個卧室都有正南的窗戶，客廳有正北的落地大窗，採光很好，她認為採光不好的房子設計上是不合理的，在北京的時候就特別討厭只有朝北開窗的小戶型，覺得裡面的租客特別憋屈。

房子裡面沒有傢具，孫女士也不計劃買，反正下個月就拿去出租了，美國的出租的房子99%都是不帶傢具的。雖然沒傢具，但廚房的配置可是一應俱全，烤箱，洗碗機，一大組櫥櫃，都是全新或者剛剛翻新的，她說漂亮的廚衛才能吸引有品位的租客，每天在外面吃垃圾食品，長成美國式大胖子的人住在她房子里，不會給她帶來好運氣。

關於房價，前業主最開始要價29.5萬美金，孫女士很心動，以為能撿個小漏，可是現實總是沒有那麼美好，想買房的人一天時間就已經把價格抬到了31萬左右。孫女士一咬牙，加價！最終31.9萬美金成交。

這個價格基本上就是當時的市場價，她並沒有撿到「漏」，但房租回報率還是要好於她賣掉的那套一線城市的小房子。

她下個月就要回國了，這套房子她計劃拿出來出租，保守估計能租到2000美金/月，去掉每年要交的房產稅，物業費等費用，可以每月到手1300美金左右。那麼每年租金收入15600美金，除以房價31.9萬，租售比是4.9%。這個數字高於中國一線城市的任何一套房子的租售比（一般1%左右）。

論房屋價格的上漲幅度，美國的房價肯定比不上中國這些年的瘋狂增長的，但論租金的投資回報率，中國的房子是比不過美國的。

用孫女士自己的話說，「我真的被國內的房價嚇到了，雖然我算是受益者，但我開始怕了，萬一跌了怎麼辦？」這就是她大老遠來洛杉磯買房最大的原因吧。

告別了孫女士，我出門看到她家門口的小區大泳池，年輕的媽媽帶著2個小孩在水裡游泳，小男孩沖我笑了笑，問我會不會游泳。雖然不是孫女士自家的泳池，但也免除了自己耗時費力去打理維護，想游泳的話隨時換好泳裝出門就能下水，這樣的條件在國內應該只能去豪宅區找了。

開車出來，已經是下午6點了，從西諾一路開車向南沿著405高速路回爾灣，路上有點堵，一路的氣溫也從30度降到24度，又回到29度，我看著洛杉磯黃昏粉色紫色相間的天空，在想：像中國房子這種只漲不跌的盛況，好像也只有80年代的日本有過了吧。

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