長江新城 VS 奧運畫餅

今天，承載著武漢中部崛起重任的長江新城規劃終於確定了選址。武漢市政府舉行新聞發布會宣布，長江新城項目落子諶家磯，範圍涵蓋武湖、諶家磯地區。具體將分三期推進，起步區位於諶家磯——武湖區塊，具體方位是東至武湖泵站河，南至長江北岸，西至灄水河、府河，西南至張公堤路，北至江北鐵路，約30到50平方公里。中期發展區100平方公里，遠期規劃面積500平方公里。

鮮為人知的是，八年前有人就選中此地做了一個「奧運畫餅」的規劃。百度搜索關鍵字「武漢奧運畫餅」，可看到這篇名為《武漢的2040「奧運畫餅」》的文章始見於2009年4月的新浪博客和天涯論壇。

一、神準的選址

奧運畫餅規劃明確指明了規劃區域中心的經緯坐標是東經114.4度，北緯30.7度。恰好位於今天公布的長江新城起步區的中心！

二、神似的理念

奧運畫餅規劃：如果把天河機場和武漢火車站的連線作為武漢新的對外交通的中軸線，那麼可以發現漢口的中山公園商圈與黃陂的武家湖奧運規劃區正好成軸對稱的關係。武家湖奧運規劃區將成為武漢下一輪升級的依託平台。

長江新城規劃：屆時將形成「四鎮」新格局，再造一個新武漢。

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本號把原文附上，關心武漢發展的您來看看這個八年前的「奧運畫餅」能否對當下的長江新城規劃有所啟示？

武漢的2040年「奧運畫餅」

如是我行 2009-4-24

奧運會關係到舉辦城市的建築規劃、經濟發展和市民素質，應該早做規劃。

數百年大計

房子的產權是50-70年，一個500米×500米的街區將有5-10幢大樓。因此，要合理地改變一個合理規劃的街區起碼需要200-300年，甚至更長。1811年紐約城市規劃的3人委員會制訂了世界現代化之都紐約的格局。而1850年代開始的奧斯曼改造則把古老的巴黎推向世界浪漫之都的王座。一個城市的規劃，攸關該城市數百年的興衰。

主客觀條件

中國的近代化被動地始於1840年，此後的百年是戰亂，沒有進行城市長遠規劃的客觀條件。1949年之後，國家統一穩定，具備了客觀條件。但是由於認識的問題，決策層面不具備進行長遠規劃的主觀條件。梁思成的眼淚感動不了毛澤東。一直到今天，改革開放30年之後第一次認真反思的時候，總結了左右兩方面的教訓，中國才真正齊備了進行城市長遠規劃的主觀和客觀條件。

莫做土財主

一個城市要實現跨越式發展，需要藉助某種契機。北京藉助奧運會，上海藉助世博會都是這個思路。

北京的特點本來應該規劃為文化之都，搞成經濟中心是一大錯誤，而搞奧運會則是錯上加錯，是皇權思想的惡果。北京，威震八方的土霸王。如果當年北京保留了城牆和古都風貌，而把現代化的使命交給天津，那麼就美了。

上海選擇世博會，更多的是出於經濟和城市發展的考慮。世博會本來沒有這麼大的影響力，上海的主動借力造勢成就了世博會，目的還是為了自身的發展。上海，海納百川的小女人。

廣州搞亞運會的思路則更多類似於北京而非上海，不會因此而改善它的規劃。廣州有個「中國第一鎮」的臭名，原因就是廣州的城市規劃雜亂無章，只有鄉鎮的水平。廣州，富甲一方的土財主。

2040—第二次中國奧運會

比較奧運會、世博會、亞運會、世界盃，無疑奧運會仍然是最有號召力的盛會。奧運會四年一屆，考慮五大洲輪流，20年一輪。再考慮本洲內國家的競爭，一個國家40年舉辦一次很正常。從統計來看，美國舉辦的夏季奧運會次數最多，1904-1996年共舉辦了四次，平均間隔31年。中國是一個上升的大國，應該參照美國的數據：中國下一次舉辦夏季奧運會的時間最可能是30年後的2040年。

武漢-最合適的承辦者

第一次申辦，是為了奧運而奧運，選擇最了可能申請成功的城市—北京。第二次申辦，將會更多地考慮經濟效益和全國布局。既要考慮申辦城市的物質條件，也要考慮舉辦後對全國經濟社會發展的影響。

攤開中國地圖，中國經濟明顯分幾大區域：東北、環渤海、長三角、珠三角、中部、成渝、山陝甘、新疆等。山陝甘和新疆的地理氣候條件不適合，首先排除。其次，東北是中國適合舉辦冬奧會的地方，也排除了。再次，北京辦了一次，排除環渤海。再次，成渝是盆地和山區，輻射作用小，也排除。最後剩下長三角、珠三角、中部。

長三角最有可能的是上海。但是上海過於擁擠，可以利用的土地少，不適合。而珠三角的經濟發展已經較為領先，奧運會的邊際效益低。這樣，剩下中部最適合。

中部地區從鄭州、武漢到長株潭。無疑武漢是其中最適合的。

1、湖北是千湖之省，適合承辦奧運會的許多水上項目。

2、武漢的高校僅次於京滬，列全國第三，可以提供大量高素質的志願者。

3、武漢的賓館酒店多，接待能力強。

4、武漢九省通衢，鐵路、公路、水路交通便利，能夠快速疏散大量人流。

5、湖北的工業體系齊全，可以最大限度地享受奧運商機，實現中部的快速崛起。

6、武漢地處中部，申辦舉辦奧運會帶動整個中部的觀念和文明素質的提升，有利於中國的平衡發展。

7、……

決非好高騖遠

現在距離2040年有30年，一般提前10年申請，提前7年正式確定申辦城市。因此，若武漢有此雄心，現在只有20年的時間。20年很久嗎？1989年的事情我們還歷歷在目，轉眼就是20年了。

奧運會需要大量現代化的場館和與之配套的交通設施。如果現在讓北京之外的中國城市舉辦奧運會，基本上都要重新建設。如果現在讓武漢來承辦，那也是要大拆大建。而奧運結束之後，場館和交通設施的利用率就很低了。

現在武漢在搞8+1城市圈建設，規划了很多地鐵線路，也在新建擴建火車站，修了許多大橋和隧道。這些對武漢是很重要的。但是就算這些規劃全部落實了，到申辦奧運會的時候，又會發現找不到一個合適的地方。到時候，申辦奧運會的理由可能還是遠遠多於不申辦的。於是，免不了胡亂拆遷，亂修場館和交通設施。這方面，上海磁懸浮工程就是一個生動的反面教材。

其實現在要做的很簡單：

1、估計2040年，經濟格局上世界、中國、武漢與今天的有什麼相同和不同。有個大概就可以了。

2、估計2040年的奧運會的規模和形式與今天的有什麼相同和不同。有個大概就可以了。

3、做規劃的成本很低。對於一個城市來說，低得約等於免費。

4、落實這樣的規劃也很簡單。保留奧運會用地的現狀，保持相關水體的生態。而交通設施則根據「奧運畫餅」來布局，再考慮到周邊的發展需要而確定建設的時間表。

5、做好了「奧運畫餅」之後，跑馬場、五星酒店、高級住宅區、商務區等等都可以相應地合理布局了。

6、「2040武漢奧運」將是一個歷三十年而不衰的故事。有了動聽的故事，城市建設、房地產開發就有了市場和資金。一切都是這麼順理成章……

7、這個規劃20年內也不需要報中央批准。2030年要正式申辦的時候，中央是誰？國家是不是允許自由申辦？都不知道。但是唯一知道的是，由武漢申辦符合中國的最大利益。

武家湖奧運規劃區

黃陂區的武家湖地區是一個合適的地點。具體在規劃中的漢英高速公路東南至長江邊的區域，南北8公里，東西約7公里，共約60平方公里，應該全部劃為奧運規劃保留區。

該區域中心（東經114.4度，北緯30.7度）距離武漢火車站14公里，距離天河機場21公里，距離漢口中山公園23公里，距離堤角公園13公里。將來用三條地鐵線路連接起來，交通非常方便。交通便利的程度會嚴重影響體育設施的利用率。

此外，該區域東西兩側以及以北有大片的土地等待開發。若把三條地鐵線進一步向外延伸，那麼大量的城市人口將可以被導入。奧運規劃區將在周邊大量人口的拱衛之下，形成新的運動休閑和商務中心，奧運設施的再利用就沒有任何的問題。

如果把天河機場和武漢火車站的連線作為武漢新的對外交通的中軸線，那麼可以發現漢口的中山公園商圈與黃陂的武家湖奧運規劃區正好成軸對稱的關係。武家湖奧運規劃區將成為武漢下一輪升級的依託平台。

現在要做的就是凍結武家湖地區的開發，並逐步改善該地區的水體生態。

期待成為世界名城

世界上大概不會再有超過奧運會規模的大聚會了。因此適合奧運會的，就是適合所有情況的終極城市規劃。如果能夠事先把城市的自然發展需要與舉辦奧運會的特殊需要結合起來，投資的經濟效益和社會效益就會最大化。武漢就有可能比肩紐約、巴黎成為世界名城。

武漢的領導人，這個「奧運畫餅」是你們現在做得到、30年後親眼看得到的美麗藍圖。30年內的武漢將因為有了這個中心思想而有朝氣、有效率、有成果！

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