北京112億拍3地塊！8萬元限價也破了，網友說要當山頂洞人…

7月18日下午，備受關注的3宗北京南城地塊入市，分別位於大興區瀛海鎮、房山區周口店鎮以及丰台區西鐵營村，總成交金額超過112億元。

其中，北京和茂置業有限公司、上海旭堯企業管理有限公司和北京國瑞興業房地產控股有限公司聯合體，經歷68輪競拍，以78.7億元及54%的自持比例摘得丰台西鐵營地塊，且該地塊首次突破最高銷售單價的8萬元「紅線」。

此外，北京中海地產有限公司、保利（北京）房地產開發有限公司聯合體以16.8億元競得大興區瀛海鎮地塊，萬科、平安聯合體以17.2億元及40%的自持比例競得房山區周口店地塊。

拍地新聞出來後，有網友發表的觀點很有意思：

「限房價、競地價」

以來首破8萬元「紅線」

丰台西鐵營地塊規定商品住房銷售均價不超過79459元/平方米，且最高銷售單價不得超過83432元/平方米。這將是「限房價、競地價」以來商品住宅限價最高的項目，最高銷售單價甚至突破了8萬元「紅線」。不過，從該地塊所處的位置來看，這也將成為限價的「封頂」項目。

因為該地塊地處三環內，且與不久前入市的中國璽項目相鄰，屬於房企普遍看好的地塊。中國財富網記者了解到，6月7日取得新預售許可證的中國璽項目，戶型面積為146平和166平，擬售均價為每平方米7.95萬元。

對此，亞豪機構市場總監郭毅分析，這一地塊供應，一方面對地塊周邊在售以及待售項目造成直接價格壓力，另一方面也為未來高端住宅市場設定「最高標準」。「8萬元，這一價格紅線將在長期內影響北京住宅市場。而在這一預期之下，未來降低預期入市的項目數量將逐漸增多。」郭毅稱。

後續將有18宗地入市

中國財富網記者梳理髮現，北京市後續還將有18宗已掛牌的地塊相繼入市。從規劃用途來看，其中17宗為經營用地，1宗為工業用地。

在17宗經營用地中，除1宗位於北京經濟技術開發區的地塊，因沒有居住用地而不涉及限價外，其餘16宗地塊均有明確的價格限制。具體來看，4宗地明確規定其居住建築規模全部建設「自住型商品住房」，並相應限定了銷售價格。

觀察歷史數據，北京自住型商品房均價大體處於2萬元左右的水平，3年來沒有太大的變動，總體較為平穩。對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，自住型商品房價格穩定器的功能將持續體現。

另有12宗地為「限房價、競地價」模式。公告中均明確指出，出讓宗地限定商品住房銷售價格，並設定土地合理上限價格。當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場競報企業自持商品住房面積比常式序。同時規定，出讓宗地設定有企業自持商品住房面積預設比例，當現場競報自持面積比例達到設定的預設比例時，轉入高標準商品住1宅建設方案投報程序。

對此，嚴躍進認為，下半年北京房地產市場在供給增加的同時，也會積極調整結構性。自住型商品住宅、自持型商品住房等供地節奏的增加，將有助於北京庫存結構的調整，以吻合更多差異化的居住需求。

作者：胡恩燕

新媒體編輯：熊燁

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本文轉自中國財富幫(ID：china-cfbond)

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