廣州租售同權擊中了誰的痛點？

廣州前天發布了被稱作可改變樓市巨輪的「租房新政」：《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案的通知》，一石激起千層浪，這兩天廣州樓市上了無數頭條，影響力不亞於3月的樓市新政。

（點擊文末【閱讀原文】可查看完整政策原文）

新政看點

無數專家和媒體發表對這份文件的解讀，其中 「賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權」 是最受關注的！

明顯，此條例直指在廣州的租客子女入學就讀問題，牽動了無數「廣漂租客」的心，許多自媒體也緊抓這個最受關注的點，打出這樣的口號：

突發！樓市巨變！歷史顛覆！廣州宣布：租售同權

這次租售同權的創舉給市場帶來的衝擊將是核彈級的。

今天，廣州不鳴則已，一鳴驚人！

一不小心，就首開先河，幹了件徹底改變樓市命運的大事。

看到這些標題小編也是驚呆了，媒體們真敢寫啊！怎麼誇張怎麼來！但這一紙政策真的有這麼厲害嗎？首先，「租售同權」概念本身就有問題，政策原文是這麼表述的：

賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權

敲黑板，劃重點：「符合條件」的承租人，那麼究竟是符合什麼條件？政策中也給了詳細的說明：

1、具有本市戶籍的適齡兒童少年

2、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生

3、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女

其次，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校（含政府補貼的民辦學校學位）就讀，具體細則由各區教育行政主管部門制定。（市教育局牽頭）

網友怎麼看

對」符合條件「的細細研讀，就會發現，事情並沒有那麼簡單，不是租了房子就能在」附近「的學校就讀，限制條件十分苛刻，能符合條件的租客寥寥無幾，符合條件後還只是有可能，具體執行還需看各區教育局制定的細則。

對此，廣大網友發表了各自意見：

（資料來源：廣州房產）

專家觀點

多數網友覺得此政策願景是好的，但落地執行卻可能會背道而馳，會助漲廣州的租金，甚至學區房價格也會跟著上漲。眾多網友不看好本次政策，那麼樓市專家方面，又是如何看待的呢？

「租售同權，是正確的方向，房地產長效機制的重要方面。

不過，如果文件提出「租售同權」，因此就說樓市會巨變，租賃馬上火起來，房價會跌，那就是太天真了。最核心的還在於短期真正難以實現同權，社會資源有限，體制改變更難，觀念也不會一下子就同權，尤其是丈母娘那裡。

但不管怎麼說，能提出「租售同權」就是進步。長期來看，它會逐步實現，租賃需求增加會推動租金上漲，租金回報提高會讓房價「泡沫」變小。」

——合富輝煌房地產經濟研究院院長龍斌

租房逐步跟買房享有同等權利，這個應該是未來發展的趨勢。從目前情況看高房價這個問題，不是一時半會能解決的，所以對於部分的人來說，租房可能是未來一種重要的居住方式。但是因為現在租房和買房還是有很大的差別的，最主要的差別可能還是學位，或者說配套的權益不同。

——方圓地產首席市場分析師鄧浩志

小編有話說

「滿足一定條件的租客可以就讀廣州學校」是本次政策最大看點，但就目前市場情況而言，教育資源有限，廣州的名校入學指標本身就已僧多粥少，實施租購同權勢必優質的教育資源更加緊張，學區房的租金和價格可能會因此而上漲。

靠租房入讀的限制條件眾多，且租房面臨著房東停止租房的風險，實實在在的不如自己買房

房本在手，一切無憂！

（註：本文言論及圖片來源於網路，如有侵權，請聯繫刪除）

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