房產證上70年產權變為50年！買房前這些內容一定要弄明白！

原來頒發的房產證和現在頒發的不動產證上面都會明確標明房屋產權年限，一般房屋產權分為房屋所有權和土地使用權，房屋所有權是永久性的，但土地使用權卻有明確期限。

儘管房屋產權年限在房本上會明確標明，但有時它也會欺騙你，所以買房時，不論新房還是二手房一定要自己上相關網站查詢土地性質，拿張先生為例。

張先生五年前在老家三四線城市買了一套房，當時房產證上明確寫著70年產權，所以一直以為是居住用地，今年三西線城市火熱起來，當初那套房比入手價高出1倍多所以準備轉手，可卻被告知產權只有50年，不能買賣！張先生忽然就蒙了，70年和50年差的可不止20年而已還有很多區別。這到底是怎麼回事？

一般土地大致分為：

居住用地——70年

工業、教育、科技、體育等用地——50年

商業、旅遊等用地——40年

綜合或其它用地——50年

所以從年限就能看出不同土地性質，在不同土地性質上建造的房子也會大不相同，例如前段時間的商住房，商住房一般是商業或者工業用地，無居住屬性，和正常的70年產權相比只有40年或50年的土地使用期限。這類房子的銷售對象並非個人，而是企事業單位或者社會組織，同時水電、落戶、稅費都是問題。

張先生知道產權只有50年時就上火了，一是就算能賣也沒人買這樣的房，二是自己已經明確不回老家定居，本打算趁現在價高把老家的房子賣了然後湊現在買房的首付，現在什麼都泡湯了！為什麼房產證上寫的是70年忽然就變成50年了？

原因是自去年年底房屋買賣過戶後頒發的都是不動產證，原來的房產證依舊有用，新規定是若房主出現買賣、交易房子或變更產權人時需要把原來的房產證轉化為新的不動產證，這一過程，有關部門會重新審查你所有關於房子的信息。

所以張先生的房子並不是居住用地而是工業用地。

買房時經常會出現這些情況，有些房子屬於非正規資產，可能被抵押或者被拍賣，產權並非在業主或者開發商身上，但為了利益他們也會把這類房子很便宜的賣出，給購房者大大的心理安慰，所以買房時一定要自己去當地相關的土地資源頁面查詢要買房子的土地屬於什麼性質。

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