「租購同權」降房價？你只猜中了開頭

Wind資訊 來源

租購同權後，沒人賣房，二手房主坐等房租漲價，或許更會助漲學區房價。

近日，廣州市印發16條措施全力推進住房租賃市場發展，猶如在樓市響起一聲炸雷，評論炸了鍋。

通知指出，允許將商業用房等按規定改造成租賃住房，改建後的租賃住房，土地使用年限不變，調整後用水、用電、用氣價格按照居民標準執行，不得將改造後的租賃住房進行銷售。

在具體措施中的第一條，提出中國住房租賃史上可能具有里程碑的一條措施：租購同權！該方案明確，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。

不過要實現租購同權，需要滿足以下條件：具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校(含政府補貼的民辦學校學位)就讀。這意味著，以後在廣州租房，租房人子女可就近入學。

專家指出，廣州發展住房租賃市場猶如重磅炸彈，將深遠影響廣州房地產市場。深圳房地產研究中心高級研究員李宇嘉博士認為，廣州出台此文件，一方面是為了貫徹國務院39號文，另一方面是貫徹年初住建部發的文件。

「這對剛需租房有好處，」廣東中原地產項目部總經理黃韜認為，「租購同權後，不是所有人都需要買房了，一部分人會轉向租賃市場。」

不過也有業內人士提出不同意見：政府教育資源供應不足，導致近年來學票價格持續上漲。其實租房人的子女在當地享受就近入學的政策，很多城市這幾年都在執行，比如深圳、上海、天津、長沙、石家莊等城市，非本地戶籍的子女，都可以在當地上學，但是，你得積分排隊。

比如深圳龍華區，第一類就是本地戶籍和買了房的，積分最多，其它條件的排位都靠後，在教育資源本來就有限的情況下，有房的都不一定能排到好學校，更別說排名五六類的租房人了。

有石家莊的網友稱，他們那早就是租買同權，只要在街道辦登記的租賃合同，就可以享受就近上學，這政策實行有幾年了，但這波房價上漲照樣翻了一倍。

業內人士指出，關鍵還是要靠教育資源的供應，如果不能持續增加，後面這些政策等同虛設。

不過也有網友笑稱，「神助攻，學區房價格更要漲了，沒人賣，坐收高額租金。」部分網友指出，雖然新政的出發點是好的，但由於教育資源的不充足，新政效果反而會適得其反。

原標題：

租購同權降房價？你只猜對了開頭

小野 編輯

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