多倫多房價跌得太快 聯邦收緊房貸按揭可能收手

多倫多地區的房價與今年4月的最高峰相比，已經下跌了超過17%。分析師認為，這可能會延緩聯邦政府進一步打壓房市的房貸按揭政策。

7月1日至14日，多倫多地產局的數據顯示，大多地區的銷量比去年同期下降了39%。去年7月上半月的交易量為4401套，今年僅只有2670套。

平均房價在7月上半月是$760,356元，比6月底跌了4.4%。而今年4月的峰值是$930,791元，目前的價格相比之下跌了17.4%，但比一年前仍高出7.4%。

但是，不同類型的房屋，抗跌力不同。

Royal LePage地產公司代表Shawn Zigelstein說，獨立屋的均價跌得最快，尤其在市郊。

GTA地區的獨立屋均價在7月前兩周是$1,105,333，與一年前相比仍高出6.6%，但是比6月底的價位跌了3.8%。相比之下，在4月最高峰時，GTA獨立屋的價格高達$1,205,262元。

GTA獨立屋的銷量比一年前跌了45%。

公寓市場，7月前兩周的均價是$512,145，比一年前漲了26.5%，但比6月底跌了1.5%。

Zigelstein說，相信今年下半年市場上，房價基本沒有漲跌。

最新數據可能導致金融機構監督辦公室（OSFI）受到壓力，延遲出台新的房貸收緊政策，尤其是針對無按揭保險的房貸按揭。

此前，OSFI已表示，首付超過20%的房貸也要接受收入壓力測試，在合同利率的基礎上加2%審批按揭貸款。

首付不到20%的房貸都要購買按揭保險，政府已於去年要求這類房貸按較高的利率審批。OSFI於7月初首次收緊非保險按揭的房貸市場，包括房價超過$100萬元的貸款。

皇家銀行資深經濟師Robert Hogue說，半年前，政府非常擔憂房價上漲。「目前還很難說房價會跌到什麼程度，但是相信現在是GTA房屋市場的一個轉折階段。」

他還說，如果多倫多地區的房價和銷量下跌波及到全國，OSFI可能會考慮延遲推行針對非按揭保險的房貸政策。

Hogue說：「在秋季，市場會有更清楚的走向。如果在OSFI決策前多倫多市場沒有穩定下來，其他市場也出現疲軟的跡象，如蒙特利爾和渥太華，那麼市場的信息就是，不再需要更多的收緊政策。如果當局仍然想要收緊，可以再等一等。」

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