剛剛，70城最新房價出爐！北上廣深都降了

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國家統計局今日發布了2017年6月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。對此，國家統計局城市司高級統計師劉建偉進行了解讀。

　

熱點城市房價保持穩定態勢

15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落，9個城市環比下降或持平。

6月份，在因地制宜、因城施策的房地產調控政策作用下，15個一線和熱點二線城市房地產市場繼續保持穩定態勢。

從同比看，15個城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.8至5.5個百分點之間。

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從環比看，9個城市新建商品住宅價格下降或持平；6個城市上漲，但漲幅均在0.5%以內。

　　

70城房價同比漲幅回落

70個大中城市中一二線城市房價同比漲幅連續回落，一線城市房價環比下降。

　　

70個大中城市中，一二線城市房價同比漲幅連續回落。

據測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均連續9個月回落，6月份比5月份分別回落2.6和1.9個百分點。

二線城市新建商品住宅價格同比平均漲幅連續7個月回落，6月份比5月份回落0.5個百分點；二手住宅價格同比平均漲幅連續5個月回落，6月份比5月份回落0.1個百分點。

　　

此外，一線城市房價環比下降。初步測算，6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比平均分別下降0.1%和0.2%。

M2增速創歷史新低

上周全國金融工作會議閉幕，會議明確要求：要推動經濟去槓桿，堅定執行穩健的貨幣政策，處理好穩增長、調結構、控總量的關係。並強調黨中央對金融工作集中統一領導。

此前的5月份，M2增速跌破10%，達到9.6%，最新公布的6月數據，中國的M2、M1、M0這3大數據，同時降低，而且降幅不小。其中，M2同比增長更是跌到9.4%。

M2和房價的走勢息息相關，M2基數雖然很大，但一直遵循這個規律：只要M2漲，房價就迎來暴漲，M2跌，資產價格都會跌，房價也不例外 。

房價冷卻或不可逆轉

　

在「限」字當頭的背景下，此前火熱的房地產市場逐漸冷卻，隨著樓市調控的進一步深化，近來包括一線城市及部分熱點二線城市的土地市場，已迎來一大波新地供應。

「上半年，各地一直在需求端通過限購、限貸等手段來抑制炒房，而在供給端，目前各地通過增加土地供應來保障剛需的住房需求，已成為當務之急。」方正證券房地產首席分析師夏磊7月16日在接受記者採訪時表示，目前一二線樓市的消化周期都已降至12個月以下，去庫存任務基本完成，對樓市降溫有明顯效果。

中國指數研究院提供的數據顯示，2017年前6個月，全國300個城市土地出讓金總額超1.5萬億元，同比增長近四成。分城市來看，一線城市供地節奏有所加快，供應量同比增長四成；二線城市平均溢價率同比下降，出讓金漲幅較去年同期有明顯收窄；三四線城市逆勢升溫，成交樓面均價領漲。

與此同時，從多地制定的土地供應計劃可以看到，未來還將有一大批新房源入市。

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以一線城市為例，在北京樓市未來5年規劃內，將有150萬套住房湧入北京房地產市場；上海在「十三五」期間計劃新增住房供應約170萬套；近日深圳市規劃和國土資源委員會發布的《深圳市住房建設規劃2017年度實施計劃》明確提出,今年計劃新增安排建設商品住房8萬套。

」易居研究院研究員賴勤昨日在接受記者採訪時表示，供應端的樓市調控有助於培養一個更加成熟的房地產市場，真正實現租售並舉。當前各熱點城市政策環境較緊，包括預售證發放、預售價格管控、購房資格審查、房貸政策收緊等內容，對房屋成交量影響較大。

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