乾貨：投資買房避開市中心！維州小哥劍走偏鋒！投資10套房賺翻了！

通常來說，作為投資而購入的房產，當然是離市中心越近越好，因為CBD的房價永遠只會升而不會降。

然而就在維州，有一位想法超前的小哥，在遠離市中心的小鎮投資房產，不僅賺了錢，還高薪入職建築公司，從此走上［人生贏家］的道路。

特立獨行的投資人

這位不走尋常路主人公名叫Ashley Thorsen，來自維多利亞州，今年33歲，最近，他已經成功購入自己的第十套房子了。

想想自己的三十三歲吧，自己住的房子能不能全款買下來都是問題...

他可是一位特立獨行獨行的投資人。

當大多數房產投資者都選擇投資墨爾本中心城區，以換取資本的快速升值時，他則將投資的眼光轉向了墨爾本市區以外的小鎮。

Ashley Thorsen說，「如果想投資市中心獲得高額的租金收益無可厚非，不過，我現在的投資也能獲得相同的收益，而且投入的資金還少了一半。」

2010年時，Thorsen在他的家鄉Broadford購買了一塊土地，這裡距離墨爾本CBD以北大約80公里。他在這塊地上建起了一棟四卧獨立屋。

「我當時賣土地建房打算是把這裡當作是自己首套房來居住，根本沒有想到房子的價值會增長得如此迅速。」

在當時的政策下，首次置業者在維多利亞郊區自建一套房屋可以獲得$36,500的補助。

他說，「我購買土地的成本加上建房支出，總共為$275,000，減去政府$36,500的補貼，相當於這套房只花了$238,500。」

九個月後，這套房子的市場估值就已經上漲到了$330,000。

「當我覺得將房子掛牌售出後，第二天就成功地以$335,000的價格成交了。這時，我取得了房產投資的第一桶金，10萬澳幣。」

這幾年，在Thorsen的家鄉Broadford，土地價格仍在節節攀升。Thorsen說，「相比於市中心的物業，我老家附近的房子還是很便宜的。」

「總得來說，老家的土地價格在這些年至少上漲了60%，不過在2010年我購買土地時才花了$76,000，所以說，即便上漲，價格還是便宜的。」

「過去這幾年我通過購買土地，建房再售出，幾套物業的交易下來後，我的收益已經能夠支付自己的房子費用了。而且過去六年的時間內，我都只付貸款了利息，投資成本是比較低的。」

「我覺得如果我自己買土地建造一棟房子，然後慢慢償還貸款，都比我自己租房每周都要付房租划算。」

利用此前投資收益，Thorsen在2015年11月用21萬澳元買了兩個地塊。

在新購買的兩個地塊上，Thorsen打算建造兩棟全新房子，新房子的預計收益將足夠抵消買地和建房開支，以及此前老房子的翻新指出。

Thorsen目前正在Kilmore修建自己理想中的新家，同時還會在Yarrawonga修建一棟臨水的度假小屋。

對於自己的成功投資，他覺得關鍵是入市時機掌控得非常好，以及購買土地自己建房，而不是購買已經建好的房子。

「如果你購買已經建好的房子，那麼所需繳納的印花稅就是土地和房子的總價；如果你只先購買土地的花，那麼印花稅就會相應地減少。」

過去四年，Thorsen購買的七個地塊，都選擇了自己建房，他透露這樣的話，因為房子是新的，售價會比周邊高出15%-25%，自己的收益也會相應增多。

簡單的說，買地塊，費點功夫自己建！掌握入市時機，不一定是市中心的房子也能讓你賺到盆滿缽滿！

BTW，因為房屋的建造，Thorsen都委託給你建築商Simonds。他總共找Simonds經手了七套房子的建設。

此前，Thorsen是一名汽車銷售，同時也是Simonds的客戶，不過當和建築商的合作次數多了，Simonds也向他拋出了橄欖枝。於是，現在Thorsen成了建築商Simonds公司的一名銷售。

瞅瞅人家這人緣，這財運！

那麼問題來了...

到底買不買CBD的房子？

首先，我們要來看看CBD的投資回報如何。

權威統計機構Property Value的最新數據顯示：墨爾本CBD公寓的中位價格在過去12個月內跌了2.36%，漲幅排名在全維多利亞州僅排第542位。

說白了，CBD房價漲的不夠猛，就意味著你的錢回報不夠快！

儘管澳洲久負盛名的開發商Lend Lease在這裡有很多很華麗，又靠水的頂級公寓項目。但是這樣的項目：太多了！

開發商再牛也抵不過供需決定價格的經濟學原理。

雖然CBD漲幅堪憂，墨爾本的其它公寓漲幅卻不見得不好。

隨便說幾個墨爾本不那麼招華人「待見」的其他有代表性區域的投資情況。

Mount Waverley距離CBD 16公里，地點的確離CBD挺遠，開車也得30分鐘，但是這裡過去1年公寓的漲幅是13.6%，與悉尼過去1年的平均漲幅差不多。

原因也非常簡單：就是因為少！

的確這裡距離CBD也不近，但2萬常駐居民的地方市面上可銷售的現房物業不足100套，想住這裡，你就要競價！

投資買房需注意

根據專業人士分析，墨爾本是一座以獨立屋為主的城市，大多數的交易都以獨立屋為主，這和整座城市的土地供應量是有很大關係的。

可有些區域的土地供應緊缺，缺開發項目，或者地皮價位太高，這時若有公寓出現，則能夠實現部分人可承受力的問題，相信自然漲幅不會太差。

如果想要把房產市場看明白，首先就得把區域內的獨立屋房價變化看明白。

而維州小哥的例子告訴我們，不一定市中心才能賺錢。

將眼光放的長遠一點。

畢竟，買一個世界最佳宜居城市的房子，怎麼著都不虧。

最後，希望大家投資都能賺大錢！

來源：澳洲網

點擊展開全文

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！