房價暴跌是幻想？最嚴調控下，開發商「花樣百出」依舊「硬氣」

面對當下複雜的樓市環境，稍有風吹草動都有可能「草木皆兵」，而且也會極大觸碰到觀望族的買房神經。

從最初「嚴打」炒房者到「監管」中介，再到最近樓市「唱衰」開發商境況的聲音也多了起來。今天，我們主要說一說開發商的「遭遇」。

那麼，關於目前開發商的境況，真的很糟糕嗎？

目前，開發商最主要的問題就是，資金鏈趨緊。筆者將唱衰開發商的聲音來源簡單歸結於三個方面的原因：

第一、「五限」政策逐漸趨緊，範圍擴大，力度加大，開發商銷量和業績均出現了下滑，特別是熱點一二線城市，不少開發商陷入資金回籠難。

第二、銀行和信託機構「拋棄了」開發商，開發商融資渠道收緊，陷入融資難。

第三、深圳百強房企奧宸集團的破產佐證了人們的論斷，無疑將唱衰開發商的聲音推向新的高度。

不過，筆者認為，開發商確實遇到了一些麻煩，但是對於全國排的上號的開發商來說，還能夠應付自如，畢竟都是在樓市摸爬滾打，大風大浪都見過。

然而，最可能遇到麻煩的就是小開發商，資金不足、經驗不足都是致命的弱點。所以，過度唱衰開發商往往會讓買房者錯判形勢。

其實，目前開發商「花樣百出」，「硬氣」依舊十足

面對調控嚴、融資難、回籠資金難等問題，開發商暫時並沒有降價跑量的意思。

為了解決困境，不少開發商「花樣百出」，與買房者簽訂「雙合同」、捆綁銷售、針對有能力付全款或一次性繳納更多首付款的買房者可以優選選房。

此外，在一些熱點城市，比如濟南，開發商為避風頭，開盤十分低調。部分開發商大量蓄客後摸黑開盤，偷偷摸摸把房子賣光了，絲毫沒有降價的意思。

著名財經分析師陳立民曾表示，指望開發商降價可能性很小，資金鏈斷裂的開發商寧願坐等被收購的命運，也不願意甚至不會降低房價！

因此，筆者認為，特別是針對於正在觀望的買房者來說，不要對房價暴跌抱有過高幻想，免得最後讓自己失望，而又白白錯過了買房時機。剛需族應該理性入市，結合自身需求做出選擇。

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