2017年杭州上半年杭州市區商品房成交76922套！

在限購、限貸、限價的政策調控下，2017年上半年終於落下了帷幕。

據房掌柜統計，截止6月29日，2017年杭州上半年杭州市區(不含富陽)商品房成交76922套，月均成交12820套，較去年上半年(97865套)下降20943，同比下降21.4%。

其中主城區新房成交28436套，餘杭區新房成交28808套，蕭山區新房成交17811套，大江東新房成交1868套。

政策方面，2017年樓市動作不斷，3月1日，杭州放開高價住宅網簽限制，導致成交量飆升。然而這一現象並沒有持續多久，3月2日，杭州市政府出台住房限購政策調控樓市，規定本地人第三套限購，富陽大江東納入限購範圍，外地人需在3年內連續交滿2年社保。

儘管限購政策升級，然而並沒有澆滅購房者的熱情，反而愈演愈烈，3月28日晚，調控政策繼續加碼，出台史上最嚴厲的樓市調控政策。認房又認貸，二套首付全部6成，單身限購一套，月供收入比不超過50%。

價格方面，杭州整體房價呈上揚趨勢，到今年6月份，杭州房價已達到22943元/平米。從各個區域的價格來看，杭州主城區房價已經到達27405元/平米，餘杭區更是從1月份的15245元/平米，漲至19278元/平米，而蕭山區房價6月份已經突破到23321元/平米。

從熱門板塊來看，不少板塊成交均價均有所上浮，目前未來科技城、申花板塊、奧體板塊的成交均價在2萬元以上。受政策、G20等一系列利好，奧體板塊目前在售均價在25000元/平米，多數樓盤均價已超3萬+。板塊內目前還有多個純新盤將要入市，據了解價格基本在35000-40000元/平米左右。

申花板塊1月份成交均價為26346元/平米，到6月份價格已為28870元/平米。目前申花板塊內在售的天陽武林邸和濱江錦繡之城均價目前已在4萬+，此外，今年1月份景瑞申花壹號院隔壁的杭政儲出[2016]47號塘北單元宅拍出了40766元/平方米的樓麵價，申花房價未來很可能會衝上6萬+。

從單月成交量上來看，除1、2月份外，月成交均已破萬。1、2月份受春節假期影響，成交量減少。3月份杭州樓市不斷做出「新動作」，限購加碼不斷。在嚴厲的調控政策下，原本的金三銀四紅五成交量的下滑。6月年中衝量，放開網簽限制，成交量有所上升，基本和三月份持平。

回顧這半年，儘管與去年上半年(97863套)相比有所回落，但與近五年上半年相比仍處於第二位，在一系列調控政策下，這樣的成交量相當不易。

餘杭區領跑 華元歡樂城1648套獲銷冠

從區域來看，成交排名第一的是餘杭區，共成交28808套，榮登銷冠寶座，其次主城區成交28436套，蕭山區則以17811套位列第三，最後是大江東，成交1868套。

單盤成交方面，上半年杭州市區獲得銷冠的是位於餘杭區的華元歡樂城，成交1648套。

第二名也是同為餘杭的商業項目玖玖國際財富中心，共計成交1430套，第三名則是位於蕭山的英冠樂創城，成交1293套。

在全市成交TOP10中，餘杭和蕭山各佔4席，主城區僅有兩席。今年以來，主城區成交一直不太理想，多次被餘杭超越，一方面由於主城區相對餘杭、蕭山來說價格偏高，網簽較慢，另一方面則是蕭山、餘杭區相對主城區價格較低，且新項目較多，後續供應量大。

剛需仍是主流 酒店式公寓遭熱捧

主城區上半年獲得銷冠的是位於下沙的剛需項目中國鐵建保利像素，成交1264套。第二名和第三名分別是位於下城區杭州新天地和拱墅區的綠城運河郡。

大學城北板塊作為杭州主城區為數不多的價格窪地之一，一直受到眾多購房者的關注。中國鐵建保利像素不僅位於大學城北板塊，且緊鄰德勝快速路與之江東路，鄰近地鐵1號線文海南路站，交通便捷。

保利像素主力戶型為78-89方，是大學城北唯一一個精裝修樓盤，且周邊學區、景觀資源十分豐富，深受剛需族追捧。

餘杭區上半年成交排名第一的是華元歡樂城，成交1648套，成交均價為11349元/平米。

玖玖國際財富中心和金地藝境分別以1430套和946套的成交量位列第二和第三位。

酒店式公寓的熱銷與否與地段關係較大，縱觀樓市限購以來，熱銷的酒店式公寓項目或處熱門板塊，有較好的產業和人口支撐，或兼具地鐵、地段等優勢。

華元歡樂城位於餘杭區臨平新城迎賓路望梅路口西北角，總建築面積約110萬方。整個項目集商業、酒店、酒店式公寓、普通住宅、寫字樓等業態為一體，周邊地鐵交通、商業齊全。

蕭山區排名第一的是酒店式公寓英冠樂創城，上半年成交1293套,成交均價為22429元/平米。

其次，中國鐵建萬科江灣城成交952套 第三名則是綠都御景藍灣成交941套。

G20在蕭山的舉辦，讓蕭山得到了前所未有的發展，英冠樂創城位於蕭山區長龍路與建設四路交叉口，直線距離奧體約3.1公里，受奧體輻射影響，享受奧體的配套利好。

此外，由於受樓市限購影響，不限購不限貸的酒店式公寓成為大多數投資客的首選，再加上樂創城自身交通、商業的優勢，成交量持續走高。

值得注意的是，上半年商業地產重新迎來了春天，尤其是酒店式公寓產品。全市成交TOP榜中前三均為酒店式公寓項目，且除主城區外，餘杭、蕭山TOP榜首也均為酒店式公寓項目。

事實上，樓市限購後，不少人將購房目標轉到了公寓式公寓，酒店式公寓熱度也再次上揚，整體成交量呈現上漲態勢。華元歡樂城、綠城運河郡、英冠樂創城、杭州新天地等項目接連熱銷，在調控繼續升級的行情下，成為樓市關注的焦點。

蕭山、餘杭成市場供應主力

預售證方面，2017年上半年共領出了170多張預售證，據統計光6月26-30日期間就領出23張，共計4317套房源入市。庫存方面，截至6月30日，目前市區住宅可售庫存為35636套，按上半年的去化速度，消化住宅顯性庫存只需要3個多月。

開盤方面，2017年至今已有160多個樓盤推陳出新，月均30次以上，其中28盤首開。月底開發商為沖業績，開發商扎堆開盤，據了解，6月26-30日期間共11個樓盤開盤，首開的樓盤有四個。2017年首開的樓盤中，蕭山共有11個純新盤開盤，餘杭有9個，主城區才佔了8個，蕭山、餘杭成供應主力。

據房掌柜不完全統計，2017年下半年將有36個純新盤將要面世，其中主城區就有16個。縱觀這36個首開項目，可以看出2017年下半年將會有多個豪宅項目集中入市。風起潮鳴、信達濱江壹品、濱江保利翡翠海岸、龍湖天璞、融信蕭山公館等等，這些均以改善大戶型為主，剛需項目則越來越少。

房企拿地熱情不減 現房+自持成常態

與樓市的冷清不同，房企的拿地熱情卻空前的高漲。

據房掌柜統計，上半年杭州(主城、餘杭、蕭山、大江東)共出讓土地55宗，出讓面積164.72萬平米，賣地收入高達632億。與去年上半年(815億)相比，同比下降22.45%。

2017年3月24日，市北東單元姊妹宅地分別由融信、恆大拿下，樓麵價均超3萬+。當晚，發布土地新政：當溢價率達到50%時需現房銷售;溢價率達到70%時鎖定限價，轉入競報自持比例;當有兩個或兩個以上的競買人投報自持面積比例為100%時，轉入投報配建養老設施的程序。

儘管土地加碼，卻仍然擋不住房企拿地的熱情，據統計，土地新政後，已有16宗地進入現房+自持階段，包括13總涉宅用地和3宗商業用地，其中大江東涉宅用地進入100%自持階段。

7月土地市場加大供應，杭州主城區將有12宗地塊待出讓，總出讓面積31.35萬方。

2017年上半年已然過去，樓市重重加碼下，仍有將近八萬套的成交實屬不易。上半年的銷售成績，也讓我們可以看到很多的可能性，究竟下半年會呈現怎樣的態勢呢，讓我們拭目以待。

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