法國沒有學區房？圖樣圖森破……

據最佳房地產經紀人網站（MeilleursAgents.com）在法國9個城市做的一項房市行情調查，位於名牌初中附近的住房價格比同一城市的平均房價貴7%至27%。

這項調查的結論是：要想讓子女在一所公立初中獲得優質教育的代價昂貴，不是因為學費貴，而是在優良初中附近的住房價格貴。

最佳房地產經紀人網站對巴黎和外省8個城市初中附近的房價進行了仔細的分析，主要想要確定在法國最佳的初中附近不到300米的地段內的住房價格。調查顯示：位於名牌初中附近的住房價格比同一城市的平均房價貴7%至27%。

位於名牌初中附近的住房價格比同一城市的平均房價貴7%至27%。

該網站根據《學生》（L』ETUDIANT）雜誌列出的最佳初中排行榜，對升學率最佳（應屆畢業生獲得畢業證書和良好評語比率最高）的25%的初中附近的住房進行了分析。雖然馬賽與斯特拉斯堡的初中很多，但未被列入分析範圍，因為這兩個城市中沒有任何公立初中被列入該雜誌的這個排行榜。

機會平等？

波爾多、里爾及里昂的房價「貴幅」較適度，在這3個城市的優良初中附近的房價比同一城市平均房價分別貴7%、8%與9%。在圖盧茲和蒙彼利埃（MONTPELLIER），「好學校地段」與「壞學校地段」之間的價格差異最大，超過了巴黎，這3個城市的房價「貴幅」分別為27%、22%與17%。

最佳房地產經紀人網站公司董事長塞巴斯蒂安·德拉豐（SEBASTIEN DE LAFOND）問道：「是因為街區里有好學校，刺激了需求，而導致房價上漲？還是因為成績好的學生集中在富人區，因為富人子弟享有較有利的環境？大概兩者都有。」他認為：「無論如何，這個現狀令人擔憂。在當前人們大談機會均等之際，這個用金錢來篩選的門檻只能令人遺憾。」

更令人擔憂的是，在某些特殊的學校附近，房價「貴幅」更大。調查顯示：在巴黎第七區VICTOR DURUY高中附近，每平米房價高達13156歐元，比巴黎的平均房價貴51%。

巴黎第七區VICTOR DURUY高中附近房價比巴黎的平均房價貴51%。

與此相反，在某些街區，甚至在巴黎，仍然可找到比同一城市平均房價低的房子，同時子女也享有進名校的機會。譬如在里爾郊區洛姆鎮（LOMME）GUY MOLLET初中旁邊，房價比平均價格便宜20%。在巴黎的JEAN DE LA FONTAINE初中附近，每平米房價為8358歐元。在GEORGE COURTELINE初中附近，每平米房價為7991歐元。在這些街區，既可買到較便宜的房子，子女也可以進入好的學校和獲得好的學業成績。

在巴黎的JEAN DE LA FONTAINE等初中附近，仍然可以找到同一城市平均房價低的房子，同時子女也享有進名校的機會。

中國「天價」學區房

說到學區房，中國人民也是很有發言權的。自古以來中國人對下一代的教育都是極其重視的，特別是隨著中國經濟飛速發展，在「不能讓孩子輸在起跑線上」等觀念的推動下，家長對於學區房的購房熱情不斷高漲，房價隨之水漲船高。可以看到，名校周邊住宅區的房價明顯高於其他地區。而在北京、上海等一些大城市，這種現象尤為明顯。

以北京為例，北京的樓市到底有多瘋狂？即使是一個對房價沒有任何概念的中國人，肯定也對北京瘋漲的房價有所耳聞。如果說北京房價永遠讓人捉摸不透，那麼北京學區房的房價更是匪夷所思。為了能讓孩子上好一些的小學，不少家長都特別拼，甚至花費上百萬為孩子買學區房。有一些學區內的房子，已經貴的極其離譜，但仍有家長願意為孩子買學區房。更有甚者，有些所謂的學區房根本沒法住人。

曾經一條題為：「150萬買10平米的學區過道」的消息刷爆了朋友圈，這是一個屬於北京市第一實驗小學前門分校範圍內的大耳胡同里的一處過道。目測這條過道寬1.5米，長約7米，兩側院牆上方蓋著一塊遮陽板，右側靠牆處停放著電動車、自行車。院內居住著四戶人家，而過道是進出院子的必經之路。這個面積只有10平米，據說可以落戶但沒有辦法住人的過道，竟然要價150萬！

百萬「學區房」只是一條10平米的過道。

2015年9月，北京清華同衡規劃設計研究院對此做過測算，北京的重點小學主要分布在東城（25所）、西城（29所）、海淀（33所）和朝陽（27所）。可以讀重點小學的學區房小區，大概只佔到全北京所有小區的10%多一點。除了朝陽區之外，西城、東城和海淀的學區房——這個重點小學學區房價格，都要比相鄰的一般學區房高出20%左右。換言之，家長願意為優質學區房支付20%的溢價。

2017年3月以來，有報道稱北京學區房一周貴了四五十萬；有報道稱800萬隻能買到北京德勝門學區約40平的1居室；有夫妻為買學區房離婚，買完後妻子拒絕複合；還有人提出了「為什麼學歷不值錢，學區房卻值錢」這樣的天問。

（歐洲時報/周文儀 編譯報道）

編輯：東旭

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