合肥樓市庫存量夠賣10個月！上半年安徽樓市盤點，全國新房漲幅最高城市竟在安徽！

2017年已經過去一半，

上半年的樓市可謂是風風火火，

超60座城市出台調控政策，

安徽四城也發布調控政策，

神奇的是，合肥逃出調控升級 ！

2017年上半年合肥樓市整體走向平穩 ，並未出現大幅變動

合肥庫存夠賣十個月以上

上半年，合肥市市區共銷售了住宅類商品房10707套，在樓市限購政策的影響下，合肥住宅銷售速度明顯放緩，截至目前，如果以限購後合肥每月僅上千套的銷量來計算，合肥樓市的庫存夠賣10個月以上。

銷售：環比下跌超七成

限購政策對於合肥上半年樓市銷售影響巨大，上半年合肥市區共銷售了住宅類商品房10707套，環比下跌77.3%。並且合肥今年住宅供應量非常充足，共有15002套的房源入市銷售，但實際銷售數為10707套，供應量遠遠大於銷售量。

庫存：夠賣10個月以上

合肥樓市調控政策執行已經超過8個月，使得合肥樓市銷售速度放緩，合肥住宅庫存已經連續4個月增長，目前達到了24694套。

近幾個月不少純新盤紛紛入市，使得庫存量出現較大增長。如果以限購後合肥每月僅上千套的銷量來計算，合肥樓市的庫存夠賣10個月以上。

目光轉向周邊城市

從6月開始，合肥多家銀行取消了原有的優惠利率，讓購房者購房成本變高，加上由於限購政策的嚴格執行，很多剛需族被擋在市區之外。但是如今的三縣火爆無比，肥西一度出現一房難求的場景，肥東、長豐天花板被打破，高房價和高購房門檻，使得大量購房者將目光轉向周邊地市。

17年的上半年地市地王頻出，6月18日，國家統計局發布了2017年5月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。安徽蚌埠成為全國新房漲幅最高城市。

盤點

上半年安徽樓市概況

2017年上半年（1-6月份），安徽省15市有土地供應（池州市無數據）。總成交226宗土地，累計21868餘畝。成交總金額約939.38億元。相較2016年同期，土地成交面積上漲27.9%，成交總金額上漲66.9%。各地市中合肥以成交土地6707.688畝，攬金503.75億元獨佔鰲頭。

安徽上半年各地市土地成交金額

2017年上半年（1-6月份），安徽土地出讓成交總金額約939.38億元，合肥市以503.75億元高居榜首，佔到全省成交總額的一半以上。

安徽上半年土地成交走勢圖

2017年上半年（1-6月份），安徽土地成交面積與成交金額皆呈現高開低走的趨勢。在一月份的時候全省土地成交面積與金額都是最高值。

安徽省上半年各市最高樓麵價

最高樓麵價方面，新城控股以22102.27元/㎡的價格拿下合肥濱湖BH2016-17地塊，成為2017年上半年安徽省樓麵價最高者。其餘各市最高樓麵價為蚌埠6457元/㎡。馬鞍山、蕪湖位居前列。

安徽省各市最高單價排名

最高單價方面，光明置業與碧桂園皆以2654.94萬元/畝的價格分別競得合肥濱湖BH2016-16地塊與濱湖BH2016-18地塊，並列第一。其餘各市最高單價為蚌埠774.8萬元/畝。蕪湖、宿州位居前列。

安徽省各市最高總價排名

最高總價方面，招商蛇口以302270萬元競得合肥濱湖BH2016-19號地塊，拔得頭籌。其餘各市最高總價為阜陽162600萬元。六安、蕪湖位居前列。（數據來源 新地產交易網）

盤點

安徽上半年4地市調控政策

六安：

新購住房滿兩年方可交易

2017年6月21日，六安市住房城鄉建委、發改委、國土局、住房公積金管理中心等4部門聯合發布《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的意見》(以下簡稱《意見》)，將於2017年7月1日起實施。

1、《意見》指出，要規範預售商品房備案價格，建立商品房備案價格指導機制，成立市商品房價格審核備案工作核查組，對商品住房備案價格存在異常情況的項目進行集體審核。同時，積極引導房地產開發企業根據土地成本、建安成本、財務成本、合理利潤等因素，科學合理定價。開發企業在商品房達到預售形象進度時，應主動到政府價格主管部門履行商品房銷售價格備案手續，對備案價格明顯高於周邊類似項目或同一項目上期銷售價格、且不接受價格指導的，政府有關部門可暫不受理價格備案、不核發預(銷)售許可證書。因成本、市場等原因確需調整備案價格的，開發企業應及時向政府價格主管部門提出申請重新備案，重新備案間隔時間不少於3個月，上漲幅度不得高於上次備案價格的5%。

2、《意見》強調，要加強用地供應管理和調控，科學管控土地供應市場，根據庫存商品房的去化周期，遵循土地供應與經濟社會發展和市場需求相適應的原則，合理確定商住用地供應規模，有序調控供地節奏。對未按合同約定繳納土地出讓金、未開發建設規模較大、不服從城市規劃建設管理的開發企業，取消其土地競買資格，禁止參與土地招拍掛活動。

縮短土地出讓金繳納時間，競買保證金按起始價的100%繳納，溢價部分必須在30日內繳清;在土地出讓合同中約定開發企業一律不得拒絕公積金貸款、購房券等方式購房，對不遵守約定的，政府有關部門暫停辦理開發企業開發項目相關手續審批。

適時推行土地競價新機制，結合本地實際和出讓土地的具體情況，靈活確定競價方式，包括「限房價、競地價」、「限地價、競房價」、超過溢價率一定比例後現房銷售或競自持面積等調控手段。對於房源較為緊張的區域，加快土地供應速度，擴大土地供應規模。對區域內已出讓的土地進行全面排查，督促未開工的地塊加快建設速度，緩解區域性房源緊張的局面。

3、《意見》明確，要堅持分類調控的金融政策，實行差別化住房公積金信貸政策，住房公積金繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，首付款比例不低於20%;對擁有一套住房並已結清公積金購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房，公積金貸款利率執行基準利率的1.1倍;嚴禁受理、審批職工家庭第三次使用公積金貸款申請。

4、《意見》要求，要嚴厲打擊投機炒房行為，嚴格執行商品房預售備案制度，新購商品住房完成備案後，因法院裁判解除合同，或因所購房屋存在重大質量問題、購房者辦理貸款手續未獲批准、購房者或者直系親屬因患重大疾病急需資金、實測建築面積與合同約定誤差超過±3%等情形，雙方協商一致的，經說明理由核實後可以申請撤銷合同備案。撤銷所涉房源統一在市住建委網站公示，公示時間為15天，公示期間不得重新備案。公示期滿後，重新備案價格不得高於上次合同備案價格。所有新購的商品住房在取得不動產權證滿2年後，才能上市進行交易。

《意見》還提出，要落實開發項目建設條件意見書制度並持續開展房地產市場整頓，加大違法違規行為查處通報力度，通過報紙、電視、網站等載體平台，適時集中曝光一批典型案例，切實維護和規範房地產市場秩序。

蕪湖

新購住房轉讓須滿兩年

5月8日，蕪湖市政府發布樓市新政，要求在蕪湖新購買(新購買是指自本通知施行之日起購買)的商品住房(含新建商品住房和二手住房)須取得不動產權證滿2年方可轉讓；同時規定開發商每次開盤不得少於2000平；在售樓盤必須建到?才能出售；高價樓盤一律不允許網簽等一系列調控措施。

(1)嚴格商品住房價格備案，市物價部門會同市住建部門加強對新申請預售許可樓盤的價格備案管理，價格按同區域、同品質樓盤並結合樓面地價合理確定。

(2)對不接受價格指導的企業，暫不辦理價格備案，暫不核發預售許可證;對已辦理過價格備案的項目進行清理，對價格明顯偏離的進行糾正，對不接受糾正的企業暫停網簽，轉為現房銷售。

(3)樓盤單次預售面積不得少於2萬平方米(實際成交價格低於6000元/平方米的樓盤除外)。

(4)新出讓地塊開發項目，高層建築主體施工形象進度達到總層數的三分之一、多層建築主體形象施工進度達到正負零(含地下部分)方可申請辦理商品房預售許可手續(實際成交價格低於6000元/平方米的樓盤除外)。

(5)居民購買的新建商品住房(本文件發布後新購買的商品住房，以網簽時點為準)，須在取得產權證2年後方可轉讓。

(6)達到預售條件的樓盤，在15日內應申請辦理預銷售許可，且7日內一次性上市，嚴禁捂盤惜售。(責任單位：市住建委、市國土局、市物價局)

滁州

嚴防外地人來滁炒房

1、重點查處違規預售、囤積房源、捂盤惜售等違法違規行為，及時查處「價外加價」等違反價格政策行為，嚴厲打擊「捆綁銷售」、發布和炒作虛假廣告宣傳信息、無證照經營、製造市場恐慌等行為。

2、要求從嚴執行首套房認定標準等有關政策，即居民家庭（包括購房人、配偶及未成年子女）在擬購房所在地不動產登記信息系統中無成套住房登記信息。

3、實行差別化住房信貸政策。市區居民家庭首次購買新建商品住宅申請個人商業貸款首付款比例不低於20%，購買第二套住宅的首付款比例不低於40%，第三套首付款不低於60%。

4、建立市區商品住房價格備案指導機制，積極引導開發企業根據開發建設成本、合理利潤等因素科學合理定價，價格備案後6個月內不得調整。

5、進一步加大市區居住用地供應力度，按照規模、時序、區域和結構等，科學有序出讓。

阜陽臨泉縣

不突破6000元

2017年3月22日，國家級貧困縣安徽省阜陽市臨泉縣發布《臨泉城區商品住宅類房地產用地出讓「限房價、控地價」實施意見》（以下簡稱「意見」），宣布將嚴控該縣房價、促進房地產市場平穩健康發展精神，引導在臨房地產開發企業理性競爭。

意見要求，該縣毛坯房均價控制在每平方米5200元以內，裝修房均價控制在每平方米6000元以內；同時，在出讓活動中，該縣將擬定單宗土地出讓最高限定價，競價達到最高限定價且仍有2家或以上競買人願意繼續競價或報價的，將「搖號」產生地塊競得人。

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