今年房地產進入「四限時代」

樓市限購、限價、限貸、限售政策齊齊上陣，全國不少熱點城市已經中招，高房價不斷受到控制，全國房價漲幅已經開始受到控制，高房價時代將會還會再次衝擊武漢樓市嗎?

今年房地產進入「四限時代」，即限購、限貸、限價、限售。頻繁多樣的調控政策對二手房市場產生了直接影響。4月，二手房市場出現明顯降溫，北京、上海、杭州等地掛牌量價都出現不同程度的調整。上海4月二手房均價較2月下滑了約1500元/平方米。那麼武漢二手房市場又有怎樣的變化?

武漢二手房掛牌價一季度比新房價格更高，全面進入倒掛區間。而進入5月份，預計有超過50個樓盤開盤加推。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對小編分析稱，近期武漢新房市場得到把控，二手房市場價格也難以反彈。

數據顯示，2017年3月第四周，武漢市二手住宅掛牌價為13072.43/平方米，環比跌幅為0.71%。從各區域掛牌價來看，本周10個重點區域1漲9跌，除江岸區掛牌均價有所上漲之外，其它區域均呈現不同程度地下跌，其中跌幅最大的為青山區，環比跌幅為5.80%，其次是東湖高新區和漢陽區，環比跌幅分別為3.27%和2.54%。

從數據來看，各區域跌幅擴大，當前二手房市場房東並未產生大幅調價的動機。相較於新房市場金三末尾的供應集中爆發，武漢市二手住宅掛牌量依然沒有大幅度上漲。

從成交量來看，3月第四周武漢市二手住宅共成交了555套，環比3月第三周跌幅為6.25%。

此外，調查了解到，今年第一季度，武漢二手房交易整體進入全面倒掛區間，賣房者的出讓意願持續走低，買房者的看房周期逐日拉長，成交量銳減。

據光谷某中介門店反映，今年二手房門店成交量與去年相比下滑近7成，且優質房源量較少，而客戶群體多以拆遷戶以及改善型需求為主。其次本周新房供應量爆發，導致二手房客戶被新房分流，整體成交下滑。

深層次原因盡顯。武漢二手房房源集中區域是七大主城區的房改前舊房和房改後次新房，遠郊區房源較少;買房者主要是外來人口和舊城改造的動遷戶，意向房源主要是主城區的舊房和遠郊區次新房。受去年底系列調控政策影響，武漢二手房近期備受青睞，但成交量並不大。

武漢市在五一前後集中發放了一大批新盤預售許可證，而房源多集中在三環附近遠郊區。徐家棚片區預售房源均價多在19000元左右，東西湖是重點投放區域，大多房源均價不超過14000元。

目前大部分熱點城市及一線城市的房價漲幅已經受到了很好的控制，證明樓市調控政策是房價降溫的良藥，長期看來，將會有更多的城市加入樓市管控政策之下。

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