海外置業常見的四個大「坑」，買房時一定要注意！

國內樓市調控的不斷收緊、對人民幣貶值的擔心，使得越來越多的國人將目光投向海外房產市場。據胡潤研究院與萬國置地1月份聯合發布的《2017中國高凈值客戶海外置業展望》指出，有接近一半的中國高凈值人群將海外房地產投資作為最主要的目標。不過，海外置業真的像多數廣告中宣傳的那樣輕鬆簡單、安全可靠嗎？如果你是首次去海外買房的小白客戶，那下面這四個在海外買房時常見的「陷阱」，你一定要注意了！

陷阱1：買房送移民？

在海外置業的人群中，不少購房者是受到移民需求所驅動，他們希望購買房產以後則能獲得外國居留的資格，也就是所謂的綠卡。

在國內的個別城市有買房以後可以申請當地戶口的政策，這對於購房者來說是一個比較重要具有吸引力的重要信息。在大量房產及移民中介的渲染下，很多購房者認為這一政策在國外同樣適用。但事實上，基本上所有西方的發達國家，如美國、澳洲、加拿大、英國等都不存在買房移民的政策。

南歐部分國家如希臘、西班牙、葡萄牙等，為緩解經濟低迷狀況，推出了吸引海外投資的移民政策。但此類項目移民也有一定的門檻要求，並不只是簡單的買了房子就能馬上移民，因此買家在買房前一定要先了解清楚當地的移民政策。

真實案例

丁先生最近通過某中介機構，花500多萬元人民幣，在西班牙購買了一套房產，以為買了房子就可以加入西班牙國籍，「一隻腳踏入歐洲」，以後孩子在國外讀書的選擇更多了。但專業置業機構告訴他，要想拿到永久居留權或者入籍，一定要在當地居住，永久居留要連續5年每年住滿半年，而入籍要連續住滿10年。

陷阱2：買了學區房就能上名校？

在國內買房時，父母考慮到孩子的教育問題，往往會考慮去名校周邊買學區房，但學區房在國外卻並不適用。

而海外不少國家的學校都有公私之分，一般只有公立的中小學才跟「學區」有關，私立學校的入學與學區無關。

在美國,國外公立學校雖然也是實行"就近入學"的方式,但是入學條件並不與購房落戶掛鉤，即使家長在學區內沒有房產也不要緊,租住學區的房子也能辦理入學。一條街一邊的房子在學區之內、另一邊在學區之外，兩邊的價格能夠差出一倍，如果對當地情況不了解，也很容易上當受騙。

陷阱3：購房合同到底該怎麼簽？

購房合同作為在海外購房的一種合理性的產權證明，任何投資者在海外購置房產，都需簽訂相關的購房合同。不過由於對海外房產市場、法律的不了解、語言溝通方面的障礙等，不少的投資者在海外購房的過程中，還是遭遇了不少的購房合同騙局，傷害了自身的利益。

如果你是一個海外購房的初級投資者，則最好先諮詢房產律師，記下重點要注意的事項，或者聘請房產律師輔導簽訂合同，這樣買房才保險。

海外房產的購房合同基本都是全英版本，所以買房前一定要求律師將合同中所有的要點和注意事項作以詳細說明，同時交代好買家和賣家的權利和義務，讓買家對整個交易過程都了如指掌。

律師在審核購房合同的同時會調查交易房屋的產權狀況，看看房屋是否有抵押、債務等產權問題。如果有產權問題會詢問買家是否知曉，有任何問題買家是不知情的，買家有權利終止合同。因此，調查房屋和物業的產權狀況需要一段時間，而且是必不可少的環節。

陷阱4：額外費用真不少買房預算到底要多少？

在海外買房涉及很多雜費，不過，有的房產中介會刻意向客戶隱去這些費用不說，給客戶造成房子很便宜的印象。比如在美國買房，除了請中介,還必須請律師,光律師的各項收費加起來就有好幾千美元。另外,美國當地政府徵收的稅務服務費、貸款稅等加起來又是兩三千美元。有統計稱，在美國買房，購房者需繳納一次性的房產交易稅、律師費、產權保險費、房屋估價費、房屋檢查費和登記費等,一般累計占房價的3%至5%。

真實案例

白領汐小姐為了在美國買房「破了點小財」。此前，她花了很長時間去了解美國房產市場，又向相熟的房產業內人士諮詢相關信息。在對自己的財務情況做了 評估後，她支付了100萬元當作首付，購買一套美國房產。可是她沒想到，整個交易過程完成，她竟額外付了近10萬元。

對此，某中介機構負責人揭開了謎底：一般來說，在美國買一套房產，要付給中介2萬元至3萬元看房保證金、3.3萬元差旅費、看樓誠意金2.5萬 元至5萬元(若一家大小前往，則可高達10萬元)，機票和酒店費用另計。再加上必要的律師費、驗房費、稅費等，房價之外的額外費用其實也是一筆不小的開支。

事實上，在美國買房時相關的費用相對較低。近年來，為調控房市，澳洲、加拿大、新加坡等國都加大了對海外買家的稅費徵收，如澳洲的印花稅最高可達房價的12.5%！絕對是房價之外另一筆不小的支出。為此，居外網提醒大家，到海外買房投資，需要提前做好功課，方能投資無憂！

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