雅居樂半年銷售達標67％ 700億規模衝刺與物業上市心思

觀點地產網相比過往幾年，今年雅居樂高調了許多，不管是銷售還是業務拓展。

7月3日，雅居樂趕在國內眾多房企之前發布了6月份的銷售業績，錄得預售金額79.3億，環比增長53.1%，同比亦上升16.8%，預售建築面積66.6萬平方米，平均預售價格11910元/平方米。

截至6月30日止，雅居樂上半年累計預售金額403.9億，同比增長42%，累計預售建築面積約324.5萬平方米，平均預售價格12226元/平方米，比上年同期增長了25.3%。

對於這一成績，雅居樂隨即在官方微信上發布消息表示，已完成全年600億目標的67%，且創下半年銷售新高。

就在業績發布之前，雅居樂還宣布以10億的價格收購綠地旗下物業公司，並稱未來還將有更深入的合作。

陳卓林在年度舉行的業績會上宣布三年內衝刺千億後，雅居樂果然開始加快了銷售的步伐。

「未來五到六年，爭取房地產業績佔一半，其他產業佔一半」的目標下，衝刺規模之餘，雅居樂也正通過合作等手段，快速鋪開其物業、產業地產業務。

700億衝刺與200億拿地

雖然陳卓林曾在業績會上表示今年目標是600億，但他也多次強調，這一目標是保守估計，很可能會超額完成，並且在2019年實現千億的目標。

5月26日，雅居樂在廣州大劇院高調舉行品牌發布會，副總裁陳忠再次提到600億隻是一個保守的目標，雅居樂將在今年爭取700億銷售額。

即便面對調控等下半年可能面臨的未知市場因素，在上半年實現超400億銷售額後，雅居樂並沒有打算放緩推貨的節奏。

據觀點地產新媒體了解，今年雅居樂計劃推出9個全新項目，分別位於廣州、鄭州、蘇州、常州、武漢、佛山、惠州、中山，其中除了廣州項目已在第二季度推出，另外的8個項目均計劃在下半年推出。

值得注意的是，除了規模衝刺，提升毛利及利潤也是雅居樂今年的重點。

因為前兩年把重心放在了去庫存，雅居樂去年中期入賬的毛利率及凈利潤率一度跌至20%和4.4%，去年底毛利率回升至32.5%，凈利率雖有提升，也僅有6.5%。

陳卓林亦在業績會上坦言，去年凈利潤表現確實一般。但受到粵港澳大橋開通的影響，雅居樂在中山的項目近一年價格實現了大幅上漲，加上庫存已大部分清理完畢，未來雅居樂的銷售均價將會有明顯提高，從而提升毛利及凈利。

觀點地產新媒體查閱數據發現，從去年12月至今年6月，雅居樂的銷售均價均在1.1萬元/平方米以上，上半年的整體平均售價為12226元/平方米，比上年同期增長了25.3%。

與此同時，銷售方面積極衝刺的雅居樂，上半年在土地市場的收穫也不少。

按業績會上陳卓林公布的數字，今年雅居樂將拿出200億的資金補充土地儲備。據雅居樂官方微信號7月3日的消息，上半年通過不同渠道在海南、南京、西安、重慶、中山、廣州等區域，獲得了建築面積超過350萬平方米的土地。

觀點地產新媒體統計發現，僅在公開市場，上半年雅居樂就斥資共計約90.85億，先後落子海南、重慶、江蘇鎮江、中山。

至於下半年的拿地計劃，雅居樂方面並未回應，只表示除了公開市場，也會有合作等渠道補充土地儲備。

雅居樂副總裁陳忠則在5月26日的一場品牌發布會上表示，繼續深耕一二線之餘，今年將加速布局鄭州、武漢、蘇州、珠海等以及馬來西亞、美國等海外市場。

物業聯姻綠地與產業小鎮計劃

就在業績發布之前，綠地控股一紙公告，披露了雅居樂正在籌謀的另一個計劃。

6月30日，綠地控股宣布，擬將旗下上海綠地物業100%股權以10億元的價格轉讓給雅居樂物業，並且計劃與雅居樂物業結成戰略合作夥伴，且在未來 5 年內，綠地控股開發的房地產項目將以雅居樂物業作為優先順序物業合作商，並且每年提供給雅居樂物業最多1000萬平方米的物業服務面積。

今年年初業績會上，陳卓林才首次對外宣布，雅居樂正計劃將旗下物業集團分拆到香港上市。

此後雅生活集團總裁劉德明亦公開表示，2017年雅生活計劃對外接管2000萬平方米物業，之後每年增長20%。而2016年底，雅居樂物業方面收入10.69億元，合約管理的物業面積約5756萬平方米。

對於想要獲得資本市場門票的雅居樂物業而言，借力綠地物業，顯然是一個擴大資產規模同時優化資產結構，推動上市的捷徑。

但從目前彩生活等物業公司的情況來看，物業收入並不會像房地產銷售般快速增長，需要多年累積，且綠地物業的收入及凈利潤並不突出，因而不少業內人士認為，雅居樂以10億買下綠地物業，價格並不划算。

對此質疑，雅居樂方面並未回應，僅在當天稍晚時候，發布消息稱，雙方將開展雙品牌的戰略合作，並藉此打造綜合性的現代生活服務管理平台。

不管此次收購價格是否划算，在地產業務擴張的同時，雅居樂希望快速擴大其物業管理等多元化業務規模的心思已經顯露。

如今通過牽手綠地控股擴大物業管理業務後，雅居樂產業地產業務方面是否會有實際動作，也成為市場關注的重點。

早在今年初，雅居樂就與綠城、時代地產洽談產業小鎮的合作，並宣布啟動文旅產業小鎮項目。為此，雅居樂還特意從華夏幸福挖來了一位副總裁阮家聲，組建產業地產團隊。

在加入華夏幸福之前，阮家聲曾是碧桂園馬來西亞區域的總裁，是碧桂園馬來西亞首個項目的開拓者，任職超過10年。

觀點地產新媒體曾就此諮詢雅居樂相關負責人，並未得到明確的回答，僅表示產業地產仍在研究中，具體的項目試點等細節尚未知悉。

目前可以了解到的信息是，雅居樂副總裁李雪君此前曾透露，雅居樂的產業地產將包括影城、醫康養、文旅等拉動人口和刺激當地發展的產業。

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