武漢二手房市場如今又是怎樣的一番光景呢？

最近，小編在上下班的路上又看到房產中介出來擺攤了，傳單和宣傳板各種模式攬客，還有團隊高舉著貼滿房源的牌子滿街吆喝。

這一幕和2016年房價瘋漲前的兩年出現的情景尤為相似，2016對於中國樓市來說是一個值得紀錄的歷史刻度，只是高潮潮落後恐怕並不會那麼快醞釀出又一個2016，背後種種信號反而更令人堪憂。那麼武漢二手房市場如今又是怎樣的一番光景呢？

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二手房房價全面倒掛

一瓢濁酒盡餘歡

前不久一則「北京部分二手房降價數百萬出售，凜冬已經襲來」 的消息在網路上引起廣泛關注，而武漢二手房市場似乎還沉浸在餘歡之中，意猶未盡的感覺。

國家統計局公布5月份全國70個大中城市房價指數，武漢新房與二手房價格繼續上漲，但漲幅相較於上一月有所收窄，二手房環比上漲1.0%，比去年同期上漲21.5%，環比漲幅在70個城市中名列前十。

據資深業內人士透露，目前武漢二手房房價已由前期的部分區域倒掛轉入全面倒掛階段。究其原因有三大因素：武漢樓市調控政策效應溢出，武漢新房一房難求和未來供應緊缺，賣家的心理預期居高不下。

今年以來，武漢二手房賣家明顯表現出售房迫切度和誠意較低，保持高姿態喊價的跡象。尤其在軌交規劃、政策利好輻射的區域，如武昌和光谷，賣家的心理預期更高且往往沒有討價還價的餘地。

但是小編不得不提醒那些前幾年買了房今年期望變現，卻高姿態喊價的買房者，今年就現在也許是你高位入市的最好時機，好好享受這一波樓市的餘熱吧，因為未來一兩年內武漢會有一大波二手房入市，新房供應也會相應增加，供求關係就會逆轉，到那時，你再變現，還會像現在這麼好變嗎？除非你願意再繼續等個三年。

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新房1.6個月後

二手房成交有望回暖

2017年上半年，在政府的大力調控下，武漢房價結束了去年瘋漲的狀態，6月份以來，武漢房價還難得出現降溫跡象，但樓市火熱卻一如往常，不論新盤首開還是老盤加推，多半在開盤當日售罄，體現武漢的樓市需求依舊旺盛。

有媒體報道，從2月至6月，武漢樓市庫存量從734萬平方米驟減至243萬平方米，消化周期則從4.9個月驟降至1.6個月。截至目前為止，武漢已經成為29城中商品房去化周期最短的城市。

那麼1.6個月之後呢，樓市嗷嗷待哺的渴求如何釋放？買房需求最大可能是轉向二手房市場。而且據最新數據，7月份的推盤量銳減，預計有33個樓盤入市，依然是一房難求。

雖然武漢樓市還未進入存量房時代，城市大規模的建設高潮還未褪去，但在資本泡沫和政策不穩定背景下，每一絲風吹草動都牽動著樓市的大動向，真正嗅覺比較敏銳又急於短期收網的投資者已經開始放出手中的存貨，預計未來武漢二手房市場會慢慢回暖，在新房限價下，二手房市場價格也將保持平穩。

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