開發商私自在項目周邊樹立了公示牌，已經責令其改正

這咋回事？

來聽信報君跟你們嘮嘮

100多米高層，未經過規劃審批

「小區南邊緊挨著要建33層的高層，我們沒法採光了，這可怎麼辦？」6月30日，家住黃島區迎祥苑小區的胡先生向本報反映問題。記者採訪得知，迎祥苑位於黃島區太行山路北端，其南側緊挨著黃海學院老校區，是一個多層小區，一共7棟樓，小區面積不大。胡先生反映的高層，就建在黃島學院老校區原址上。

「學校距離我們小區，直線距離只有85米，該項目最高樓層為33層，加上底商，將高達100多米。而我小區為多層7層，直接把迎祥苑小區陽光全部擋住。等到高樓拔地而起,曬太陽都成了奢侈，我們將永遠處於暗無天日的生活。如果建上高層，我們採光、通風各方面都會收到嚴重影響，房子也會大大貶值。」胡先生跟記者說。

隨後，記者來到現場一探究竟，該校區已經棄用，內部早已搬空，剩下兩棟教學樓，以及北側圍牆處的一排平房，靠近校門口的空地停了幾輛私家車，荒地儼然成了附近居民的停車場。記者注意到，校門外側貼了多張白紙黑字的大幅「拆除通告」，內容是「地塊閑置時間較長，部分無關人員進場內有生產生活活動，公司決定6月7日開始對地塊上建築進行拆除，要求相關人員在6月5日將自有物件搬遷，逾期視為自動放棄」，落款「青島五徵實業有限公司」，時間為5月24日。

這是一紙通告。實際上，業主們獲得該地塊建高層的消息，不是通過規劃局的公告或者官方網站，也是通過類似的一塊公示牌。「5月27日那天，一塊規劃公示牌突然出現在小區大門前面，那時候圍了很多業主，議論紛紛，一看是要蓋高層，沒有一個人贊成。」幾乎在第一時間，業主們紛紛撥打公示牌上留下的反饋電話反映民意，沒想到對方居然不是規劃局，而是開發公司。後來通過政務公開熱線，業主們聯繫上了區規劃局一問究竟。

「規劃局答覆說，這次公示不是規劃局所示，而且方案也不是房地產上次提報的方案。這就太奇怪了。沒有經過規劃審批，沒有經過基本的規劃論證，開發商自己設計一個方案，就敢自己公示徵求意見，難道是想摸摸我們的底？」在迎祥苑小區內，得知記者來意，幾名業主表達了對開發商私自公示方案的不滿。

在起初不知情的情況下，看到公示時間只有6天，時間緊迫，小區業委會行動了起來，開始每家每戶收集意見。胡先生是業委會的成員，他起草了一份反對建設高層的書面材料，每天下班後，挨家挨戶收集業主的簽名蓋章。「我們小區一共360戶左右，簽名反對的已經有230戶，這還不是最終的數字。」胡先生告訴記者。

在採訪中記者了解到，正如五徵實業發布的「拆除通告」中所稱，該地塊閑置時間較長，其實早在多年前，五征已經拿地，在10年時想開發高層項目，但是沒有成行。「10年的時候，五徵實業就要在這裡開發新項目，也弄了個公示，那時候要蓋17層的高層，比現在規劃的還要矮，也遭到了業主們的一致反對，後來開了聽證會，方案沒有通過，地塊就閑著了。」胡先生告訴記者。

記者了解到，在得知業主們的抵觸情緒後，在小區物業辦公室，開發商代表與業主代表進行過協商，並就方案做了調整。「33層可以降到27層，以前五征蓋17層的，業主都反對，27層怎麼可能同意？而且未經過規劃局審批就公示，開發商這麼做本身就有問題。」胡先生跟記者解釋說：「其實，業主們也不是反對開發項目，只是要求開發商不要為了自身利益，犧牲我們小區業主的利益，如果蓋成多層，業主們不反對。業主們這麼主張是有依據的，迎祥苑西南側、馬路對面是黃海大廈，當時建的時候以為距離比較遠，沒有在意，沒想到建成之後，小區西側的4號樓和7號樓業主家裡光照就受到了影響，特別是冬天。如今新項目直接在小區正南，距離還更近，你蓋的比黃海大廈還高，你說業主能不擔心嗎？而且，業委會將來也不再跟開發商單獨協商，再協商必須要有主管部門出面。」

擅自公示已被撤掉

對於綠地與五征的合作關係，根據公開報道，2017年3月19日，山東綠地泉控股集團與山東五徵集團在日照五徵集團總部簽訂青島五徵實業有限公司項目合作協議，綠地泉集團通過股權收購方式，獲取青島市黃島區兩優質住宅項目的土地使用權，其中就包括黃海學院老校區地塊。而山東綠地泉控股集團是綠地集團旗下以房地產開發為主業的大型企業集團。記者撥打公示上的反饋電話，有工作人員接聽並證實，其為該地塊的開發公司山東綠地泉控股集團青島項目部。對於業主反映的項目未經規劃審批、開發商擅自公示的問題以及規劃方案是否影響迎祥苑業主採光、是否符合國家相關標準等系列問題，工作人員表示將會反饋給相關負責人。

記者就「綠地香海匯都」是否經過規劃審批一事諮詢黃島區規劃局，局屬海岸帶規劃管理辦公室的工作人員答覆記者稱，該項目並未到規劃局審批，公示屬於開發商自己張貼，規劃局並不知情。「正規的規劃公示，是要經過研究審批，而且公示時要公告，並且有主管部門的蓋章。這種擅自公示的行為，肯定有問題，我們在得知這一線索後，第一時間要求對方撤掉公示

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