鄭州區域哪些是價值窪地？我們該如何選擇？

對一個人生活來說，關注20年就可以了，如果你要在鄭州買房，你更看好鄭州哪些新區在20年內的發展？最新的規劃中我們可以看到，中原區、航空港區、經開區等多個區域都有不錯的發展前景，那麼在這些區域中，哪些是價值窪地？我們該如何選擇？

說起價值窪地，在當前很多外來開發商來看，鄭州的樓市是一個理想的價格窪地。這也有了國內一線房企紛紛進駐鄭州！鄭紡機、北龍湖、經開區、一個接一個地王！但是對廣大民眾來說，面對瘋漲的房價，鄭州大部分區域的房價都過萬了，還談什麼價值窪地啊，處處都是高地沒窪地了，但是無論怎樣，日子還是要過，婚還是要結房子還是要買，只能自我安慰：「瘸子」中挑「將軍」吧。

在這些「將軍」和「瘸子」中，從規劃以及目前的形勢，可以預見鄭州發展的方向基本上是東>北>西>南，其中，在鄭州買房最看好的是西區和東區，畢竟一個是未來市政府所在地，一個是未來省政府所在地。

我們先說鄭東新區，該區樓盤雖然很多，但是住宅較少，以商辦項目為主，改需旺盛豪宅密集，而且價格貴的要死，而且在東區賣房子的人都知道，在東區，三房比兩房好賣，且價格比兩房更高，可見該區基本上住得都是有錢人。不過鄭東新區交通非常便利、環境好、住著爽，所以只要你有錢，鄭東新區值得你擁有，尤其是北龍湖，投資價值巨大，畢竟有地王、配套等撐著，整體上看鄭東新區的未來是非常不錯的，特別是省政府的遷入將給予其更大的發展空間。

中原區是鄭州老城區

目前的城區高品質樓盤較少，可以考慮未來市政府所在的常西湖新區、中原新區，目前這些區域的房價在鄭州整體來說還可以接受，而且市委、市政府也公布了要把中原區打造成鄭州市中心城區西部核心區的戰略規劃，未來幾年，中原區將是鄭州下一個價值窪地。鄭上新區離鄭州市區較遠，雖然有發展潛力，但是需要多少年就是個未知數了，而且離鄭州市區較遠，如果在市區上班就比較痛苦了。

金水區房價直逼鄭東新區

經常堵車，目前可供地塊較少，樓盤相比其他區域不多，但是配套沒得說，吃喝玩樂不愁地方，如果追求生活品質、在市區上班的，可以考慮金水區，也是值得投資的一個區域。

高新區是以前的價值窪地

區域內樓盤較多，但現在房價也在蹭蹭的往上爬，部分樓盤趕超中原區和管城區，目前高新區產品供應還是以剛需為主，未來常西湖新區和中原新區的建成，也必將帶動高新區的房價，所以高新區還是有升值潛力的，不過基本上高新區四環內已大致成型，再往外的樓盤不建議考慮。

惠濟區改需較多

離市區較近，同時又不受市區嘈雜環境的影響，居住環境好，為居住休閑的最佳區域，但再往北即為黃河，基本上被框住了，發展空間較其他區比較有限。

經開區住宅樓盤較少

但價格卻不低，便利的交通以及未來巨大的發展潛力是吸引很多人購買的一個亮點。買房在經開區，即可享受東區的配套，房價又比鄭東低一截，十分划算。剛需購房族可以考慮在此置業。

管城區、二七區內產品類型也是剛需結合改善型，適合各類用戶需求；管城區可以重點關注南三環附近，也就是今年房價上漲勢頭比較猛的區域，剛需置業可關注。

搭著近期的漲價風，又加之自貿區、外事區建設的利好消息，港區的房價也是一路走高！港區北部每平上萬，大家也能理解，現在在港區南部，一片黃沙地里的樓盤也是一口價1萬，但是港區的規劃很美好，所以有人說航空港區未來的發展潛力巨大。但我們還是要看到一些不確定因素，而且規劃離發展一般都需要一定的時間，5年？10年？20年？這個還真不好說，而且人生才有幾個5年、10年、20年，所以自住者購買港區要謹慎。

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