寫完這篇文章，我都想穿越了，明朝的房價有多便宜？

中國自古以來，都有買房置地的傳統，房屋、土地不僅是財富積累的象徵，更是祖傳基業的象徵，如果誰家把祖產變賣掉了，那一定是窮困潦倒過不下去，會成為世人戳骨唾罵的敗家子。現今房屋更是我們人生中的頭等大事，結婚要買房、投資保值買房、拆遷要買房……今天我們看看明朝的房價是什麼樣的，為什麼明朝的房子比現在便宜？大家一起漲漲歷史知識，也增加一點談資樂趣。

明朝民居

首先我們看明朝農村的房價。據我國著名歷史學家張傳璽著作的《中國歷代契約會編考釋》記載：

明朝景泰八年（1457年），徽州祁門縣居民李添興賣房，廚房一間，豬圈一個，只要紋銀4.3兩

明朝萬曆元年（1573年），徽州休寧縣居民吳長富賣房，佔地半分的小宅院，只要紋銀2兩

明朝萬曆四十二年（1614年），徽州休寧縣居民王元浚賣房，正房3間，廂房3間，門面3間，賣了紋銀50兩。

再看明朝時期北京城的房價。同樣據張傳璽的《中國歷代契約會編考釋》記載：

崇禎十三年，北京市正陽門大街居民傅尚志賣房，一座小型四合院，兩間南房，兩間北房，一間廂房，賣價只有33兩。

成化十四年（1478年），朝廷給分封於各地的朱姓子孫發放購房款，明憲宗二叔家三孫子的四侄子，領到幾十兩銀子，就能購買一處住宅。

明朝民居

大家熟知的明朝寫實著作《金瓶梅》一書中，也有關於當時房價的描寫。潘金蓮和武大郎在縣衙門前買了一套房子，四間兩層，還有兩個院子，繁華地段，潘金蓮夫婦花了十數兩銀子就買上了。

那麼明朝一兩銀子等於現在多少人民幣？以當時的米價為參考，一兩白銀能購買260斤大米，摺合人民幣494元。由此推算，在明朝，一兩銀子相當於現在的500元左右。以潘金蓮夫婦的房價為例，十數兩銀子換算成人民幣就是5000多元。由此看來，明朝房價比現今便宜很多。在明朝農村只需要花幾兩銀子，就能買房屋一間或小院一座，如果花上幾十兩銀子，夠買一所像樣的普通民宅了。 即使在京城，花上幾十兩銀子，也能買上一套四合院。

明朝民居

為什麼明朝的房子比現在便宜？

一是因為明朝土地價格低廉。韓道國夫婦商議在自家院落蓋兩間像樣的平房，材料費也需花上３０兩，可知房屋的價值，主要體現在建築材料上。另一個例子是， 「三間廳、六間廂房、一層群房」的建材，出售開價達到５００兩。看來建材的價格實在不低，加減之下，土地的價格也就所剩無幾。可見民間房產開發的成本主要是人工費、材料費，所以房價並不高。

二是明朝的房價收入比低。明初時期政府下令「京師軍民居室皆官所給」，並規定平民住房不能超過三間，客觀上促成了較低的「房價收入比」的存在。

三是明朝不能擅用象徵皇權的建材，比如誰敢用皇帝專用的團龍綉就要被殺頭，也使得民間的房子價格不可能過於高昂。

四是明朝的房產交易比較自由，沒有什麼「建安費」之類的徵收。在西門慶撮合交易的那宗房產交易中，房產的賣家和買家雙方同意，立好一定的「文書」就完成了過戶手續。

五是明朝的人口少。相對於人口，那時的房源還比較充足，使得房價比較穩定。

明朝政治家王國光故居

明朝的房價放到今天來看，仍不失啟示意義。明朝的房價之所以低廉，我們不難看出，還是需要政府強有力的政策支撐。而其中最為重要的是地價低，低廉的地價是房價低的前提保證，間接設立保障房以及寬鬆自由的房產交易，則促成了房價的穩定。或許我們可以由此得到一些控制房價的啟示。

?

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！