在樓市火爆的現狀下，寧波土地市場同樣火爆異常

近兩年的寧波樓市，可謂群星閃耀，國內地產大鱷紛紛進軍寧波市場。從2016年至今，寧波樓市已經湧入將近20家外來房企，足以可見寧波市場的獨特魅力，已經成為地產大鱷眼中的「香餑餑」。

與此同時，2017上半年的寧波樓市果然不負眾望，市場成交量一路高歌猛進，即使4月份的限購政策也並未阻擋其熱情。截止2017年6月29日，寧波商品住宅成交面積356.49萬平方米，同比上漲8.9%；成交金額637.77億元，同比漲幅49.2%。

在成交面積上漲不到10%，成交金額竟然暴漲49.2%的情況下，說明寧波房價上升很快。

（中梁·海曙壹號院3期開盤現場圖）

地王頻現，地價變化迅速

在樓市火爆的現狀下，寧波土地市場同樣火爆異常。從5月份如雷貫耳的「土地三連拍」，再到「地王井噴」的瘋狂六月，無不驗證著寧波土地市場的火熱。

（某土拍現場圖）

眾多一線房企進軍寧波市場後，紛紛開啟拿地大戰，都想在寧波這個極具市場潛力的城市中佔據一席之地。從東錢湖到高新區，從江北到鄞州，從破記錄的20000地價到21861寧波歷史最高地價，整個寧波的樓麵價紀錄被刷新一波又一波。

那在地王頻現，地價變化迅速的土地行情下，對於寧波人而言，房子又該如何買？

寸金老海曙，買房需趁早

在寧波樓市的「中部縫合帶」，也就是新老海曙中心「姚豐板塊」，在經歷行政區劃調整以及城市規劃等各種利好發酵後，這個媲美東部新城的水鄉鄰里板塊，已經成為老海曙價值高地，顯得炙手可熱。

接下來的7月，寸金老海曙即將上演2場全城聚焦的土拍大戲！其中姚豐板塊，高達9800元/㎡的起拍價，最終樓麵價到底多少？估計又是一場地產大鱷的慘烈廝殺，7月12日我們拭目以待！

7月19日，老海曙南門地塊，起拍價就達到12000元/㎡，號稱寧波史上起拍價單價最高的地塊，想必又是一次「地王」再現的時刻。

隨著老海曙土拍市場的火爆，這裡的購房門檻也將水漲船高。一方面，地價上漲，必然會帶來房價的齊漲；另一方面，寸金老海曙，房源本來就十分稀缺，據不完全統計，目前老海曙房源庫存量不足600套，真的是賣一套少一套。

留住老海曙，值有壹號院

而對於老海曙姚豐板塊的「中梁·海曙壹號院」來說，顯得更為搶手。項目作為繁華深處的低密洋房大盤，既坐享姚豐板塊各種利好政策，又有不限購的特殊福利，機會真的很難得。

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