【房價地圖】趨勢一目了然（值得收藏）

地圖炮

在密集的調控政策下，國內城市房價到底呈現什麼樣的狀況？看看6月份北京、上海、深圳、廣州、天津、杭州等熱門城市的價格，跟你的預期差距大嗎？

感謝——米宅米宅——發布熱點城市房價地圖，包括：

北京、上海、深圳、廣州、天津、杭州、成都、重慶、南京、廈門、武漢、鄭州、蘇州、合肥、福州、青島、濟南、石家莊、瀋陽、昆明、西安、大連、海口、寧波、南昌、南寧、長沙。

說明：

1、本文中大致以10000元和20000元為界，低於10000元為淺綠色，高於20000元價格越高紅色越深。

2、本文中數據根據中國房價行情網發布的數據整理，特此鳴謝。

3、本文中數據為當月新建商品住宅的成交均價，不代表過去不代表將來，僅代表當下。

4、本文中的均價會低於區域內熱門樓盤售價，但均價的構成不僅僅是幾個熱門樓盤，區域內所有大、中、小以及迷你樓盤都會統計在內，單位團購、延遲備案、陰陽合同、當月區域內高價盤無備案等均會影響價格，圖中均價X1.2後更接近實際價格。

5、本文中部分城市的新區由於沒有行政規劃，且沒有獨立數據，數據則呈現在主城內。

北京：

上海：

深圳：

廣州：

天津：

杭州：

成都：

重慶：

南京：

廈門：

武漢：

鄭州：

蘇州：

合肥：

福州：

青島：

濟南：

石家莊：

瀋陽：

昆明：

西安：

大連：

海口：

寧波：

南昌：

南寧：

長沙：

總結：雖然調控仍然是國內重點城市主旋律，但房價走勢並沒有因此戛然而止，6月份，不少城市均價較上月都存在不同幅度的上漲。比如成都主城區漲幅最高的區域上漲達到20%以上，大連、 武漢、西安、重慶也有比較明顯的上漲，北京、廣州、上海、杭州、南京等主要城市均價較為穩定。

上半年房企拿地排行榜里，有這麼一個驚人發現

公開信息顯示，北京市東城區永外大街0503-602北等地塊土拍將於8月1日15:30舉行。參與此次競拍的房企有：華潤+招商+碧桂園組合、保利+首開組合、平安。宗地一級開發單位為鼎能置業開發有限公司。

根據北京市國土局相關資料顯示，該地塊位於東城區永定門外地區。此次土拍宗地的用地性質為R2二類居住用地與B4綜合性商業金融服務業用地，總用地面積為42457.553平方米，建設用地面積為29269.636平方米，規劃建築面積為73598平方米。此次土拍為限價競拍。上市起始價為38.2億元，最小遞增幅度0.2億元，競買保證金11.5億元，土地開發建設補償費33.9億元。

根據《21世紀經濟報道》記者獨家獲悉的招標文件顯示，在出讓細則上，居住建築規模需執行90/70政策，並限價銷售，均價不高於89068元/平方米，最高單價不高於93521元/平方米。商業部分50%需自持經營20年，在0503-606地塊內配建燕墩博物館（不小於7000平方米）且建成後無償移交東城區文化委員會。城六區地上建築規劃50000平方米（含）以上的商品房開發項目應採用裝配式建築。

另一方面，7月31日，中國指數研究院發布房地產企業土地成交權益金額排行榜,分析中也指出了企業和資本聯合拿地的現狀。

（單位：億元、萬平方米）

數據範圍：以公開招拍掛市場成交權益金額、面積為準

以中指土地資料庫2300個城市作為監測對象

在核心一二線熱點城市土地日益稀缺及「限房價競地價競自持」的土地方式頻繁出現的背景下，房企聯合拿地逐漸增多。1-7月，房地產調控不斷深入，多家房企或房企與金融資本聯合拿地越來越頻繁地出現在北京、深圳、南京、重慶、杭州等重點城市。

為獲取核心城市優質土地資源，分擔風險，房企聯合拿地比例不斷上升。2017年7月，北京多處地塊均由聯合體競得，如丰台區西鐵營村地塊由世茂、金茂及國瑞競得，大興區瀛海鎮地塊由首創、遠洋及世茂競得；南京多處地塊亦是如此，如江寧區長亭街以東、誠信大道以北地塊由金隅、中建競得，江寧區梅龍湖以西、端拱路以東地塊由金地及保利地產競得等。

（單位：億元、萬平方米）

數據範圍：以公開招拍掛市場成交權益金額、面積為準

從各城市群拿地金額來看，長三角佔據首位，重點城市溢出效應逐漸顯現。受區域經濟發展和房地產市場成熟度影響，長三角仍為眾多房企投資的重點，土地市場持續火熱。且在「一帶一路」建設、上海自貿區等政策紅利的支持下，長三角以其較高的成熟度和活躍度成為區域關注首位，TOP10企業拿地總價高達2124億元；中西部和珠三角以1464億元和1319億元分列第二、第三位；環渤海地區由於推出土地城市數量較少及熱點城市如北京多為聯合體競得，拿地總額位列第四位，為995億元。

從城市群拿地城市情況來看，一二線熱點城市仍為房企布局重點城市，如長三角城市群的上海、南京、杭州、合肥等，環渤海城市群的北京、天津等，以及珠三角的廣州、佛山等城市土地熱度持續升溫。

（單位：億元、萬平方米）

數據範圍：以公開招拍掛市場成交數據為準

城市下轄區縣不納入統計範圍

以中指土地資料庫300個重點城市作為監測對象

從城市排行榜來看，一二線城市仍為房企拿地投資的主戰場，部分三線城市土地市場繼續保持活躍。2017年1-7月，全國土地成交金額TOP10城市總計成交7392億元，同比增長27.5%；規劃建築面積TOP10城市成交15372萬平方米，同比增長21.8%。

其中，北京以1320億元的成交總價繼續保持冠軍位置，同比上漲200%，另外同比超200%的城市還有重慶與廣州，分別以739億元與657億元的權益成交總額排名第5、第6位。天津在7月以較高的成交總價進入榜單前十。規劃建築面積方面，徐州和廣州增長顯著，同比增長率分別為198%和152%。

（單位：億元）

數據範圍：以公開招拍掛市場成交權益金額為準

城市下轄區縣不納入統計範圍

從重點城市土地成交權益金額TOP10房企來看，全國性品牌房企優勢突出，部分地方性房企區域深耕優勢明顯。其中，杭州、重慶、南京成交權益金額TOP10企業中超一半為品牌房企，且各房企拿地金額分布較為均衡，企業間差距較小，前後相差在10億元上下。

武漢拿地房企集中度較高，拿地房企前三甲分別為遠洋、復地和中信泰富，前三位房企的土地成交金額均接近或超100億元，其成交總價占榜單總額的66.1%。

（單位：億元、萬平方米）

數據範圍：以公開招拍掛市場成交數據為準

從住宅用地成交總價排行榜來看，7月份入榜地塊主要位於熱點城市群的核心一二線城市。如北京和南京入榜地塊數量均為4宗，成為榜單的主力，北京和南京的4宗地塊的成交總價之和分別達到217億元和213億元，在2017年7月全國住宅用地成交總價TOP10中佔80%。

其中，北京地塊的高單價助力其以較高的總價位列榜首，樓面均價達到40599元，成交總價高達79億元，地塊規劃建築面積為19萬平方米。從拿地房企來看，規模優勢明顯的龍頭房企及國有房企表現更為積極。榜單中競得方涉及到國企的有8宗地，佔比達80%，其中7月北京4宗成交總價較高地塊均有國企參與。

此外，一線城市聯合拿地比例依然較高，7月北京入榜4宗地塊，其中有2宗採用聯合拿地的方式，且聯合體企業數量均為3家，包括位居榜首的金茂、世茂和國瑞聯合體，以及排名第六的首創、遠洋和世茂聯合體，通過與在自持運營領域具有優勢的企業聯合拿地，可以有效規避財務風險及自持運營風險。

備註：

該文章數據時間截至2017年7月31日18:00；

該文章數據區域範疇：

環渤海：北京、天津、河北、山東等30個重點城市；

長三角：上海、江蘇、浙江、安徽等41個重點城市；

珠三角：深圳、廣東、福建、海南等33個重點城市；

中西部：武漢、長沙、南昌、西安等190個重點城市；

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