香港豪宅變逆天劏房：1間劏出18間，單間月租高達2萬

橙新聞、內小宅 來源

不得不說，香港的住房永遠都是奇葩輩出，最近就又出事了！萬能的地產商把有限的空間，真的使用出了無限可能。

這次的主角是位於港島南的豪宅 —— 傲林軒，本來是豪宅來的，一層僅兩戶。然後現在變成了「劏房」，一層住35戶！今天我們就來聊聊這事兒。

首先，你要明白什麼是「劏房」。這個詞在香港絕對是熱門辭彙了，簡單來說就是：業主把本身自己的房分割成幾個小間，每間房五臟俱全，有床有櫃有廁所，運氣好一些可能還有個小廚房（電磁爐？）

至於具體啥樣？我們找了些圖片，不能代表全部但大家可以找找感覺。

五臟俱全，不過就少了點家的感覺。

這個就更厲害了，面積7平米，廁所和床僅一塊木板間隔。無怪乎有人調侃是 「每天和馬桶睡在一起。」

好的，對劏房有了了解，接下來就有請今天的主角 ——傲林軒！

樓盤位於壽山村道53號，樓齡27年，由3座大廈組成，每座樓高3層，只有18伙，實用面積由944至1,661平方尺不等，市場估計月租由6萬元起，尺租約64元，定位是豪宅水平。

香港多數正常的劏房，一般是1劏3，大一些的戶型1劏5、6也是有可能。

不過！

這次傲林軒絕對是站上了劏房的新高度，它是1劏18！房間數目激增14倍，變成270間房，面積由約80至200平方尺 （7-18平）不等，每層硬塞35戶！

GIF/588K

我們看看它的平面設計圖 （改造前後對比）：

嗯.. 應該是下圖：

房間內部照片，廁所永遠就是「一板之隔」

至於價格方面，看完你就知道發展商為啥會這麼費盡心機地劏房。傲林軒改造前的月租估計由6萬元起，尺租約64元。

而改造後的「豪宅劏房」，分為4個等級，普通房間月租8,500元，海景房月租9,500元，優越房月租11,000元，而最高級房間面積120平方尺，月租20,000元，尺租高達167元，比四季酒店服務式住宅尺租約88元，高出約90%。

算了算，最便宜的戶型也比改造前貴了6成！要知道，呎租106已經直逼香港的超級豪宅租金了。

香港四季酒店的服務式住宅，呎租約為88-104

看到這裡你可能會問，這樣的「豪宅劏房」真的會有人租嗎？

據港媒消息，目前還真的已經有租客交錢入住了！

其實，我們並不感到奇怪。住宅位於港島南，地鐵去中環金鐘上下班方便。雖然空間小，但五臟俱全，還有公共空間可以認識新朋友...

好吧，這都是借口。其實最主要的原因想必你也知道，那就是「正常房子買不起，便宜的政府住房又排不上號！」

公屋輪候時間4.7年，歷史高位

根據房委會最新公布的公屋輪候時間，截至今年六月底，約有15.02萬宗一般公屋申請，以及約12.76萬宗配額及計分制下的非長者一人申請。一般公屋申請的平均輪候時間為4.7年，重返歷史高位，當中長者一人申請的平均輪候時間為2.6年。

公屋聯會總幹事招國偉對今次輪候時間稍延長表示不感意外，因為每年公屋單位供應量，維持約1.4萬至1.5萬個沒啥變化，但申請宗數亦未見有大幅減少。估計未來或再創歷史新高，下季的平均輪候時間，或貼近5年水平。

簡單來說，私人住宅貴到飛起沒能力買，政府的廉租房要等差不多5年。注意，4.7年是平均值，要是像橙子君這種手氣差的，就不知道要何年何月了。

市民正在查看自己是否抽到住房

根據政府今天公布的經濟數據，香港整體住宅售價在第二季內進一步上升5%。經過以往數年急升後，2017年6月的整體住宅售價較1997年的高峰大幅高出 94%。

市民的置業購買力 (即面積 45平方米單位的按揭供款相對住戶入息中位數 (不包括居於公營房屋的住戶 )的比率)在第二季進一步惡化至大約 67%，而假如利率上升三個百分點至較正常的水平，該比率會飆升至 87%。

所以，稍微有些經濟能力，不想和爸媽住又買不起房？租這套「豪宅劏房」過渡下倒也是個選擇...

哦對，還有個好處！就是有面子！

畢竟，最便宜的戶型再加上折扣，月租約7,500元，你就算是進駐南區（香港豪宅聚集地）了，與名人如歌手陳奕迅、夏佳理家族等為鄰。

陳奕迅2.3億購入的SHOUSON PEAK洋房

當然，就別再深入跟名人們攀比居住的房子了，原因你懂！

再給大家講一個小宅故事，看看小戶型可以怎麼玩。

61m2三口之家

61m2三口之家，還有一個露天陽台

三口之家，61m2

兩個那麼不搭配的數字

就這樣被組合在一起

···

61m2房子平面布局

三個人的生活，究竟需要多大的房子

不敢想像的是，只有61m2

卻還外帶了寬敞露台

同樣是在瑞典Bostadsr?ttsspecialisten中介網站上的一棟代售房子。61m2兩居室，除了主卧外還有精心設計的兒童房。而最令人羨慕的卻是露天的大陽台···

處於頂層的小公寓，斜坡形的建築結構

也令家中的小陽台，別有特色

露天式的外景

沙發與茶几的新組合

宛若精巧的小客廳

家中的內飾，還是簡約的純白

玄關與客廳之間

有一條長長的走道

原先不可拆除的承重柱

也塗抹成了純白色調

與家中的整體環境，融為一體

沒有置物櫃，將儲物的需求

分化為兩個部分

一者是放於牆邊的金屬架

另一個則是牆壁上的掛鉤收納

玄關的儲物設計

頂層的閣樓，擁有可打開的天窗

為了保證其安全性

兩側用木結構加固

台盆下即是洗衣機

中間的部分用作洗浴用品的收納

與牆體一致的鏡面

雖是不規則的梯形

但卻絲毫不影響整體的美觀度

雖說是老宅新裝

但在客廳中，還保留了原先的橫樑結構

老木與白色磚牆

半舊半新，反而更有韻味

電視機、沙發、茶几、牆壁上的裝飾畫

還有零星點綴的編織籃

這些看似簡單的軟裝

每一個裝飾，都有其深藏的用意

不規則的房型，這些裝飾物

不僅是為了點綴

單獨的功能間

更為重要的是起到過渡空間的作用

考慮到廚房的便利性

將其設計在房子中，最靠牆邊的位置

傳統的吊櫃+地櫃結合

I型的小廚房，只要一面牆就夠了

置物有序的廚房

就連扶手都賦予了其收納的需求

掛上條毛巾，再合適不過了

你們都說好生活是有起步價的

但在小宅君的眼中

窗邊的拐角處

是家中的用餐區域

簡簡單單的小圓桌

只是鋪上層棉麻桌布，就覺得甚是美好

家中的主卧

一張雙人床搭配一個大衣櫃

床頭櫃的儲物

只單獨用一個的小茶几解決

入牆式的衣櫃儲物

精緻的小扶手

完全起到了點睛之筆的作用

一旁的小次卧，狹窄的房型

窗檯即是儲物

為活動區域，留足空間

三口之家，61m2

這才是夢想中的樣子

····

原標題：劏房劏出新高度！1間變出18間，7平米「豪宅」長啥樣？

凍檸茶 編輯

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