多倫多新房價格跌了20％，回到2016年初水平

多倫多新建房屋的價格正在急速下跌。

根據加拿大房屋和按揭公司（CMHC）的數據顯示，多倫多新建房屋的銷售價格全面下跌，但有意思的是，新房的銷量在2017年7月並沒有減緩。

包括多倫多的房屋和公寓樓在內，新房價格中位數（median price）大幅下跌，7月份跌至$675,000，月跌幅20.59%，與去年7月相比跌幅12.34%。這是自1993年以來最大的按年跌幅，實際上中位數房價已經回到了2016年1月份的價位。

以平均價格（average price）來計，7月份的新房平均銷售價格是$862,878，比上一個月跌了17.3%，與去年7月相比跌幅29.9%。不過，均價並不是評估房價的一個好標準，但是可用於判斷房屋市場的焦點區域，比如推動市場的究竟是升級的買家，還是首次買房者。

一個比較有意思的數據是新房的銷量。2017年7月多倫多的新房銷量是1,208間，基本上與上個月持平。但是相比去年同期猛增了75%，非常驚人。實際上今年6、7月份的銷量是2013年11月以來最高的。

銷量猛增，而房價卻在下跌，從傳統供求經濟學上看似乎是自相矛盾的。畢竟，如果有更多人買房，為什麼還要降價賣呢？可能的解釋是：目前新房的買家絕大多數是手頭不富裕的人士；或者這些房子都賣給了投資者。

在市場不確定的情況下，首次買家等手頭不富裕的人士，往往是最後一批買家。有錢人不會急於入市，而首次買房者會擔心這可能是他們進場的最後機會，無論是否準備好都想要入手，這就造成大批低價的房屋售出。

另一個可能的情況是，投資者看中的房屋變了。這些投資者不是把房子空關著等著價格上漲，而是有意尋找一些較小面積的單位，出租給新的租客。另外，據多倫多的地產經紀稱，一些退休人士也在尋找投資型公寓，以便在退休期間仍有現金流。

多倫多的新房價格下跌，銷量卻大幅增加，雖然有些令人困惑，也說明了高端和中等區間的買家需求並不太旺。現在最值得關注的是，富有的買家是否相信政策變化會導致房價下跌，進而停止買房。

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