舊房翻新太麻煩了那是你沒掌握這些技巧

家居 08-25

有經歷過裝修折磨的人應該都知道，舊房翻新改造比新房裝修更讓人頭痛，因為舊房翻新首先就要拆舊，比新房多了這麼個過程，這不僅僅繁瑣碼放，甚至花的錢可能比新房裝修都要多很多.

今天！小編告訴大家一些舊房翻新的流程和各個流程當中的注意事項，讓你在各個細節上把能省的錢給省掉。

翻新改造必須了解的流程

一、主體拆改

在翻新中，主體拆改必定是最先上的一個項目，主要是拆牆、砌牆、鏟牆皮、拆暖氣、換塑鋼窗等。這個過程里，廚、衛的防水層容易因為拆牆而遭到破壞，所以在牆面抹完灰之後，要重新做上防水。拆除的垃圾，也要及時清理，保證室內的清潔，也方便了日後施工。這個時候還可以確定好成品門、櫥櫃、油煙機、灶具、熱水器等大型就傢具。

二、結構改造

翻新的第二個步驟叫結構改造。舊房之所以叫舊房，最主要的原因是它不能滿足於我們現在生活的所需的結構，同時也想更好地提高房屋的使用率。在這裡，小編建議可以將廚房改為開放式廚房，舊房衛生間面積較小的可採用淋浴噴頭，蹲位也可改成座便等。這裡要注意廚房、衛生間在包立管時一定要留檢查口以便日後的維修。很多業主為了讓自己的家看起來更加美觀、增大使用面積等，會將承重牆拆除，小編提醒拆除承重牆及配重牆是絕不能拆除的，也不能在承重牆上開鑿門窗，如果擅自改造那就不是美不美觀的問題了，嚴重時可能會造成垮塌，這個小編後面會重點講講。

三、隱蔽工程

上一道工序結束後，將被下一道所掩蓋而無法進行檢查的部位，稱之為「隱蔽工程」。目前家庭裝修中的質量問題，很大一部分是由「隱蔽工程」施工不當造成的，這個過程中要做的是檢查吊頂內的供水、空調、通風等設施的管道、線路、設備是否已做密閉試驗，電器絕緣、電阻測試，連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火等。

四、水路改造

第四個步驟是水路改造，跟電路改造一樣，這個是整個翻新中最重要的一環。在水路改造中我們要檢查原有的水路是否鏽蝕、老化，如果問題嚴重，後期居住可能會時常出現滲水、漏水等隱患，帶來更大的麻煩。小編建議該省的省，不該省的決不能省，該養護的養護，該換的換，盡量在裝修時把水路問題解決掉。如果需要全面更換水路管線，最好選擇質量較好的PPR管，並在工程改造完成後進行閉水實驗，具體的編待會細講。

五、電路改造

水路改造後是電路改造。我們知道許多舊房採用的大多數是鋁線，但鋁很容易老化，導電性差、易發熱，容易成為火災隱患，另外還有違章布線、設計容量不夠等問題，這些都是在改造中要解決的。小編建議大家：按國家標準，裝修中必須使用2.5mm的銅線，在牆裡暗埋線必須穿PVC絕緣管，舊房改造後要達到三路供電(照明、插座、空調)。

六、牆、地、頂面改造

接下來就是牆、地、頂面的改造了，這個過程就需要請專業人員對房屋進行實地勘察了，比如牆地面、天花板等有無明顯的裂紋，是否平整，有沒有脫落起沙的現象等。如果牆麵灰的耐粉化程度較差，在剷除時容易起皮脫離，很難修補，更達不到粘貼大理石和磚的基本要求，因此要對面層進行徹底剷除，再用水泥砂漿做基礎處理，批刮耐水膩子，打個堅實基礎。在頂層的業主還可以考慮是否做保溫層。

七、門窗改造

再就是門窗改造了。如果材質堅固、款式也還比較喜歡，一般只要重新塗漆即可。木門窗如果起皮、變形，說明木材本身特性發生變化，這就一定要換新的。此外，鋼製門窗表面漆膜脫落、主體鏽蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復原狀，為了不影響使用和美觀的效果，建議也應拆掉重做。

以上就是翻新的幾個主要流程了。軟裝的改造布置這一塊根據個人喜好不同隨意性很大。針對這幾個流程，我們來梳理一下重點的注意事項。

翻新改造中必須注意的事項

一、拆改方面

舊房翻修哪些必須拆，哪些不能拆，都是有講究的，否則很可能就會花了大價錢，卻收不到好的「整容」效果。並且，這裡面還有幾個雷區是不能碰的。

承重牆不能拆改

第一個，小編剛剛提到了就是承重牆不能拆改。如果你拆除了承重牆，你的鄰居是有權起訴你並要求恢復的。那怎麼辨別承重牆呢?最好的方法是看建築圖紙，但如果手頭上沒有相關資料，可以通過牆體厚度來辨別：一般24cm以上的牆是承重牆。一些無法辨別厚度的牆，如外牆、和鄰居共用的牆等，也都是承重牆。

通常情況下，磚混結構的房子中，除了衛生間和廚房的隔牆外，其餘都是承重牆;而框架結構的房子中，內部的隔牆一般都不是承重牆。

配重牆體別亂拆

講完承重牆講配重牆，配重牆是指陽台與室內空間間隔的牆體，一般有一門一窗，這堵牆的門窗可以進行拆改，但窗以下的牆體不能隨意拆除，因為「配重牆」起著挑起陽台的重要作用，特別是飄窗陽台，更需要這堵「配重牆」的幫助。

衛浴拆除要敲磚

第三個要注意的是衛浴拆除要敲磚。敲磚是衛浴拆改的關鍵步驟，拆除過程中舊的防水層不打掉，敲磚後在原有的防水層上再薄薄做一層防水，用來提高衛浴的防水能力。敲插座和龍頭附近的瓷磚時，要小心點，摸清電線和水管的走向，以免損壞電線和水管。

地面拆除要徹底

地面拆除，如果你打算拆地面那麼，這個拆必須將水泥墊層都砸掉，只砸掉地面磚是不行的。拆除的質量是關鍵，必須保證拆除完全，地面清理乾淨。廚房衛浴砸地磚時，要把地漏和下水口塞好，防止雜物掉入管道造成堵塞。

老化鍍鋅管一定要換

老化鍍鋅管一定要換。原有的水管線路往往有許多不合理的布局，一定要徹底檢查，看其是否鏽蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，施工中必須將其全部更換為鋁塑複合管、銅管或PPR管。

水管網勿亂改

下水管網的拆改也是舊房裝修常見的，拆改時要特別注意：座便器的下水管路盡量不要改動位置，因為排污管道對於落差和管道角度方面的要求更高，如果拆改後的管道稍有偏差，會影響到後期的排污效果。

不要隨意封陽台

有些業主為了節省空間，會封閉陽台，改造成廚房。但是，少了陽台後，客廳會變得難以通風，採光也會變弱，更重要的是封閉的陽台變為廚房，油煙排放是大問題，油煙難以散去。建議將封閉陽台後的空間做成開放式，陽台與客廳之間不要以牆體間隔，否則會降低家居的透光度。

二、水電方面

水電隱蔽工程是裝修的重中之重，尤其需要小心處理。對於二手房來說，原先遺留下的管線或許已到「高危」年齡，甚至本身就有不合理之處，改造時要當機立斷，該改的絕不放過。

水路方面

水路設計首先要想好與水有關的所有設備，比如：凈水器、熱水器、廚寶、馬桶和洗手盆等，它們的位置、安裝方式以及是否需要熱水;要提前想好用燃氣還是電的熱水器，避免臨時更換熱水器種類，導致水路重複改造;衛生間除了留給洗手盆、馬桶、洗衣機等出水口外，最好還接一個出來，以後接水拖地等很方便;

如果櫥櫃要重新做過，那麼在廠家上門第一次的時候最好把改水的施工師傅約到一起，當面溝通。施工之前樓上要做好防水，確保沒有水滲到樓下，再施工。

水路改造完畢要做好打壓實驗，打壓測試最好有物業在場，能起到監督作用;因為這個測試花費的時間比較長，難免家裝公司偷個懶不按規定做好。

打壓測試需要專業的工具，業主朋友很難親自操作。但我們可以在鋪完廚衛地磚後放水檢查，看看地漏排水是否順暢(以去掉地漏上蓋後的排水速度為準，因為大部分深水封地漏都存在排水緩慢的問題);如要封閉多餘地漏，一定要將排水管和地漏間的縫隙堵死，防止水流倒溢。

電路方面

再說說這個電路方面，電路分為強電和弱電。通俗來說強電是用作動力能源比如照明、插座等，弱電是用於信息傳遞比如網路、廣播等。需要提醒大家的是電線一定要正規產品，線管、暗盒一定要阻燃的。因為是隱蔽工程，馬虎不得。弱電方面的視頻線，一定要芯線較粗的雙屏蔽線。電話線、網線也不能馬虎。

我們通過幾個問題來分析電路中的注意事項。

問題一

強電照明與插座共用一個迴路，電線為鋁芯線或者小徑銅芯線，使用過程中一旦同開幾個電器，總閘准跳，無法正常使用。上世紀末，國家曾對二手房強電進行過增容處理，一般增容部分僅限於空調迴路，基本能保證使用，但是增容線纜走線大多為線槽走線或者直接用護套線走在牆外面，嚴重影響裝飾美觀性。

老房的配電盤設置一般都比較老舊，而且功率配比不盡合理，需要重新設置。

解決方法

舉個例子：對60平左右兩室一廳老房強電系統進行合理配置：空調一般單路設置，照明單路設置，普通插座單迴路設置，廚房衛生間插座根據需要做單迴路設置。加上總迴路，一般老房設置配電迴路為5～7路，基本能滿足未來十年需求。電話、電視、對講機均為牆外繞線，均需要重新布線。

問題二

隨著家庭使用的電器越來越多，有很多地方需要放置開關和插座，而老房子的預留開關和插座一般不夠用。那麼，在裝修前，要提前做好布線工作，哪些地方日後需要放置什麼東西，要提前做好規劃。

那對於這個問題，一般來說，一個房間至少要設置3個插座，一套兩居室住宅內插座數量不少於15個，開關不少於8個。同一房間的開關高度應該一致，一般開關距離地面1.4m、插座距離地面0.3m為宜，玄關和客廳的開關應該設置在主人容易夠得著的地方。

三、牆、地、頂及門窗方面

下面，牆、地、頂及門窗的問題我集中起來分析一下。對於牆的翻新要嚴守翻新「四部曲」，即先剷除表面，再進行基層處理、防潮處理，最後再重新刷漆。

發霉

對於發霉問題，如果只是小規模的，可以用抹布蘸漂白劑進行簡單地處理，去除黴菌後再乾燥即可，但是當牆壁出現大規模的發霉現象時，就需要對發霉部分進行剷除，用砂紙磨平整表面後再進行重新刷漆。

地板

地面方面，裝修的材料多種多樣，其中主要以地板和瓷磚最為常見，地板翻新工作首先就需要決定地板的去留，對於磨損嚴重的地板，最好全部剷除重裝，而對於質量較好的實木地板和使用年數較短的複合地板而言，只用翻新工作就能解決，木地板的翻新主要分為打磨、刮膩子、上漆和打蠟四步，打磨地板時，需要選擇目數較大的砂紙，保證表面的光滑。

地磚

老房的地磚翻新一般分兩種，一種是剷除原磚，一種則是直接在舊磚表面鋪設新磚。當原有的地磚出現空鼓或者脫落，表面的釉質同時也出現了磨損的時候，簡單的修補難以滿足翻新的要求，需要將地面重新鋪磚，市面上有售磚牆翻新的表面處理劑和馬賽克粘結劑兩種，方便新磚的鋪設。

門窗

門窗是家中活動功能性較大的一個部位，經過長時間的使用難免會出現一些損耗，如果是難以擦除的污漬和一些輕微的破損問題，只用直接刷漆覆蓋就能基本解決，要注意的是在刷漆前，需要先將門窗表面的蠟層打磨乾淨，在刷上底漆和面漆。

門窗翻新的主要工作就是上漆，一般來說水性漆環保無毒，是最佳的選擇，在選擇油性漆的時候，聚酯漆用的相對較多，同時，從門窗重新上色的方面來說，若原先使用的是清油，那麼後續覆蓋的必須是比原色更加深的顏色，淺色漆無法覆蓋。

三、不拆不換的，該怎麼保護?

好了，要拆要改的地方說完了，該說說對於不拆不換的部分該怎麼保護的問題了。

地板保護

不換地板的家庭，要特別注意地板的保護工作。一般來說，保護工法是鋪兩層，一層瓦楞板、一層木夾板。瓦楞板可以阻擋塵土或不慎倒落的飲料，木夾板則可以承受較大板材與較重物件的撞擊。但是，木地板、拋光石英磚，最好不要直接鋪瓦楞板，因為直接鋪瓦楞板，拆掉後容易有條痕壓印在地面材料上，洗不掉也磨不掉。對於這種情況，最好鋪三層，底層為PVC防潮布，中層為瓦楞板，最上層為木夾板。

注意！

1、如果是剛做好的大理石，因為會吐水汽，需要把防潮布換成泡棉布，好讓水汽透出。

2、瓦楞板一定要鋪滿，而且最好是新的瓦楞板，一直鋪到踢腳板處為止，兩片之間要有重疊，以免塵土雜物跑進去磨傷地板，或飲料滲進去而被染色。

3、鋪瓦楞板或木夾板時會用到膠帶，膠帶不能用太黏的，否則撕掉後會留下殘膠，很難清理。

4、不只浴室里的地磚要做好防護，想保留的浴缸上方也得蓋層木板，以免施工時表面受損。

5、拋光磚上若不慎沾到色，可用廚房紙巾加上漂白水，濕敷半小時至一小時，顏色會由深轉淡。不過，有些拋光磚並不適用。

6、除地板之外，要保留的大門、室內門、柜子等要包好，以免在施工過程與搬運建材時不小心敲傷受損。

7、浴室水管排水後可用膠帶封住，以免細碎的砂土堵塞了水管，造成日後處理麻煩。

8、居室的傢具和電器、燈具，如果能搬離現場最好，實在無法搬移，要用氣泡紙包好。

9、倘若工程中有用到電焊，爆出的火花可能會傷到周圍的牆面和設備，一定要在電焊前把周遭保護好。

10、不只是室內，公共空間的電梯或走道，是材料垃圾進出的主要區域，也要預先做好防護性的包覆，儘可能不要給鄰居造成困擾。

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