房產稅的新政,了解了一下,真頭大
黨的十八屆三中全會通過的最新決定,提出了房產稅改革的最新要求。對於買房租房的人來說,這個稅那個稅你都清楚了嗎?
房產稅要租客交?
問題詳情:我是南京的,最近辦暫住證,要辦房屋租賃登記備案證明,涉及到房產稅竟然要房客交,租房本來就夠高的了,還要交稅的嘍?大家覺得呢
推薦回答:規定應該是房東交,一般租賃合同上都應該註明,沒有約定則默認房東交。但現在房東屬於強勢群體,一般是羊毛出在羊身上,目前中國走司法程序時間和金錢成本都較高,很多租客就忍氣吞聲算了,直接出了這個費用。
個人房產稅徵收對象是怎麼樣的?
問題詳情:個人房產稅徵收對象是怎麼樣的?
以下對個人房產稅計算的相關規定屬於正常過戶的情況。
1、個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,賣方繳納)
徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件:家庭唯一住宅。購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
2、增值稅(稅率5%,賣方繳納)
經國務院批准,自2016年5月1日起,在全國範圍內全面推開營業稅改徵增值稅(以下稱營改增)試點,房地產業全部營業稅納稅人納入試點範圍,由繳納營業稅改為繳納增值稅。
2016年3月23日財政部官網發布了《關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》財稅【2016】36號「營業稅改徵增值稅試點過渡政策的規定」:
個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的徵收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免徵增值稅。上述政策適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。
個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的徵收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免徵增值稅。上述政策僅適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市。
3、印花稅(稅率1%,買賣雙方各半)
不過從2009年至今國家暫免徵收。
4、契稅(基準稅率3%,優惠稅率1.5%和1%,買方繳納)
房產契稅徵收方法:按照基準稅率徵收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平方米的普通住宅,繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
5、其它稅費
如交易手續費、房產證和土地證工本費、配圖費、貸款手續費和中介費等費用根據房管局政策或市場行情據實結算。
二手房買賣中個人房產稅在正常過戶的情況下,需要繳納個人所得稅、增值稅、契稅等,每一種稅費的計算方法都不同,時間規定也不相同。
交稅也得交的明明白白,雖然對於我們都沒有什麼合理不合理了,只要喊交稅,我們難不成不交嗎?不得不吐槽房產稅的改革還可以改善稅種的結構問題。國家出台的營改增政策,讓增值稅的比重大大提升,長期以往,不平衡的現象越來越嚴重,會造成一定的風險。
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