租金回報分析：大多數房屋可以出租並獲取利潤

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在美國35個最大的市場中，有25個市場中出售的絕大多數房屋都是由一個個小投資者購買的，並且加以出租來獲得利潤。

在西海岸和東北部的一些昂貴的市場中，高昂的購買價格也同時意味著，所有權的成本可能無法被租金收入所覆蓋。

在全國主要市場上，那些想買房子、租房子的夫妻檔房地產投資者，除了在西海岸和東北部的幾座大都市之外，幾乎不能在投資房產時出現失誤。

在租金同時也涵蓋抵押貸款的時間內，對於小規模的投資者來說，當一個房地產的每月支出經常超過其月收入時，就容易變成現金窮人。在這些情況下，財產所有者可以彌補交易流動性，即房產所有者可以將交易流動資金(即他們手頭上的現金來支付每月的費用)，以換取房屋凈值的收益，僅在房地產出售時才能在長期內實現房屋資產收益。

防範這一問題的一種方法是，確保(儘可能地)每個投資物業的租金收入將超過房屋所有權的每月固定成本——包括抵押貸款支付、房產稅、保險和和任何HOA會費。

通過分析相關數據，我們發現在35個最大的市場中，有25個市場的絕大多數家庭都有經過一定的數學計算。在每一個市場中，至少有70%的家庭可以做到購買和出租超過固定的每月開支，其中17個家庭中有90%或更多的家庭符合這個標準。

但在9個特別昂貴的市場(幾乎是另一種情況下)，大多數房產的價格都很高，租金支付不包括所有權的成本。

在聖何塞——矽谷的中心地帶，以及美國房價最低的住宅市場——只有5%的房屋可以出租，超過了擁有它們的每月費用。在舊金山以北幾英里的地方，情況並不好，只有大約1 / 7的房子14.3%)可能會給投資者一個積極的凈月現金流。

在另外的7個城市地區，只有23%到49%的家庭可以得到出租金超過他們的抵押貸款:洛杉磯(26%)，聖地亞哥(30%)，紐約(40%)，薩克拉門托(40%)，波士頓(45%)，西雅圖(46%)，波特蘭(49%)。在華盛頓特區和華盛頓附近的首都地區大多數房屋(54%)可以出租超過所有權的成本，但僅僅是勉強。

這些市場還有一個明顯的特點：除丹佛外，他們還名列全國十大最貴房地產市場的榜首。雖然這些市場的租金也很高，但房價卻更高。

所以在以上城市購房，不但要考慮房價的升值狀態，同時要考慮租金回報率是否能超過每月的各項開支。這就需要專業人士幫您分析這邊低段、學區、房齡等各項指標，保證積極的現金流。

在全國範圍內，平均房屋的全部購買價格相當於美國房屋租金中位數的11年。在最昂貴的市場上，需要花費近一倍的時間——超過20年的租金——才能全額支付房子的價格。如果預期房屋和租金的升值預期在所有市場都是相同的，我們預計所有市場都會有類似的價格-租金比率。但事實並非如此：在更昂貴的市場，房屋價值是每年租金的更高倍數。

即使是在這些對小投資者普遍不利的市場集合中，也有一些可以負擔得起的部分，在那裡，房價足夠適中，租金支付應該包括每月的所有權成本。例如，在西雅圖，在華盛頓湖東岸的富裕社區里，很少有房子可以被出租，而不僅僅是房屋所有權的費用(西雅圖市目前的住房價值中值約為65萬美元)。

但在西雅圖的北部和南部，在像Lynnwood和Renton這樣的中產階級郊區(這裡的平均住房價值約為433,000美元和42.8萬美元)，大多數房屋都可以購買並出租，並且獲得每月的利潤。當你繼續向北或向南移動的時候，可以租出房價更高的房子，以獲得每月的利潤。

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