關乎7億人的大殺器來了！樓市的新時代到了？

大消息：村裡的土地，可以建房出租給白領了！

今天，樓市又傳來大消息，這一次的主角是集體建設用地！

28日，國土資源部、住房城鄉建設部印發《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》的通知。通知顯示，未來將在13個城市開展利用集體建設用地租賃住房試點，並規定2017年11月底之前報國土資源部和住房城鄉建設部批複。

第一批13個試點城市：北京、上海、瀋陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶和成都。

令人震驚的細節是：農村集體土地不用經過國家征地環節，直接進入了市場！

這意味著，政府征地環節沒有了，連開發商這個環節也省去了，節省的成本會非常巨大。

三個重點

據分析，本次通知有下面幾個重點：

1、此次集體用地進入租賃市場，是我們國家未來建立樓市長效機制的一部分。經過試點的摸索之後，會向全國推廣開來，成為一種常態化的機制。

2、農村集體建設用地的改革可能是未來中國發展最為關鍵的一環之一。

3、探索保障承租人獲得基本公共服務的權利。承租人可按照國家有關規定憑登記備案的住房租賃合同依法申領居住證，享受規定的基本公共服務。

異曲同工之妙

還記得此前住建部聯合9部委下發的《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》嗎？

據分析，從試點城市的高度重疊可以看出（僅增加了北京和上海，去掉了土地最為稀缺且在集體用地方面走在前列的深圳），兩份文件之間的關係可謂是一以貫之。

這個安排可以認為是對於租賃時點城市租賃方案的進一步探索和完善。此前的文件主要是針對國有建設用地，而這次把關注點聚焦在另一個土地大戶——農民的集體建設用地。

專家認為，通過集體用地進入租賃市場，或許從某種程度上，已經在為集體用地入市在做一些鋪墊了。

全國房地產經理人聯盟副秘書長陳寶存解讀，方案能否順利推進，關鍵點在於如何更好的解決農村集體用地流轉的問題。我國的土地制度較為複雜，此次國土部會同住房城鄉建設部制定相關方案，應加上農業部聯合推進才能更好得到保障。

房價、房租影響幾何？

在房價問題上，這個政策預計影響不大。

因為現有的土地和商品房價體系沒有本質的扭轉；而且這些住房的用途具有唯一性就是租賃住房，和買房體系基本是隔離開的。

在房租問題上，影響可是相當大。

從供需關係的層面來說，更多的供應顯然有利於降低房租；而集體用地因為沒有土地成本。所以總體來說，根據房價公式，那麼會比由政府主導的公共租賃市場（土地沒有溢價）便宜一半左右，比一般的市場租賃房便宜80%左右。

中原地產首席分析師張大偉也認為，集體用地因為土地價格相對較低，對於集體產權擁有者來說，可以獲得穩定回報。集體用地的出租房，在租金市場化的情況下，可以達到年投資回報率5%以上。因此，他認為這一政策落地後，將對這13個城市的租賃市場有非常大的影響。

但值得注意的是，儘管成本看似很低，但是集體用地的實際地理位置以郊區偏遠地區為主，其成本優勢實際上也就不是那麼大了，畢竟你要犧牲部分的時間和社區便利性。

關乎7億人的大殺器！

無論如何，顯而易見，最受益的是兩撥人：租房客和農民朋友！

這兩撥人有多少呢？

據鏈家研究院最新的《租賃市場系列研究報告》，我國的租賃人口只佔11.6%，相當於1.1億人左右；而農民朋友目前約為6億——

加起來就是7.1億人！

先租後買，租購併舉，相信20年後的孩子們會過得很輕鬆，不會再為房子犯愁了。

一個以房產為投資中心的時代就要結束了，一個以奮鬥者為本的時代就要來了！我們看到了無數的炒房者在哭啼，無數的民眾在歡呼。

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