悉尼百萬城區過半 100萬還能買到哪區的房？

悉尼地區有超過一半（56%）的城區中位價已經突破百萬。

（澳聯社圖片）

據《澳洲人報》報道，悉尼百萬澳元城區的數量愈來愈多，並逐漸由市中心逐漸向外蔓延，就連距離cbd地區75公里的郊區的房屋中位價也被推高至百萬澳元。與之形成鮮明對比的是，距離墨爾本市區約15公里外，就有中位房價達50萬澳元的房屋；至於柏斯，由於礦業低迷使房屋市場趨於平緩，中位房價50萬澳元的地區距離cbd只有5-7公里。

研究機構corelogic比較了今年和2012年各大首府城市的房屋中位價，有效地反映了可負擔能力。高級研究分析師庫什（cameron kusher）說：&l&五年前你仍可以在距離悉尼市中心8公里的地區買到100萬澳元以下的房屋，但現在根本不可能。在悉尼，你可以明顯地看到可負擔能力是如何惡化的。&r&墨爾本也出現了類似的情況，但距離城市遠一點的地方還是有很多便宜的土地。在悉尼，超過一半（56%）的城區房屋中位價逾百萬澳元。

墨爾本有33%的城區房價格逾百萬，珀斯達11%，布里斯班只有6%。候巴特（hobart）至今還沒有任何城區的房屋中位價達到百萬澳元。悉尼和墨爾本一些偏遠城區，因打著沿海和宜居的名號造成房價高居不下，部分原因也歸咎於百萬澳元城區的向外蔓延。

房產中介集團ray white的董事長懷特（brian white）指出，悉尼和墨爾本房市的5年繁榮使悉尼房價上漲了77%，墨爾本房價上漲了55%。位於悉尼cbd西邊43公里的朱雀山（mount druitt），那裡銷售百萬澳元房產已司空見慣。但五年前，房價可能還不到65萬澳元。

懷特判斷，到2022年，悉尼和墨爾本房價為100萬澳元的城區還將繼續擴大，但增速要慢於過去5年。麥覺理集團（macquarie group）前房地產主管莫斯（bill moss）認為，"房價上漲或收縮反映了每個城市的經濟增長情況。外國投資者增加是房價上漲其中一個原因。在那些房屋中位價上漲的城區，更多的錢是花在翻新、裝修、園藝和類似事情上。"然而莫斯也警告稱，隨著市場放緩、建築減少以及購買房產的人減少，這種情況會發生改變。

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