一線城市備案低價盤平抑房價

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8月28日，國際知名房地產諮詢機構戴德梁行發布2017年上半年《全國住宅市場研究》報告指出，透過全國住宅市場數據及24個重點城市的具體數據研究，「限購、限貸、限售、限價、限商」等政策之後，住宅市場已經逐漸回歸理性。但部分二線城市由於剛性需求旺盛仍然存在價格波動可能。

戴德梁行華南及華西區研究部高級董事及主管張曉端指出，今年以來，熱點城市在房地產調控方面進一步加碼收緊，史上最嚴、覆蓋最廣的「限購、限貸、限售、限價、限商」等政策充分表明政府調控的決心，使得熱點城市住宅市場熱度迅速下降，成交量明顯回落，價格逐漸走穩或回調。

結合月均成交量分析，上半年月均成交量與過去兩年相比明顯回落，一線城市月均成交量達五年來最低點，發達和普通二線城市也均低於過去兩年水平。從價格走勢來看，在房價已然位於高位的一線城市，大量備案的低價盤平抑全市住宅價格，新房成交均價呈現平穩回落跡象；而多數二線城市在剛性需求旺盛的情況下，雖然成交熱度逐漸退卻，但價格依然穩定且部分區域出現小幅上漲。

對於下半年的市場走勢，戴德梁行大中華區綜合住宅服務及大中華區業務營銷董事總經理蔣尚禮認為，預計年內一二線重點城市將趨於冷靜，價格漸歸平穩將是主調，而局部價格的鬆動回調有利於一定程度刺激市場活躍度的提升。另外，諸如熱點城市加大土地供應等一系列房地產長效機制和基礎性制度建設將引導房地產市場逐漸走向長期穩定。

來源：北京青年報

「 大申房產 」

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