8月公證搖號中籤率跨度為5.7％-72％ 去化率與之成正比嗎？

今天是8月的最後一天，也是5月31日南京（也是全國）首次公正搖號過去的三個月整，據統計，目前為止，南京有45家住宅項目使用了「公正搖號」的方式開盤，其中發生了很多風波，首先單機軟體搖號也被質疑其中是否有貓膩，然而搖號結果很具有隨機性；紅包搖號、乒乓球搖號也試過，但最終因太浪費時間，而沒有被推廣；然後「魏小狗」事件質疑了公正搖號的公信力，但最終被證實購房者確有其人……總之，儘管質疑聲還存在，但這無疑是目前最公平公正公開的購房方式了。

時間進入到8月，開盤熱度似乎稍有降低，而且大家也發現了，除了公寓項目以外，基本上領到銷許的住宅均價都不超過2萬/平米，部分公寓的均價都比住宅要高，不少人說是因為某會，但不管如何，8月的南京是剛需的機會，我們來看看8月參與「公正搖號」的幾個樓盤推出的住宅情況和中籤率。

樓盤名：弘陽禹洲時光印象

地理位置：江寧區江寧街道棲鳳路68號

均價：14000元/平米

總價範圍：165.2-252萬/套

動態：8月16日加推2號樓洋房，面積118、135、180平米，共48套毛坯房。

中籤率：7.5%

樓盤名：南京溧水萬達廣場

地理位置：溧水區崇文路與秦淮大道交匯處

均價：11500元/平米

總價範圍：115-149.5萬/套

動態：新推3、6、10號樓精裝住宅，面積100-130平米，銷許均價11500元/平米。

中籤率：5.7%

樓盤名：萬科城

地理位置：溧水區鍾靈北路與秀園路交匯處

均價：12000元/平米

總價範圍：114-187.2萬/套

動態：推出1-3、5、6、8號樓精裝小高層，面積95-144平米，銷許均價11969-13124元/平米。

中籤率：8.6%

樓盤名：榮盛華府

地理位置：六合區龍池街道莉湖路9號

均價：14220元/平米

總價範圍：204.5-288.3萬/套

動態：8月24日加推03、04、05號樓洋房，共計108套毛坯房源，戶型面積為144-203㎡，均價14220元/㎡。

中籤率：29%

樓盤名：碧桂園S1秦淮世家

地理位置：溧水區石湫鎮金碧路1號

均價：11000元/平米

總價範圍：112.2-190.3萬/套

動態：1-10號樓為精裝高層，面積102-173平米，銷許均價11000元/平米

中籤率：72%

樓盤名：遠洋山水

地理位置：江寧區秣周西路33號

均價：19500元/平米

總價範圍：193.6-204.8萬/套

動態：首開1、2、3、5、6號樓，共180套毛坯洋房，面積89-105平米，銷許均價約19500元/平米。

中籤率：66%

樓盤名：林景熙園

地理位置：浦口區江浦街道七里路與沿山大道交匯處

均價：21600元/平米

總價範圍：254.9-265.7萬/套

動態：小高層15號樓戶型面積118-123㎡，共計44套毛坯房源，銷許均價21600元/㎡。

中籤率：21%

那麼是否中籤率越低，就說明房子越搶手，房子就一定被搶完了呢，抱著這樣的疑問，小編查詢了一下各個項目的去化率（截止8月29日下午5點）。（數據來源：網上房地產）

弘陽禹洲時光印象（去化率：售罄）

溧水萬達廣場（去化率：99%）

萬科城（去化率：售罄）

榮盛華府（去化率：44%）

碧桂園S1秦淮世家（去化率：90%）

遠洋山水（去化率：60%）

林景熙園（去化率：98%）

從數據上可以看出，中籤率和去化率未必成正比,這其中跟所推房源的數目也有關係，比如碧桂園S1秦淮世家項目推出近千套房源，所以中籤率高達72%，這並不代表項目不搶手，相反去化率高達了90%。但是同為剛需，購房者並沒有再盲目從眾，也有部分樓盤尚未售罄，比如像改善戶型靠近的六合榮盛華府，以及目前沒什麼商業和交通的遠洋山水，但對比前幾個月的數據，剛需房源的去化率還是較高的，這說明剛需客群仍然是個大群體。

但遺憾的是，隨著剛需項目的陸續收官，1字頭或將在市場徹底消失。接下來，大批高價地上市，像是江寧濱江和江寧祿口這樣的剛需重地，地價都已經接近或者超過1萬/平米，準確的說，就是地價大於等於目前的房價。

而像城南板橋、江北高新區等地最後幾個剛需項目已經接近尾聲，於是購房者抓緊著最後的機會，從凌晨排到黑夜，好在最近幾天都涼快，當然也有聞訊前往的投資者，現在入手價格這麼划算，未來坐等升值，什麼？3年限售，沒關係啦，政策一天一個變化，也說不定三年後這邊更加增值，小編表示有理有據服！

是的，一個熱門的剛需區域，雖然目前周邊還不是很便利，但城建規劃利好，未來不愁人接盤，比起河西這些「豪宅」，更受投資客群的歡迎。

最後，小編從昨天早上的9月開盤統計里挑了幾個接下來要開盤的剛需項目，大家可以著重關注一下。

弘陽禹洲時光印象（江寧濱江）：預計9月加推14、18、21、22號樓高層房源，2梯4戶，面積88、117平米，共計400多套房源；還將加推1號樓洋房，面積118、180、135平米。

翠屏城（江寧祿口）：預計9月加推103、107、111號樓，毛坯交付，面積86、94、98、117平米，共700多套房源，價格預計12800元/平米。

藍天星港（江寧祿口）：規劃12棟多層和小高層，面積72-117平米，精裝交付，價格預計17000-18000元/平米。

南京碧桂園（江寧牛首山）：預計9月加推5號樓，面積96平米，前批房源均價約19000-19500元/平米。

中糧鴻雲（江寧東山街道）：項目預計9或10月加推15號樓，共160套房源，面積89-117平米，均價預計21000-22000元/平米。

榮盛首府（江北六合）：預計9月份首開1、2、3、5、6號樓，面積為108-169㎡，具體套數暫未確定。

君悅花園（江北六合）：預計下半年加推最後一棟住宅，面積為89㎡、125㎡、144㎡，裝修標準為半毛坯半精裝。

贊城（江北浦口）：預計9月加推7、8、20號樓，面積72㎡、90㎡和105㎡，共計300餘套。

浦泰和天下（江北浦口）：預計9月加推最後2棟景觀高層——28、29棟，面積為75、90㎡的兩房和100、115㎡的三房，共324套准現房發售，2017年8月底交付，價格待定。

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