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酒店圈

有一個詞使人聞風喪膽

它就是

預。算。季。

現在的你

是否無助到

使用「拍腦門」大法

或是各種「東拼西湊」？

坦坦的

STR市場預測報告

前來幫忙~

STR酒店市場預測報告涉及全球70個市場，其中涵蓋北京和香港市場的預測分析。最新一期的STR北京和香港市場預測報告已經在八月中旬發布。STR市場預測報告提供對未來深入的分析，包括至2018年底的月度預測以及至2021年的年度預測。該市場的預測基於歷史業績數據趨勢，經濟情況和未來新增供給，眾多考量因素使該報告成為預算季的不二之選。以下為北京和香港兩個市場，在2017年下半年的預測信息概要：

北京市場

北京酒店市場的各項主要指標在2017上半年都呈現增長的態勢，增長的動力來自於商旅和休閑度假客人對住宿的需求 - 入住率同比增長3.5%，同時平均房價同比增長1.7%，使得每間可售房收入達到5.4%的增幅。

STR深入分析北京不同級別的酒店在2017上半年的業績發現，中檔和經濟型酒店更多地帶動了每間可售房收入的增長(+11.8%) ，超高端酒店緊隨其後（每間可售房收入同比增長5.6%）。奢華酒店每間可售房收入同比3.1%的增長得益於其入住率指數上6.0%的增幅。

雖然2017上半年投放到市場的新增供給數量並不明顯，但截至今年年底，仍有1,800間客房的新增供給或許會對下半年的業績產生一些影響。因此，儘管北京酒店市場2017上半年每間可售房收入已經達到5.4%的增幅，下半年表現與上半年相比的漲幅不會太大，預計2017全年每間可售房收入增幅達到5.9%。在接下來的三年中（2017-2019年），北京市場還將迎來一批新增供給，雖然市場需求總量有限，但全民旅遊的熱情持續高漲，不斷刺激市場需求，預計整個市場將放緩增長的腳步，逐漸趨於平穩發展。

香港市場

香港酒店市場在2017年上半年呈現強勁的增長態勢，每間可售房收入增幅達4.3%，這是2013年以來香港酒店市場的首次增長。每間可售房收入的增長更多是由入住率帶動（同比4.6%的增幅），與此同時，平均房價出現了微幅下滑（-0.2%）。

香港酒店市場回暖得益於上半年旅遊入境人數的回升，特別是中國內地的遊客。根據香港旅遊發展局（HongKong Tourism Board）發布的2017年1月至5月的數據發現，來自中國內地的過夜旅客和非過夜旅客的數量分別呈現了6.4%和1.5%的增長，使得香港市場在2017上半年的需求量呈現6.3%的增幅，超過同期市場供給1.7%的增幅。

在細分市場方面，2017上半年香港市場散客和團隊的市場需求（單次10個以上的預訂）均有提升 - 休閑旅遊大熱使得散客住房需求同比增長5.1%；與此同時，團隊住房需求15.8%的增幅表明，來自公司客戶的住房需求依然是團隊住房增長的原動力。但是，從每間可售房收入表現來看，相較散客住房呈現出比較平穩的增長（+6.0%），團隊住房更加需要調整價格從而擺脫同比3.9%的降幅。

總體來說，香港2017上半年的業績已經超出預期水平，STR預測香港市場在2017年每間可售房收入同比變化率上取得4.7%的增幅。同樣在接下來的三年中，香港市場入住率和平均房價分別還將會有1.3%和2.7%的增長空間。

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