這30處老廠房如何走上「文創復興之路」？

8月28日，北京朝陽區郎園文化創意園，100平方米的民間文藝薈讀圖書館正式啟動。要知道它的「前身」可是北京萬東醫療裝備廠的所在地，上世紀50年代的建築風格，多少都透著點荒涼與落寞的氣息。到了2010年，廠區完成改造，不僅搖身成了文創園，還成了長安街東延長線上的新地標。入駐的企業有鳳凰網、果殼網、羅輯思維、騰訊影業等50家文創企業，年產值高達50億元。

要知道朝陽區曾是北京市機械、紡織、電子、化工、汽車五大工業基地的所在地，像郎園這樣的老廠房多了去了。目前像北京齒輪廠的生產車間、勝利混凝土建材廠的水泥筒倉、京棉二廠的紡織車間、北京工藝的老舊倉庫等30處工業廠房轉型升級為文創園，總面積近200萬平方米。據說，到了2020年還將有24處廠房完成改造呢。不得不為朝陽區豎大拇指啊，沒新增一分產業用地指標，硬是通過探索盤活舊廠房的庫存資源，對接文化創業產業，建起了文創園，走上了「文創復興之路」。

建於上世紀50,60年代的老舊廠房，早已經退出了北京市場。而遺留下來的老舊廠房，佔地面積不小，早就成了房地產開發商眼中的「唐僧肉」。但是因為涉及到產權問題、土地出讓金問題、人員安置等諸多國企遺留的歷史難題，始終沒能達成共贏的局面。相信這也是諸多區域想要盤活舊廠房庫存資源，遇到的一隻只「攔路虎」。朝陽區沒有選擇拆掉舊廠房，引進房地產的老路。而是藉助老舊廠房的位置優勢，厚重的歷史滄桑，時尚與復古文化的碰撞，構建了文創園的設想。

低矮破舊的廠房，荒涼破敗的舊址，反倒給文創藝術注入了思維創新的活力，通過藝術家和設計師的奇思妙想，文創園築巢引鳳，反倒成了「高精尖」文化企業的聚集地，化腐朽為神奇。最值得點贊的是朝陽區給出的四種老舊廠房轉型升級模式：

產權方與專業機構合作，避免了產權交接上的矛盾，產權方提供場地，專業機構負責設計運作，收益雙方協商，可謂共贏。

政府投資並運用，一勞永逸。國企與老舊廠房徹底脫鉤，產權全部歸政府所有，由政府投資運營，作為招商引資的重要平台；國企徹底甩掉歷史「包袱」，還能得到一大筆流動資金，何樂而不為？

國企自組團隊改建和藝術家自發聚集。這就等同於國企拓展新的利潤增長點，雖然苦點累點，事事都需親力親為，但也是一個好的創意，畢竟是在自己的土地上搞「實驗」，賠了，認了；賺了自己都開心。

至於政府提供管理，屬於託管模式。企業不用費心勞力，就等著賺了分紅，也是一種不錯的選擇。

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