你的房價可能要被重新評估了！安省全國首個執行！

繼4月出台的16招後，今天又有新消息稱，往後房子將標明政府評定的「能源星級」這類能源審核。同時，這項審核是需要收取費用的！換句話說，以後想要在加拿大買房，除了學區、社區這類因素，能源問題也將被列入考量，看來一套房子的價值，又要被重新評一評了！

前幾日，以Pembina Institute為首的環保團體聯盟針對建築業向聯邦和省政府發布了10點要求，該組織認為，加拿大要達到在巴黎氣候協定中承諾的2030年目標任重道遠，需要在很多方面進行修改。

據財經新聞報道，新擬定的能源政策中涵蓋住宅和商業建築，也將在很大程度上影響房主。換句話說，該項能源政策強制要求房主執行能源審核。根據該項政策的要求，今後全國新建的房子都需要有政府評定的「能源星級」審核，甚至要求所有房子在出售時都需要進行能源審核，包括一些老房子。

安省將成為「小白鼠」

雖然目前從全國範圍來看，能源審核政策還處在遊說階段，但是安省居民可能很快就要成為該政策實行的「小白鼠」。據悉，安省氣候變化計劃於2019年開始實行，能源審核要求將「能源星級」寫入地產信息中。安省政府已經承諾每年將會花費大約1億2500萬來支付能源審核的費用。但政府僅承諾將支付前兩年的費用，在2020年之後賣房的房主，這筆費用還需要你自己來扛！當然了，即便是政府支付這筆審核費用，這筆錢也是省政府從個人收入所得稅里來的，如果這部分稅收少了，又將由誰來買單？

安省在環境評估方面一直是領跑全國，省政府曾在汽車排放上要求評估。該項強制檢測於1999年開始執行。然而民眾始終認為該項檢測並沒有什麼用，改善安省的空氣質量和這個計劃也沒有什麼關係。為此，有不少人認為這次對房子強制執行「能源星級」審核，是人們鼓動政府斂財的另一個無用計劃。

新政有待商榷

環保組織Pembina Institute的Karen Tam Wu在接受加通社採訪時表示，在售前強制執行能源審核有助於買賣雙方信息透明，是評估房產價值的新方法。

但對於房主們，這無疑給繁瑣的買賣又增加了一項額外的工作，原本處理貸款和法律就已經需要耗費不少時日，現在又要花時間和費用來完成能源審計。

據報道，完成能源審核通常需要花費 $400 到 $600，儘管有時有折扣，但是這對中等收入家庭來說仍然是一項負擔，特別是在房子老，能效低的情況下。如果你的房子歷史悠久，小心將來買賣會變得困難。今後買家在選購房子時，能耗情況將會和學區、交通情況和社區鄰居等因素一起被列入考量。

該項新政除了審核的費用之外，具體操作也有待商榷，該項審核的有效期又將持續多久？是10年有效還是在每次賣房前都需要進行評估？現在房價已經這麼高了，買房還需要繳納各種稅、律師費、經紀費等，又新增了一條能源審核，想在加拿大買個房子，看來是又要努力了！

文自ehouse411.com

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