在澳大利亞房產投資中如何規避常見誤區？

近年來，隨著中國經濟的日益增長，越來越多的人開始關注海外房產，而作為投資和移民都較為寬鬆的澳洲一直是投資者關注的焦點。對於首次投資澳大利亞房產的朋友來說，多少會存在著一些誤區。今天，小編為大家總結了關於在澳大利亞買房的幾大常見誤區，讓我看一起來看看吧。

誤區一：帶著個人主觀偏好選房

對於如何選擇投資房，相信很多投資老手們都知道一個很重要的定律：投資房與自住房的選擇標準是大不相同的!但是對於初涉房產投資的新手來說，有很多選房的規則經常會被忽略。曾有很多人說某個投資房的陽台太小、衛生間沒有窗戶、是地毯不是地板、房屋外觀不夠新穎，怎麼不朝南北等等問題。但其實房子本身只是一個產品，一個媒介，一個幫助投資人獲取投資收益的工具。

如果把房子看成一支股票，一個債券，不知道大家是否還會考慮自己對這支股票的喜好呢？當然不會，我們唯一需要考慮的只是它的投資回報!怎麼樣用最少的資金帶來最大的回報。所以，對於房產投資來說也就是物業的升值潛力，出租回報、長期持有成本、以及您的現金流。

誤區二：土地情結

在澳大利亞買房時，有很多中國投資人都糾結在土地這個問題上。那麼「有沒有土地」到底是不是應該算作房產投資中應當考慮的因素呢？其實，相比於「土地」來說，「地點」才該是考慮的關鍵!打個比方來說，現在有一套悉尼歌劇院旁邊的一房公寓，一套超級無敵偏遠地區的別墅，如果價格一樣的前提下，單純從投資角度上來說，哪個房產會更有升值的潛力？

對於有很強實力的投資者來說，別墅當然是個好的選擇，擁有土地所有權，生活空間大。而對於一般的投資者來說，購買樓花(指預售的新房，交房時間在1到2年不等)資金壓力就會相比別墅小了很多，有時候一套別墅的錢幾乎可以分散投資兩套或更多的公寓，投資樓花讓投資人能更加靈活的操作自己的投資項目，把利益提高，資金風險降低。

誤區三：房價會不會漲

這個問題就比較常見了。很多人在投資澳大利亞房產的時候都會考慮，我要購買的這個不動產會不會漲價？冷靜的思考一下，我們日常中偷偷增長的東西有很多，比如房租、工資、水電費、物價，甚至還有通貨膨脹的問題。如果這些客觀因素都增長了，那麼房價能不能漲呢？目前在澳洲，通貨膨脹每年會漲百分之4左右，如果經濟形勢好，投資房選在了一個好的地段，擁有各種升值的潛在因素，回報率就很可觀了。

讓我們來舉個簡單的例子：如果一座房產投資需要80-100萬澳幣，在10內保守估計以7%的年平均回報率增長，那麼10年之後會是多少呢？因此，房價的增長是顯而易見的。

誤區四：抄底心態

無論是買東西，還是投資，人的心態永遠是：「最低價購買」的一貫思維模式。幾乎每一個投資人都希望自己可以在最低點買入，最高點拋售。可是最低點究竟在哪裡？對於這樣的問題，可能再優秀的投資專家也無法準確的回答這個問題。只有當房價回升的時候，我們回過頭看才知道：哦!原來上次我想買沒買的時候就是最低點!

巴菲特曾說過——「想要抄底是神做的事，不是人做的事。」高拋低買是每個投資者的夢想。廣大投資者應該更優先看價值，而並非價錢。

由於一些新手投資客習慣性用中國市場的投資策略來衡量澳大利亞房產，然而，澳洲和中國的真實情況天差地別，因此，以這樣理念投資不可不說是隱患重重。所以，大家在今後的置業中一定要注意以上提到這些常見誤區。

(本文整編自互聯網，版權歸原作者所有）

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