未來十年在哪裡買房最賺錢

作者：美房網1960號會員

未來是一個充滿可能、充滿變數的未知數，但是對於我們今天的行為又有著非常重要的指引作用，如果你知道明天會發生什麼，恐怕就不會為今天雞毛蒜皮的小事耿耿於懷。對待樓市也是一樣，最好的方法是站在未來的角度，看當下發生的事。

2013年召開的中央城鎮化工作會議，會議中的幾個關鍵詞是：「有序推進農村轉移人口市民化」「全面放開建制鎮和小城市落戶限制，有序放開中等城市落戶限制，合理確定大城市落戶條件，嚴格控制特大城市人口規模」。會議明確提出了以城市群作為中國城鎮化的主體形態。站在當下看過去幾年城市的發展，都是在實踐這次會議提出的城市化方案。可以說過去十年中國的發展是以城市化為進程，未來的十年，將是以都市圈為核心，深耕城市化的十年。

認識到這一點，我們就能知道中國未來發展的方向，說明白點，就是以城市群為核心的深度城市化。

從世界有名的大都市圈來看，都是大部分人群集中聚集到少數幾個城市，從日本的東京到韓國的首爾，再到美國紐約，都是這個樣子，只有在大城市人們才能找到高薪的工作，只有在城市圈才能享受到各種優質的資源。在人口老齡化的日本，東京首都圈虹吸效應明顯，日本各地的人口持續往首都圈流入，對東京的房價提供了強有力的支撐！截止到2017年1月1日，東京圈(東京、埼玉、千葉、神奈川1都3縣)的日本人居民人口達到了3800萬，較上一年增加0.28%。外國人居民同比增加8.17%。這已經是東京首都圈連續21年人口凈流入。

目前我國已基本建成的城市群有11個，包括珠三角、長三角、京津冀、山東半島、遼寧半島、長江中游、中原、成渝、關中、海峽西岸、海峽東岸。還有正在建設的城市群14個，潛在的城市群有7個。這麼多的城市群誰能勝出？我認為「馬太效應」在這裡是適用的，「強者恆強」，有「先發」優勢的大城市在競爭中會越來越繁榮，而一般的城市則會在激烈的競爭中逐漸失去優勢。

當下拉動中國經濟的三駕馬車，珠三角、長三角和京津冀城市群是最有經濟實力的，三個區域的生產總值佔了中國近40%的GDP總量。未來這裡還將聚集大量的人群，還將有很長一段時間的人口凈流入。剛才我們舉的東京都市圈的例子，儘管日本老齡化嚴重，但東京都市圈繁華依舊。那麼進一步推導，未來中國在城市化競爭中，也會有一些城市走向衰落，但珠三角、長三角、京津冀依舊繁華。買房置業，在這三個城市群里將會坐享改革開放的紅利，享受國家發展的紅利。

選擇了正確的城市圈，下一步關鍵是選擇具有潛力的城市，後續的文章我將繼續為大家分析，如何選擇一個具有潛力的城市。

作者：mkszf01

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