買房移民義大利，小戶型更受投資者青睞！

義大利買房移民政策主要是通過在義大利境內購置30萬歐元以上房產，可獲得「選擇居住居留簽證」或者「5年期申根簽證」，以此為基礎成功移民義大利。近日義大利房屋機構Tecnocasa做出統計，義大利房產在2017年第一季度，不同地區的房屋交易數量都有所上漲，其中，義大利移民更青睞小戶型房產！

一、義大利買房移民

目前歐洲國家開放的移民方式以置業為主，其中義大利購房移民的相關法令規定：通過在義大利境內購置30萬歐元以上房產，可獲得「選擇居住居留簽證」或者「5年期申根簽證」，前者可以使投資者獲得移民身份，而後者則為長期前往義大利旅遊、度假的簽證，投資者可根據個人情況自行選擇。義大利「選擇居住居留」身份的申請方式和條件極為友好，只要滿足兩個主要條件：

1. 申請者在義大利購置符合移民要求的住宅房產；

2. 主申請人的非工資收入每年不低於3.1萬歐元，如配偶同時移民，該收入須在原基礎上增加20%；未成年子女同時移民，該收入須在原基礎上增加5%。

澳臻移民補充，根據義大利此項法律規定，選擇居住居留也可以同時向申請人配偶及子女發放。持此種居留滿5年後即可獲得義大利永久居留身份，10年後即可申請加入義大利國籍。

二、義大利移民中意投資小戶型房產

義大利房產機構指出，義大利移民在羅馬用30萬歐元可以買到一套99平米的房子，而在老城區的話，房屋面積可能會更小，在56平米左右；在米蘭和佛羅倫薩，20萬歐元分別可以買到110和117平米的房子，但在市區僅能買到51平米和90平米的房子。到了義大利南部房價則略有下調，在西西里首府巴勒莫20萬歐元可以買到250平米的豪宅，但在那不勒斯只能買到140平米的房子。與其買大房子，不如投資小戶型用來出租。

2017年度義大利北方房產情況最好，漲幅接近10%；中部緊隨其後，漲幅達到8%；而南方則為5.1%。義大利買房移民主要投資的8大城市，包括：羅馬、米蘭、佛羅倫薩、熱那亞、那不勒斯、都靈、博洛尼亞和威尼斯的房屋交易量已超過2.2萬筆。其中，佛羅倫薩成交漲幅最大，高達16.5%！緊隨其後的是漲幅為15%的熱那亞、漲幅達到13.8%的米蘭和漲幅10.2%的羅馬。那不勒斯上漲了4.8%、都靈上漲4.6%、博洛尼亞上漲4.4%以及威尼斯的漲幅則為2.3%。事實上，義大利房地產價格已連續數年在低谷中徘徊，義大利移民投資小戶型的房產既容易出租又能收回投入，相對划算。此外統計顯示，那不勒斯近年來正成為買房投資上升最快的熱門城市之一，市區內的房產尤為緊俏，儼然成為義大利買房移民市場上的一匹黑馬，投資額已從2015年的28%上升至2016年的41%，同時遊客數量也不斷上升。此外逐漸走俏的城市還有巴勒莫，它被評選為2018年義大利文化之都，維羅納也成為義大利移民越來越嚮往的購房地之一。

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