房產證寫名忌盲目！五種選擇法律後果大不相同！

　　一般只有年輕男女買婚房才會遇到鬧心的房產證寫名的問題，這個時候，除了法律和感情，雙方父母的介入也會讓這件事變得極其複雜。現在，常見的房產證寫名方式有5種，但這五種選擇法律後果可是大不相同，因此聊宅小編提醒你關於房產證寫名這件事切勿盲目任性，一定要三思而行。

一、只寫男方或女方的名字

　　 一般來說，如果房子是由男方或女方一人與其家庭獨自承擔買房所有錢款時，為了避免父母介入而產生麻煩，有些人選擇在房產證上只寫其中一方的名字。

　　 【法律後果】

　　 這種財產登記方式，一般考慮分為兩種具體情況：

　　 1. 一方或一方的父母出資，房產證上僅有一方名字，根據新《婚姻法》的規定，這套房子屬於該方子女的婚前個人財產，婚後也不會自動轉化為夫妻共同財產。若出現離婚，房產仍屬於原產權人。

　　 2. 一方或一方的父母出資，但登記在未出資的一方名下，這一般會被認定為一種附條件的贈與行為，如果雙方未能結婚，該房屋屬於產權證上有名字的一方，但出資方可以要求另一方返還相應款項。如果雙方結婚，該房屋就屬於產權證註明一方的個人財產。

　　 二、寫准夫妻二人的名字

　　 這種情況是最常見的，一般常見的有兩種出資情況，一是一方出資買房寫雙方名字，二是雙方共同出資寫雙方名字。

　　 【法律後果】

　　 1. 如果採用這種方案，那麼房屋就是夫妻的共有財產，貸款也是夫妻的共同債務。如有父母出資，也歸雙方共有。若出現離異且沒有相關證明，父母無權索要出資錢款。

　　 2. 如果購房後准夫妻沒能進行婚姻登記，那這套房子也還是雙方共有財產，貸款也是雙方的共同債務。關於父母的出資錢款，如果父母出資是基於年輕人雙方結婚的目的，也會被法院認定為是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結婚。若雙方沒有結婚，父母是有權索回出資的錢款的。

　　 三、寫父母的名字

　　 現在大多數婚房都不是准夫妻雙方自己購買的，不少首付款都是父母所出，因此不少家長認為雖然買房是為了做婚房，但是准夫妻還未真正結婚，變數較多，寫父母的名字更為保險。

　　 【法律後果】

　　 在這樣的房產登記情況下，房子是屬於父母的財產，相應的貸款也屬於父母的債務，如期間出現增值或貶值的情況都是父母共同享有或承擔。但如果結婚後，登記在父母名下的房子由夫妻雙方婚後的收入還貸，若雙方離婚，無房屋產權的一方在婚姻存續期間支付的房貸本息，可視為擁有房屋產權的父母的借貸，有權要求其返還相關錢款。

　　 四、寫男方及其父母的名字

　　 這種登記方式往往存在於男方的父母出資付了首付款，未來還貸主要依靠於男方的情況。

　　 【法律後果】

　　 若採用這種房屋產權登記方案，房屋則屬於男方及其父母的共有財產，貸款也是為他們的共有債務。根據新的《婚姻法》的規定，這部分產權屬於男方的婚前財產，不會因婚姻而產生共有。同樣，若婚後夫妻雙方使用了婚後的收入還貸，若雙方離婚，對於已支付的貸款本息會被定為夫妻共同財產，可要求男方及其父母返還並平均分割。產權證登記在女方及其父母名下的法律後果相同。

　　 五、寫雙方父母和准夫妻的名字

　　 有一部分人為了避免雙方意見不合和後期麻煩，選擇把雙方所有人都登記到產權證上，盡量做到公平合理，雙方權利均衡。

　　 【法律後果】

　　 在這種情況下，該房屋就屬於准夫妻和雙方父母的共有財產，貸款也是其共有的債務，相應的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔。但是除去首付款，如果婚後僅用夫妻雙方的婚後收入還貸的話，對於已支付的貸款本息也屬於夫妻共同財產，若雙方離婚，可進行平均分割。

(聊宅)

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