英國嚴打吝嗇黑心房東！合租房新規設最低使用面積！

英國政府擬出台強制限令，規定合租房（HMO）最低使用面積標準為70平方英尺（6.52平米），提高租客居住質量，打擊吝嗇無良房東。準備出租房屋的房東需將房屋達標到最小規定尺寸，否則將面臨處罰。

想在英國租房，如果您諮詢當地房屋中介或者網上瀏覽，可以看到各式各樣養眼的房源，比如這種：

這種：

或是這種：

但事實上，並不是所有英國人都是住在這樣美觀無比且擁有前衛室內設計的房屋，畢竟住在這種極其討喜的房屋需要付出的銀子也一定不會少。比如首都倫敦，物價高昂，生活成本貴，而地價更是寸土尺金。對於廣大英國年輕上班族而言，他們多數工資既定，積蓄有限，每月辛辛苦苦工作換來的薪水多半都要貢獻到房租上，而居住的房屋在一些寸土寸金的區域能租到的也只能是個5-6平米的小空間。因此對於不少歪果仁來說，所居住房屋的畫風往往與前者大相徑庭：

一些在很多小夥伴眼裡看來環境極其艱苦可能根本不會考慮的屋子，在倫敦地段好的地方几乎永遠不愁租不出去。因此很多房東更是有恃無恐，將原有房屋增加隔斷，甚至違法改建，增加床位分租給更多的租客。

這套位於海德公園附近的寓所（下圖）不僅地處倫敦市中心，並且接近使館及富豪住宅區和丘吉爾故居，該寓所一名64歲的業主Abbas Rasul用膠版將一套房屋隔出14個床位，分租給18名租客，向每人索取約800英鎊/月租金，全部算下來每個月光是租金收入就可以達到1.5萬英鎊！

面對這種沒有防火門，沒有煙霧感應器，擁擠不堪，天花板破裂，空間狹小的居住環境，荷包吃緊的租客也只有默默忍受，但潛在危險卻是極大的。

不過，接下來這個消息對於相對弱勢的租客群體來說是一個福音。

英國政府擬頒布強制限令，規定合租房（Homes in Multiple Occupation, HMO）的最低使用面積標準為70平方英尺（6.52平米），這個尺寸可適用於單人或者情侶二人居住，該限令預備在英格蘭區域施行。也就是說，如果是將整套房產房屋分開出租的合租房房東（5間及以上），每間卧室的面積不能低於以上數值，並且另設雙層簡易床鋪（Bunk beds）將不會被允許。

根據英國《衛報》報道，其實早在1985年的時候英國政府就出台過相關住房條例（The Housing Act 1985），但只是對居住人數作出限定，並且條例多作為指導建議使用。本周這份提議是對2015年11月提案的進一步細化和延伸，並且建議強制執行，提案還對商住兩用合租房屋的一些條款作出更加明確詳細的解釋；除了租客居住空間必須得到足夠的保證，房東還應提供充足的儲物空間和垃圾處理區域；另一方面必須加強對入住租客各項資料的嚴格審核。此項新規定將使英國至少18萬擁有HMO執照的房東受到影響。

除此之外，英國政府還在考慮對即將建造的以及現有學生公寓宿舍的各項居住條件作出更加細微明確的規定。英國住宅建設部大臣Gavin Barwell（Housing Minister）表示，「在住房上政府有義務確保每個人都能擁有安全有保障的居住環境。當衡量標準出台，我們會下放給地方政府更多權利去對他們管理範圍內的合租房進行核查，對未達標的出租房屋進行嚴格處理，堅決打擊違規房東，給租客更好的保障。」

對於此項提案，英國住宅業主協會（Residential Landlords Association, RLA）政策主管David Smith認為，優先打擊不法違規房東這個初衷我們堅決擁護，我十分期待儘快看待完整明細出台。不過我們同時應當思考如何將現有規章更加有效地執行（意指對於合租房人數限制的排查方面）。

總體來看，目前對於英國住房政策，與卡梅倫時期相比，或許是認為英國住房問題短時間內無法得到有效解決，特蕾莎梅政府更傾向於將居民從房產的「持有者」（Help to Buy政策）向「承租者」（Rent to Buy政策）轉變，如今頒布保障租客限令的提案也正是響應新政府住房方針的一大輔助政策。

有小夥伴可能會問關於上文中那位黑心房東的結局怎麼樣了？由於違反建築安全條例被當地Council查處，黑心房東被罰款逾16萬英鎊，而此房屋也被禁止住人。可以看到，在英國對於違法房東的處罰還是很嚴厲的。不過確實，對於遠道而來人生地不熟預算又有限的海外租客，尋得條件好價格又公道的房子確實也不是一件容易的事。

因為在英國租房，您需要考慮的問題除了在能hold住的預算內選對便利的區域，硬體設施完備的房子，與英國當地房產中介以及私人房東打交道也是個技術活兒。稍微一不留神可能就會被中介或房東黑掉押金，或是在網上找房子遇到詐騙犯…這樣的案例時有發生。

那麼，

一些區域房子在什麼範圍內拿下才是划算的？

面對英國房東如何與其議價使自身利益最大化？

如何擦亮眼睛發現租賃合同中的貓膩條款？

租下房子後發現問題應當找誰如何處理？

如果您有在倫敦地區租房的需求，歡迎來找英國房姐，我們的房源遍布倫敦各區，可以幫助您在預算內尋得性價比最高的心儀租賃房源，遠離黑心房東，我們誠信，專業，負責。

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