他要建100座小鎮:僅憑一條微信,4天賣出10億的文化小鎮!
寧可為價格解釋一輩子,也不願為質量道歉一輩子
「寧可為價格解釋一輩子,也不願為質量道歉一輩子,只要是綠城的房子,不管以前造的、現在造的或將來造的,我全部負責任。」這是地產大佬宋衛平的霸氣,也是匠人的堅持。
一條微信,
4天轉發48萬,
將一個樓盤售罄,
賣了10個億,
去年火遍全國的「桃李春風」,
創造了房地產神話。
而造就這個神話的人,
正是綠城前任掌門人:宋衛平。
「桃李春風」的美,
如果不親眼所見,
那一定會大打折扣。
房子也許可以復刻,
但生活不能。
「桃李春風」倍受青睞,
關鍵在於,
宋衛平不僅是造了房子這個簡單容身之所,
更為我們營造了一種生活。
走進「桃李春風」,
彷彿置身在一幅美麗的畫卷之中,
白牆青瓦、小橋流水、亭台樓榭、一步一景,
典型的中國江南古典園林風貌,
這樣的生活場景讓人心馳神往。
宋衛平的理想小鎮
「桃李春風」是宋衛平中途接手的別墅項目,
佔地1500畝,
位於杭州西郊的臨安青山湖板塊,
地段冷門,一年內賣不了幾套。
但是,
宋衛平不想造一個普通的別墅區,
而是要造一個理想小鎮。
在這,涵蓋不同年齡段需求的商業設計,
建有一片深具杭州風情的生活街區。
除了菜場、超市、社區醫療門診、園區食堂、
幼兒園、運動會所等必備配套外,
小鎮還在「小西湖」區域集合了
特色餐飲、茶館、酒吧等較為熱鬧的業態,
在「小西溪」區域打造了農莊、民宿、花房等靜逸的業態,
在「小河坊街」區域則以小劇院、書吧、咖啡館等文藝小店為主。。。
在這裡,時光很慢,生活很充實。
「桃李春風」小鎮並不是橫空出世,
宋衛平的「小鎮情結」,
已經頗有一些年頭了。
早年,
每個想進入綠城的人,
都需要經過古文詩詞的考查。
他曾出過一道題,
談談對《論語》中一段古文的理解:
「春服既成,冠者五六人,童子六七人,
浴乎沂,風乎舞雩,詠而歸。」
一家房地產企業,需要這麼有文化嗎?
或許,
他並不是故意要為難應聘者,
他只是太喜歡《論語》所描述的這個景象了:
"春天來了,
一群朝氣蓬勃的人,
在河流里暢遊,
春風拂面,
然後哼著歌回家……"
因為他覺得,
那些中國傳統文化內涵深厚的人,
才會對這個時代負責,
留下能夠代表時代經典的傳世作品。
可一個普通的樓盤,
顯然不足以承載這些美好的想像,
那種叫做「小鎮」的東西,
一直在他的心裡發芽,
這才有了現在的「桃李春風」。
匠心營造,復興傳統建築
房子,
是我們生活的棲息地,
尤其對於中國人來說,
更是一生中最重要的港灣。
世界這麼大,有房才有家……
在中國房地產業內,
綠城的房子一直被奉為「教科書」
多年前,
宋衛平談綠城別墅的價值體系時就強調,
綠城別墅的價值在於三個方面的特徵:
"歷史感、耐久性、資源的不可再生性"
作為恢復高考後,
杭州大學歷史學院的首批學生,
正式因為在歷史系的洗禮,
宋衛平更渴望能夠建造一批
在人類歷史的長河中長期留存的建築。
宋衛平造房子,
始終注重歷史文化,復興中式之美。
他的中式別墅,
承襲了傳統建築的精神,
根據中國傳統的建築形制、居住方式,
以及蘊含其中的意境,
融合中國傳統文化意象與技巧,
情景交融。
在咫尺方寸之間,
巧妙運用窗牆、水系壕溝、花草樹木等設置屏障,
以「穿插」、「重構」等具體入微的細節,
闡釋傳統文化內涵,
營造了獨具詩情畫意的居所;
通過中式傳統營造藝術的手法,
達到以小見大的效果,
在各功能空間之間巧妙過渡,
著重強調禮儀、文化、意境、心靈感受,
為現代城市提供了一種
藝術、文雅、高尚的生活方式。
從本質上喚起人們特有的情愫。
宋衛平是出了名的「房子蓋得好而不賺錢」,
江湖上,
到處處都是關於他砸掉房子重建的傳說,
因為房子蓋得好,
但卻不能給企業創造豐厚的投資回報,
他經常被他被股東指著鼻子罵。
無論是罵員工,罵同行,還是被股東罵,
他始終堅守著一份匠人情懷。
在桃李春風,
有這麼一個倡議:
「關愛長者,如同關心我們自己的未來」。
細心的人會發現,
在一樓通往二樓的樓梯扶手旁,
安裝了一部國內並不常見的電梯座椅,
廚房的操作台和頂部的櫥櫃會比平常低一些,
衛生間入口處做了無障礙設計,
為了不容易絆腳……
說到底,
這些設計只是為了方便長者使用,
站在每一位生活在此的家人的角度來讀懂他們的生活,
宋衛平用匠心贏得了放心。
讓天下人都住好房子
宋衛平這份匠心曾經險些毀掉了他
在七年前,
那還是地產牛市的時期,
綠城業績持續上漲,
銷售規模接近500億遠,
當時的萬科也不過剛剛達到千億。
雄心壯志的他喊出了:
「三年之間,超過萬科,成為全國最大房企」。
而當時他最大的心愿:
「讓天下人都住好房子」
可市場和消費者對於他是拒絕的。
雖然,他的房子品質確實很好,
但是價格也是死貴,
對工薪階層來說,
要想買他的房子,
幾乎就是癩蛤蟆想吃天鵝肉。
但隨後樓市遭遇了嚴厲的調控措施,
銀行的信貸也再次緊縮,
他主要的買家——浙江的那些民營企業家門又在新一輪的產業結構中被淘汰出局,
一連串的打擊讓這家企業處於「被破產」的厄運。
但最終卻說明,
綠城對品質的要求和對利潤的輕視,
讓他一敗塗地。
2014年12月24日,
中國交通建設集團成為綠城第一大股東,
宋衛平賠上了綠城。
還好,
「桃李春風」的成功
讓那個落寞的英雄又回來了,
「此刻才是我人生中最有激情的時候」
如今,
1958出生的他又放出了豪言:
"要在十年內建造 100 個小鎮,
實現一萬億的銷售額。"
這個「百鎮萬億計劃」貌似有點瘋狂。
現在很多人請宋衛平的高管團隊成員吃飯,
為的是能入住下一個理想小鎮。
如今,
宋衛平的小鎮項目不止在杭州,
還在成都、北京......已經百花盛開。
在那,
是美好的真實家園,
也是理想的精神家園,
生活回到它本來的樣子。
從造房子到造生活,
宋衛平成為小鎮理想生活的先行者。
他始終保持著,
知識分子那份「心繫天下」的情懷。
「達,則兼濟天下」,
這位暮年英雄,
仍壯心不已。
白居易有一句詩,
「春來江水綠如藍」,
寫的是宋衛平所在的杭州;
現在讀起來,
似乎是專門寫給宋衛平的。
本文來源於中國房地產商會。
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