房租那麼貴 為什麼美國人就是不買房？

在美國一般的家庭，一年下來也就收入5萬美金左右，算到一個月大概也就4000-6000美金，相當於26000-40000元人民幣，注意這可是家庭月收入！如果再高在美國就屬於金領了，一般只有醫生、飛行員、金融分析師、律師等幾個行業的優秀人才才能達到全年8萬美金以上的收入。

那麼這筆收入租房夠不夠呢？如果在紐約這種地方，一套一居室或者合租一間房就得1000美金，在舊金山租一個2室一廳的房子，可能要2000-3000美金，換句話說，大概在大城市的美國人一半的收入都給了房租。而最要命的是，美國各州的房屋租金仍然在繼續上漲中。

(美國租金價格不斷上漲)

這要放在中國，老百姓早就急眼了，美國人傻嗎？大把的錢都給了房東，有那錢買套房子付月供多好？但美國人還真不是這麼想的，去年有個統計顯示，美國人的購房意願下降。

第一季度住房自有率跌至史上第三低

據報道，美國商務部的報告稱，根據季節因素調整後，第一季度的住房自有率為63.6%，為史上第三低。在大衰退開始的時候，這一指標是67.8%。

在抵押貸款利率很低，而房價也開始上漲的時候，美國人購買住宅的興趣，或者能力卻呈現出退潮的態勢。

房地美髮布的數據顯示，三十年期固定利息抵押貸款利率截至4月28日的一周中為3.66%，2016年以來始終低於4%。

與此同時，房價正在上漲，尤其是在西部地區。Case-Shiller的數據顯示，截至2月底的十二個月當中，全美房價整體上漲5.4%，丹佛和波特蘭等一些地方，漲幅甚至達到了兩位數。

不過，租金也在上揚。商務部的數據顯示，業主開價中值第一季度為870美元，同比增長8.9%。

這對於數百萬計的美國人而言，美國人的置業夢宣告破滅。再看看自有房屋佔有率，美國從2007年達到70%之後，就一路狂跌，甚至跌到了60年代的水平。也就是說好多人都是有房的，但現在這幾年他們都把房子賣了租房住。

(美國自有住房率下降到1960年的水平)

在美國，買房好，還是租房好？

買房好，還是租房好？據姚鴻恩《美國民生實錄》中介紹，如果簡化為比較月供和月租的話，在正常的情況下，若干年後，買房肯定比租房省錢。

美國紐約時報網上有個專欄「買房好，還是租房好？」。專欄有計算比較的圖表，填進數字後，立即顯示結果，一目了然。

兩組數字，相同的是假定租金和房價上漲每年都是5%，以此對比結果。

第一組數字，基本依據是中國大城市的行情。假設：兩居室或三居室的一套房子，月租為5000元。若買同樣的房子，房價400萬，首付20%，利率為6%，不用交房產稅。結果顯示：16年後，買房子開始轉虧為盈，比租房好。

第二組數字，基本依據是美國大城市的行情。假設：兩居室或三居室的一套房子，月租為2000美元。若買同樣的房子，房價40萬，首付20%，利率為3.5%，每年交1.5%房產稅。結果顯示：3年後，買房子開始轉虧為盈，比租房好。

在美國，通常只要熬過3到5年，買房就比租房上算。然而，美國人口普查等權威統計資料顯示：租房的美國人數目竟高達35%；擁有房子的，歷史上最多的一年也只有69%。相比中國「自有住房擁有率」傲人的統計數字，美國只能仰視，自嘆不如。

那麼多的美國人租房，是他們無力購房嗎？平心而論，除了少數地區之外，美國的房子應該說價格不高。中間價多年來為20萬美元上下。這幾年降到17萬美元左右。大學畢業生的年薪起點約為4萬美元。超市收銀員的年薪約為2萬到3萬美元。美國現在貸款利率很低，30年固定約為3.5%，15年的約為2.75%。首付可低至5%。只要不亂花亂用，肯正常工作，超市收銀員都能買得起房子。

美國也沒有出台什麼「限購」之類的條條框框。也就說，租房的美國人並不是因政策的限制而被迫放棄購房的。美國租房法規齊全、嚴格，租戶受法律保護。通常，合同一年一簽，房子租給你，就是你的家，當然，「亂說亂動」是不許可的。許多美國人認為，買房子實際上是向銀行租房子，貸款還清之前，房子是銀行的，幾個月不交月供，銀行就會把房子收回去。

(理財中國)

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