父母出資給子女買房 付全款和付首付結果竟大不同

　　現如今，不少年輕人買房時，父母都會給予支持，房價上漲的情況下，有些父母更是拿出自己的養老錢全力支持子女買房。有網友問：父母參與出資買的房，是不是就運算元女的個人財產？萬一出現意外情況這錢還能不能要回來？想必不少父母們都有著相同的疑問。

　　針對這些問題，目前法院在實際判決中主要依據了兩條法律規定。

　　一是《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第7條（以下簡稱「婚姻法司法解釋（三）」第7條）：婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產；由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

　　二是《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第22條（以下簡稱「婚姻法司法解釋（二）」第22條）：當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外；當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

　　上述司法解釋，分別針對父母全款給子女買房和部分出資這兩種不同情況進行約定。接下來，我們就以幾種常見的父母出資買房情況，適用上述司法解釋進行分析。

　　婚前買房

　　1.婚前一方父母全額出資，產權登記在出資方子女名下

　　舉例：小明和小麗準備結婚，小明父母出全款給他們買了一套婚房，登記在小明名下。

　　司法解釋（二）第22條有明確的規定，當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。既然是婚前父母出全款，房子又登記在小明一人名下，小明擁有房子的絕對產權，這個婚前財產沒跑了。

　　2.婚前一方父母出首付，產權登記在出資方子女名下

　　舉例：小明和小麗準備結婚，小明父母出首付給他們買了一套婚房，登記在小明名下，婚後由小明一人還貸。

　　這種情況跟上面的類似，婚前父母出資買房，房子又登記在出資方名下，房屋產權歸小明所有。而婚後還貸部分屬於夫妻共同財產，如果離婚，小麗可以主張要回用於還貸的共同財產。

　　3.婚前雙方父母出全額，產權登記在雙方子女名下

　　舉例：小明和小麗準備結婚，雙方父母各出50萬全款給他們買了一套婚房，登記在小明、小麗二人名下。

　　根據我國婚姻法司法解釋（三）第七條的規定，由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。雙方父母出資為二人購房，並且房產證登記了兩人名字，房屋產權屬於夫妻二人，而出資部分每方50萬被認定為對小明、小麗的贈與，如果擔心將來發生意外情況，可以在贈予合同中約定某項條件，例如分手，一旦條件達成，雙方父母可以主張要回贈與資金。

　　4.婚前雙方父母出首付，產權登記在雙方子女名下

　　舉例：小明和小麗準備結婚，雙方父母各出首付10萬給他們買了一套婚房，登記在小明、小麗二人名下。

　　雙方父母出資為二人購房，並且房產證登記了兩人名字，房屋產權屬於夫妻二人，而出資部分每方10萬被認定為對小明和小麗二人的贈與。

　　婚後買房

　　1.婚後一方父母出全額，產權登記在出資方子女名下

　　舉例：小明和小麗結婚後，小明父母出全款給他們買了一套婚房，登記在小明名下。

　　婚姻法司法解釋（三）規定，「婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。」 這裡的出資指的就是全額出資，其解釋主要是考慮到我國現實國情：房價飆升，父母為子女購房往往傾其畢生之積蓄，並是在懷著對子女婚姻長久美滿的美好期許的前提下為子女出資的。因此小明父母全款出資，房子是小明的個人財產，並非夫妻共同財產。

　　2.婚後一方父母出首付，產權登記在出資方子女名下

　　舉例：小明和小麗結婚後，小明父母出首付給他們買了一套婚房，登記在小明名下，婚後由小明2人還貸。

　　婚姻法司法解釋（二）第22條有明確的規定，當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。這裡的出資指的就是部分出資，雖然房子只登記了小明一個人的名字，但婚後是2人還貸，父母也沒有明確的書面證明出資是只贈與小明，一般會被認定為對夫妻二人的贈與。

　　3.婚後雙方父母出全額，產權登記在雙方子女名下

　　舉例：小明和小麗結婚後，小明父母全款給他們買了一套婚房，登記在小明、小麗名下。

　　這個就很好理解了，若無其他相反約定，應當認定為對雙方的贈與，房子屬於夫妻二人共同財產。

　　4.婚後雙方父母出首付，產權登記在雙方子女名下

　　舉例：小明和小麗結婚後，小明父母各出首付10萬給他們買了一套婚房，登記在2人名下，婚後由2人還貸。

　　房子屬於小明和小麗夫妻共同財產，若無其他相反約定，出資的首付應當認定為對雙方的贈與。

(融360)